Решение по делу № 2-19/2020 от 30.04.2019

Дело № 2-19/2020 (УИД 37RS0022-01-2019-001617-92)

Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд гор. Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Лукашиной П.Д., с участием представителей истцов Лакатош Ю.А., Егоровой А.А., Бушина А.Л., ответчиков Титовой Н.К., Горяйнова Д.Б., Горяйновой И.И., Чега А.Н., Костяевой Н.В., Романовой Н.А., их представителей Назаретской О.И., представителя ответчика Тумановой В.А. – Туманова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топчиенко А.А., Бушиной Е.В. к Титовой Н.К., Романовой Н.А., Чега А.Н., Горяйнову Д.Б., Костяевой Н.В., Горяйновой И.И., Тумановой В.А., об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои исковые требования следующими доводами.

Топчиенко А.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3;

Бушина Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3;

Земельный участок К№ был зарегистрирован в ЕГРН на основании землеустроительного дела по межеванию земельного участка, выполненного ПК «Ремонт» в 2007 году исполнителем инженером-землеустроителем Ивановым М.В., утверждённый председателем ПК «Ремонт» Курниковым А.В.

Ввиду возникших разногласий с собственниками земельного участка К№, расположенного по адресу <адрес>, (которые считают, что он самовольно занял часть их земельного участка) Топчиенко А.А. обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по подготовке технического отчёта по результатам геодезических измерений и сопоставлению местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам проведения геодезических измерений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и проведения анализа расхождения местоположения фактических границ земельного участка и местоположения границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее (в 2007 году) при определении координат характерных точек границ земельного участка К№ (<адрес>).

В связи с необходимостью исправления допущенной ошибки Истцы обратились к кадастровому инженеру Курникову А.В., которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ а также дано заключение по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Из данного заключения следует, что координаты границы в 2007 году были определены неверно - участок весь смещён на север на 1,19 м., а также смещены на север ориентировочно на величину 1,19 м., границы смежных земельных участков: К№ (<адрес>), К№ (<адрес>), К№ (<адрес>).

Согласно утверждённого проекта границ земельного участка К№ (Землеустроительное дело по межеванию земельного участка К№ от 2007 г.) граница земельного участка с т.1 по т.2 проходит по стене жилого <адрес> по существующему забору с участком К№ (<адрес>); с т.2 по т.З по стене хоз. постройки домовладения №, затем по забору с участком К№ (<адрес>); с т.3 по т.4 по стене хоз. постройки домовладения № по <адрес>; с т.4 по т.5 по существующему забору с участком К№ (<адрес>); с т.5 по т.8 по забору с земельным участком с К№ (<адрес>); с т.8 по т.10 по забору с участком К№ (<адрес>); с т. 10 по т. 11 по жилому зданию и хоз. постройкам домовладения № по <адрес>; с т. 11 по т. 13 по стене жилого <адрес>, что так же подтверждает полевой журнал из землеустроительного дела 2007 года.

Границы земельного участка вместе со схемой земельного участка были согласованы правообладателями смежных земельных участков. Претензий к схеме возражений ни у кого не было, фактическое расположение границы земельного участка К№ никем никогда не оспаривалось.

Местоположение спорной границы, разделяющей земельные участки домовладения № и домовладения № по <адрес> так же подтверждается Техническими паспортами домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении полевых работ в 2018 году кадастровым инженером установлено, что часть построек на местности уничтожены, частично установлены новые заборы, на участке 37:24:040125:5 имеется ранее построенный кирпичный гараж. На смежном земельном участке К№ (<адрес>) имеется жилой <адрес>, стена которого, являлась границей участка и с момента межевания земельного участка К№ (Московская, <адрес>) в 2007 году, не менялась.

