Решение по делу № 2-56/2018 от 14.03.2017

Дело №

Мотивированное решение

изготовлено 09.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2018 года Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Манохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пейсахович Александра Михайловича, Миломаевой Валентины Михайловны к Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес>, Гаражному кооперативу № «Звезда» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, возложении обязанности предоставить земельный участок в аренду,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес> о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет с правом вступления в договор собственникам помещений в здании гаражей земельного участка площадью №., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для целей использования «для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации»; возложении на ответчика обязанности принять решение о предоставлении в соответствии со ст. 39.3 п. 2 пп.6, ст. 39.20, ст. 39.17 Земельного кодекса РФ в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет с правом вступления в договор собственникам помещений в здании гаражей земельного участка площадью 793 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для целей использования «для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации», подготовить и направить проект договора аренды земельного участка в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили исковые требования, просили привлечь в качестве соответчика ГК № «Звезда», прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Гаражного кооператива № «Звезда» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...>.м., местоположение: <адрес>; обязать Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> принять решение о предоставлении в соответствии со ст. 39.3 пп.6, ст. 39.20, ст. 39.17 Земельного кодекса РФ в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на дата с правом вступления в договор собственникам помещений в здании гаражей земельного участка площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для целей использования «для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации», подготовить и направить проект договора аренды земельного участка в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании истец Пейсахович А.М., представитель истцов Хохлова Е.В., уточненные требования поддержали, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Миломаева В.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений, ГК № «Звезда» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств в адрес суда не поступало.

Ранее представитель ГК № «Звезда» исковые требования не признала, по доводам, изложенным в пояснениях (Т. 1 л.д. 244-245), просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> возражений по заявленным требования не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица ГСК «Кортик» Пирогов Э.В. исковые требования не признал, по доводам, указанным в письменных возражения, просил в иске отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании Акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от дата № ГК № «Звезда» представлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...>. с кадастровым номером №

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда <адрес> от дата за Миломаевой В.М. признано право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Кортик», расположенный по адресу: <адрес> в районе строения № за Пейсахович А.М. признано право собственности на гаражный бок № ГСК «Кортик», расположенный по адресу: <адрес> в районе строения №, указанные гаражные боксы истребованы из чужого незаконного владения ФИО8

На основании решения суда истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от дата, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, правообладатель ГК № «Звезда», вид права – постоянное бессрочное пользование.

Заключением кадастрового инженера от дата определено, что нежилые помещения: бокс № и бокс № в ГСК «Кортик» расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №

Как собственники указанных объектов недвижимости в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истцы обратились в департамент земельных и имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении указанного земельного участка с кадастровым номером № в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на дата, для дальнейшей эксплуатации капитальных боксов.

В ответе на обращение №от дата Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> указал, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду ГК № «Звезда» в соответствии с актом № от дата праве постоянного (бессрочного) пользования для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Пунктом 1 ст. 45 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненно наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основания, установленным гражданским и земельным законодательством.

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие об отказе ГК № «Звезда» от прав на спорный земельный участок, суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Особенности предоставления в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, установлены статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом в соответствии частями 2, 6, 7, 8, 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в ни, которым уполномоченный орган обязан направить подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Кроме того, в силу части 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Соглашения о распределении долей на земельный участок пропорционально площади занимаемых нежилых помещений в здании ГК № «Звезда» и ГСК «Кортик» суду не представлены.

При таких обстоятельствах, оснований для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования не имеется.

Учитывая, что требования истцов о возложении обязанности принять решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на дата с правом вступления в договор собственникам помещений в здании гаражей являются производными от первоначального требования о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, в удовлетворении которого судом отказано, производные исковые требования удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пейсахович Александра Михайловича, Миломаевой Валентины Михайловны к Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес>, Гаражному кооперативу № «Звезда» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, возложении обязанности предоставить земельный участок в аренду оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – дата.

РЎСѓРґСЊСЏ                          Р•.Р‘. Богут