Между смежными земельными участками с К№ и с К№ (<адрес>) установлен новый забор (был возведён собственником земельного участка К№), сведения о координатах границы между этими участками не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН. Собственники участков К№ и К№ не имеют претензий друг к другу и просили принять за границу земельных участков между ними координаты границы земельного участка К№ (<адрес>), сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Учитывая то, что основными поворотными точками границы земельного участка с К№ являлись и являются кирпичный гараж, жилое здание 2СМЖ, фундамент старого жилого <адрес>, а также углы и стена жилого <адрес>, кадастровый инженер Курников А.В. принял решение определить границу земельного участка К№ путём смещения координат участка К№ на юго-запад, приняв за основные поворотные точки углы и стену жилого <адрес>, кирпичный гараж, жилое здание 2 СМЖ и фундамент старого <адрес>.

В результате исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка К№ составляет 674 кв.м. Это соответствует площади земельного участка, указанной в ЕГРН. (п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). Пользователи и собственники смежных участков уведомлены о наличии данной ошибки.

Собственник земельного участка К№ (<адрес>) подписать акт согласования отказался, мотивируя тем, что ничего в этом не понимает и не хочет переставлять забор.

Собственники земельного участка К№ (<адрес>) были уведомлены по средствам почтового отправления с уведомлением. Трое из них получили письма и только Романова Н.А. выразила своё несогласие.

ДД.ММ.ГГГГ Топчиенко А.А. обращался в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о внесении изменений в отношении земельного участка с К№.

Управлением Росреестра по Ивановской области было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта в связи с тем, что местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, считается несогласованной в соответствии со ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В этой связи, истцы просили суд:

1. Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, проходящую по координатам характерных точек №№ HI, Н2, НЗ, Н4, Н5, 9, 8, Н6, Н7,_Н8, Н9, НЮ, НИ, Н12, Н13, HI

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№ №	№	№	№	№

и внести в ЕГРН сведения об их координатах согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Курниковым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Исправить данные о границе смежного земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу <адрес>, а именно: исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек №№, 9, 8, 7, 6 границы земельного участка и ввести координаты новых характерных точек №№Н13, HI2, HI 1, HI 0, Н9, Н8, Н7, Н6.

3. Исправить данные о границе смежного земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу <адрес>, а именно: исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек №№, 7 границы земельного участка и ввести координаты новых характерных точек №№Н1, Н2.

4. Исправить данные о границе смежного земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу <адрес>, а именно: исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек №№, 4, 3, 2 границы земельного участка и ввести координаты новых характерных точек №№Н2, НЗ, Н4, Н5.

5. Исправить данные о границе смежного земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу <адрес>, а именно:

исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек №№, 10 границы земельного участка и ввести координаты новых характерных точек №№ Н5, Н6.

В процессе судебного разбирательства истцы неоднократно уточняли исковые требования и после проведенных судебных экспертиз в окончательной редакции просили суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, выраженной в определении координат угловых поворотных точек границы данных земельных участков с недопустимой точностью.

2. Уточнить данные о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в координатах:

координаты новых характерных точек
№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

3. Уточнить данные о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в координатах.

координаты новых характерных точек
№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

4. Уточнить данные о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в координатах:

координаты новых характерных точек
№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

5. Уточнить данные о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в координатах:

координаты новых характерных точек
№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

6. Возложить обязанность на правообладателей земельных участков представить в орган регистрации прав межевой план для исправления реестровой ошибки в порядке учёта изменений основных характеристик объектов недвижимости с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков Титовой Н.К., Романовой Н.А., Чега А.Н., Горяйнова Д.Б., Костяевой Н.В., Горяйновой И.И. - Назаретская О.И., на иск возражала, по доводам, изложенных в письменных возражениях на иск. Считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Заключение кадастрового инженера Курникова А.В. и содержание искового заявления сводится к тому, что в момент осуществления кадастровых работ (перемежевки) осенью 2018 г. установлено несоответствие фактической границы кадастровой границе, отсутствие ряда жилых и нежилых построек на земельном участке и появление новых.

Данный факт не оспаривают и Ответчики. С 2007 г. (с момента межевания земельного участка по адресу: <адрес>), а также межевания земельного участка Ответчиков в 2009 г. прошло более 10 лет. Снос старых строений и возведение новых является объективной стороной жизни. Однако, изменение фактической границы не означает наличие реестровой ошибки в межевании 2007. Истцами данная ошибка не обоснована.

Границы земельных участков с К№ (з/у Ответчиков) и № (з/у Истцов), расположенные по адресу: <адрес>, относятся к категории ранее учтенных земельных участков. Границы земельных участков были установлены в результате проведения работ по межеванию в 2007 г. ПК «Ремонт» в 2009 г. До введения в действие закона ФЗ от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» работы по межеванию относились к землеустроительным работам и регулировались: Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», «Инструкцией по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996), «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003), Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков государственный кадастровый учет» (зарегистрировано в Минюсте РФ 13.11.2001 3911). В соответствии с указанными правилами документы о межевании, представляемые для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках оформлялись в виде Описаний земельных участков. Описание земельных участков представляло собой документ, оформляемый на основе материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации об уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. Межевание земель представляло и представляет до сих пор собой комплекс работ по установлению, восстановлению, закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Согласно Правил о межевании такого понятия как кадастровая (реестр ошибка не существовало, и процедуры исправления такого рода ошибок не предусмотрено. Сведения о местоположении характерных точек границ участков внесены в государственный кадастр на основании материалов межевания земельных участков.

Понятие «кадастровая ошибка» была введена в связи с принятием ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» (прекратил действие 01.01.2017 г.) понятие «реестровая ошибка» введена в юридический оборот в связи с принятием ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости», на правовых нормах которого и выдвигают свои исковые требования Истцы. Вместе с тем, из землеустроительного дела земельного участка с К№ (з/у Истцов) следует, что местоположение границ земельного участка определены в соответствии с утвержденными схемами расположения земельного участка, а также актами согласования местоположения границ, то есть в соответствии с порядком, установленным законодательством на тот период времени, землеустроительное дело утверждено уполномоченным органом. Каких - либо споров по границе и площади между смежниками не возникало. В 2009 г. осуществлено межевание з/у с К№ К№ по <адрес> ( ответчик Туманова В.А.), также спор о местоположении смежной границы отсутствовал. То есть, смежная граница была дважды согласована и принята, каких - ли споров не было. В Правилах о межевании такое понятие как «кадастровая или реестровая ошибка» не предусматривалось. Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применимы к отношениям, возникшим после введения их в действие. Если даже допустить, что допущена ошибка при межевании, то вывод о наличии реестровой ошибки должен быть сделан с учетом положений действующего на момент проведения межевания законодательства. Каких - либо нарушений прав истцов в связи с якобы неверным установлением местоположения границ земельных участков не имеется, т.к. Топчиенко А.А. стал собственником доли в праве на земельный участок в 2011 г., на тот момент границы и площадь земельного участка уже были установлены. Истец Бушина Е.В. дважды: в 2007 г. и 2009 г. согласилась с местоположением смежной границы. Поскольку суть исковых требований сводится к приведению кадастровой границы в соответствие с фактической, то по мнению ответчиков, исковые требования об исправлении реестровой ошибки с точки зрения действующего на период межевания з/у К№ (з/у Истцов) в 2007 г. законодательства, являются не обоснованными. Кроме того, ответчики заявляют о пропуске истцами срока исковой давности, который в соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ равен 3 годам. Если Бушина Е.В. считает, что ее права были нарушены, то она должна была узнать об этом в 2007 г., когда происходило межевание земельного участка с К№. Топчиенко А.А., который действовал по доверенности от Даньшиной О.Л. (собственника доли в 2007 г.) подписывал акта согласования границ земельного участка. Срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Тумановой В.А.- Туманов С.В. поддержал позицию представителя вышеуказанных ответчиков.

Ответчик Костяева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Бестугин А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо, Курников А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо - Администрация города Иваново своего представителя в суд не направило, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, ранее представило отзыв на иск, в котором оставило разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо Ивановский городской комитет по управлению имуществом в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, ранее представил отзыв на иск, в котором оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо, Управление Росреестра по Ивановской области своего представителя в суд не направило, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просило рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение данного вопроса на судебное усмотрение.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи12Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В рассматриваемом споре истцы просят суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении частей границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, которые одновременно являются частью границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу <адрес>, №, расположенного по адресу <адрес>; №, расположенного по адресу <адрес>; выраженной в определении координат угловых поворотных точек границы данных земельных участков с недопустимой точностью и уточнить местоположение частей указанных земельных участков в соответствии с координатами поворотных точек, установленных в ходе проведения судебной экспертизы.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) О государственной регистрации недвижимостивоспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Таким образом, рассматриваемой спор не относится к спорам о правах на недвижимое имущество, соответственно не относится к негаторным искам и положения ст. 304 ГК РФ на данные правоотношении не распространяются.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление, площадью 674 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Границы и координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам межевания 2007 года.

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за:

- Андреасян (Бушиной) Е.В. (доля в праве 1/3) на основании Постановления Главы города Иванова № от ДД.ММ.ГГГГ Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №;

- Топчиенко А.А. (доля в праве 2/3) на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к передаточному акту договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

В границах земельного участка с кадастровым номером № находится жилой дом, назначение: жилое, площадью 51,2 кв.м, количество этажей - 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за:

- Андреасян (Бушиной) Е.В. (доля в праве 1/3) на основании Договора купли-продажи доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ Кузьминой М. Н. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №;

- Топчиенко А.А. (доля в праве 2/3) на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к передаточному акту договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

В ЕГРН также содержатся сведения о смежных с земельным участком с кадастровым номером № следующих земельных участках:

1) Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (дом индивидуальной жилой застройки), площадью 2183 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы и координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Права на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы в ЕГРН за:

- Горяйновой И.И. (доля в праве 8/30) на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в общую долевую собственность Горяйнову Д.Б., Горяйновой И.И., Журавлевой Р.В., Костяевой Н.В., Тихоновой Г.Ю. и Чега А.Н. земельного участка по адресу: <адрес>»; договора купли-продажи № доли в
праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу:
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Запись о государственной регистрации внесена 22.11. №;

Костяевой Н.В. (доля в праве 2/30) на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в общую долевую собственность Горяйнову Д.Б., Горяйновой И.И., Журавлевой Р.В., Костяевой Н.В., Тихоновой Г.Ю., Чега А.Н. земельного участка по адресу: <адрес>». Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ №;

Горяйнова Д.Б. (доля в праве 8/30) на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в общую долевую собственность Горяйнову Д.Б., Горяйновой И.И., Журавлевой Р.В., Костяевой Н.В., Тихоновой Г.Ю., и Чега А.Н. земельного участка по адресу: <адрес>»; договора купли-продажи № доли праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ №;

-Чега А.Н. (доля в праве 3/30) на основании
Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
«О предоставлении в общую долевую собственность Горяйнову Д.Б.,
Горяйновой И.И., Журавлевой Р.В., Костяевой Н.В., Тихоновой Г.Ю. и
Чега А.Н. земельного участка по адресу: <адрес>
<адрес>». Запись о государственной регистрации внесена
ДД.ММ.ГГГГ №;

-Романовой Н.А. (доля в праве 1/10) на основании
Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на
земельный участок и доли в праве долевой собственности на жилой дом с
хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №;

-Титовой Н.К. (доля в праве 6/30) на основании
Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и
земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Запись о государственной регистрации
внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

В границах земельного участка с кадастровым номером № находится жилой дом, назначение: жилое, площадью 164,7 кв.м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, год завершения строительства 1886, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности:

-Горяйновой И.И. (доля в праве 4/15) на основании Договора
дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ,
зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, per. №. Запись о
государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №;

-Горяйнова Д.Б. (доля в праве 4/15) на основании
Договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от
ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, per.
№. Запись о государственной регистрации внесена
ДД.ММ.ГГГГ, №;

- Романовой Н.А. (доля в праве 1/10) на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ,№;

- Титовой Н.К. (доля в праве 12/60) на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

2) Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы и координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка определены в соответствии требованиями земельного законодательства.

Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

В границах земельного участка с кадастровый номером № находятся объекты капитального строительства:

-объект незавершенного строительства, степень готовности 66%, с
кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ивановская
область, <адрес>, который находится в собственности
Бредова М.В. на основании Определения Фрунзенского
районного суда г. Иванова по делу № 2-445/12 от 21.02.2012, дата вступления в
законную силу: ДД.ММ.ГГГГ Запись о государственной регистрации внесена
ДД.ММ.ГГГГ, №;

-жилой дом, назначение: жилое, площадью 63,4 кв.м, количество этажей
-1, год завершения строительства 1936, с кадастровым номером
№, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, право собственности на который зарегистрировано за
Топчиенко А.А. на основании Определения
Фрунзенского районного суда г. Иваново по делу № 2-445/12 от 21.02.2012 г.,
дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной
регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №;

3) Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (дом индивидуальной жилой застройки), площадью 331 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы и координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям в ЕГРН, зарегистрировано за Тумановой В.А. на основании Договора купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, находящийся в собственности Тумановой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

В границах земельного участка с кадастровым номером № находится жилой дом, назначение: жилое, площадью 137,1 кв.м., количество этажей - 2, год завершения строительства 1933, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за Тумановой В.А. на основании Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выдано Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, находящийся в собственности Тумановой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ; постановления Главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ №;

4. Земельный участок с кадастровым номером 37:24:040125:43, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы и координаты характерных точек вышеуказанного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Бестугина А.В. на основании Договора купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ №.

. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 674 кв.м. был сформирован и поставлен на кадастровый учет с уточненным местоположением границ по результатам землеустроительных работ, проведенных инженером-землеустроителем Ивановым М.В. и утвержденным председателем ПК «Ремонт» Курниковым А.В. в декабре 2007 года (т.1.,л.д.104, т.2,л.д.29).

Акт согласования границ земельного участка с кадастровым № был согласован с сособственниками данного земельного участка: Даньшиной О., Даньшиным Ю.В. в лице их Представителя Топчиенко А.А., Андреосян Е.В. (Бушина); с собственниками домовладений по <адрес> – Тихоновой Г.Ю., по <адрес> -Топчиенко А.А., по <адрес>- Тумановой В.А., представителем Администрации г. Иванова - Петровой А.П.(т.1, л.д.133).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 183 кв. м по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки находится в общей долевой (частной) собственности Горяйновой И.И., Чега А.Н., Горяйнова Д.Б., Костяевой Н.В. с 22.02.2011г., Романовой Н.А. с 05.2011, Титовой Н.К. с ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства (Федеральной с кадастровая карта от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-рв.) Границы участка так же были согласованы с собственниками объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках (Акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением границ земельного участка с кадастровым № по <адрес>А) т.2.,л.д.- 33-35.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 447 кв. м по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки находится в аренде по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ у Топчиенко А.А. и Бредова М.В., границы участка установлены в соответствии с нормаи действующего законодательства, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (публичная кадастровая карта от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра). Границы участка согласованы со смежными землепользователями (проект границ от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 331 кв. м по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки находится в частной собственности Тумановой В.А., границы участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (публичная кадастровая карта от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжениями Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра, от ДД.ММ.ГГГГ №-ра с проектом границ). Границы участка согласованы со смежными землепользователями (акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ) -т.2,л.39-42.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 912 кв. м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для делового управления, находится в частной собственности Борисовой Г. А., границы участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (публичная кадастровая карта от 03.06.2019, проект границ земельного участка от 28.04.2005) – т.2.,л.д.43,44.

В силу действовавшего законодательства (ст. 36 ЗК РФ) формирование земельных участков проводилось кадастровыми инженерами (землеустроительными организациями) по инициативе собственников жилых домов, расположенных на земельных участках. Координирования границ с выносом их на местность, в том числе согласование границ земельных участков со смежными землепользователями осуществлялось кадастровыми инженерами (ст. 17 Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ (ред. от 04.12.2006) «О землеустройстве», ст. 39, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «О кадастровой деятельности»).

Учитывая поступившее со стороны ответчиков заявление о пропуске истцами срока исковой давности по обращению в суд с требованиями об устранении реестровой ошибки суд считает его обоснованным.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса, из которой следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

Из материалов дела следует, что на момент приобретения своего права в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Топчиенко А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/3 доли и Бушина (Андраесян) Е.В. на основании Постановления Главы города Иваново от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/3, истцы имели возможность, в случае несогласия с местоположением границ данного земельного участка, его площади, в течение трех лет обратиться в суд для защиты своих прав. На момент приобретения своих прав на земельный участок с кадастровым №, он уже был сформирован и в 2008 году поставлен на кадастровый учет с уточненным местоположением границ. То есть, на 2008 год государственный кадастр недвижимости содержал сведения о местоположении границ приобретаемого истцами земельного участка в соответствии с п. 8 ст. 4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения у них прав на данный земельный участок и это при том, что кадастровые сведения являются общедоступными.

Вместе с тем, истцы обратились в суд с иском об устранении реестровой ошибки только в апреле 2019 года, то есть по истечению срока исковой давности, тогда как с требованиями о кадастровой ошибке они были вправе обратиться в суд : Топчиенко А.А. до ДД.ММ.ГГГГ, а Бушина Е.В. до ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, рассматривая дело по существу, суд также приходит к выводу, что они являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В октябре 2018 года кадастровым инженером Курниковым А.В. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера Курникова А.В, следует, что при выполнении землеустроительных работ в отношении указанного земельного участка выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее при определении местоположения границ земельных участков К№, К№, №, К№, выразившаяся в том, что граница земельного участка с К№, расположенного по адресу <адрес>, режет существующие объекты недвижимости и накладывается на фактическую границу земельного участка К№. Координаты границы в 2007 г. были определены неверно - участок весь смещен на север на 1,19м. ; а также смещены на север ориентировочно на величину 1,19м границы смежных земельных участков №, К№ и К№. Согласно утвержденного проекта границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, граница земельного участка с т.1 по т.2 проходит по стене жилого <адрес> по существующему забору с участком с К№, с т.2 по т.3 по стене хозпостройки домовладения №, затем по забору с участком К№ ; с т. 3 по т.4 по стене хозпостройки домовладения № по <адрес>; с т. 4 по т.5 по существующему забору с участком с К№, с т.5 по т.8 по забору с земельным участком с К№; с т. 8 по т.10 по забору с участком К№; с т.10 по т.11 по жилому зданию и хозпостройкам домовладения № по <адрес>; с т. 11 по т. 13 по стене жилого <адрес>.

Прохождение данной границы земельного участка также подтверждается Техническими паспортами домовладения № по <адрес> от 17.07.2006г. и Техническим паспортом домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ На момент выполнения полевых работ в 2018г. установлено, что жилой <адрес> расположенный по границе участка <адрес>, уничтожен, на местности имеются только его фундамент, так же на участке имеется другой жилой дом (2СМЖ), указанный ранее в проекте границ 2007г., права не оформлены, так же на участке имеются ранее построенный кирпичный гараж и др. хозпостройки; имевшийся ранее сарай, находящийся на границе с участком К№ уничтожен, на местности между участками К№;24:040125:27, К№ и частично К№ установлены новые заборы, что не позволяет в этих частях однозначно проверить местоположение прежних границ на местности. На смежном земельном участке с К№ имеется жилой <адрес>, стена которого, являясь границей участка, не менялась. Между смежными земельными участками с К№ и с К№ установлен новый забор (был возведен собственником земельного участка с К№), сведения о координатах границы между этими участками не соответствует сведениям содержащимся о них в ЕГРН. Собственники участков с К№ и с К№ не имеют претензий друг к другу, и просили принять за границу земельных участков между ними координаты границы земельного участка с К№, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Учитывая вышесказанное, а также то, что основными поворотными точками границы земельного участка с К№ являлись и являются кирпичный гараж, жилое здание 2СМЖ, фундамент старого жилого <адрес>, а так же углы и стена жилого <адрес>; кадастровый инженер принял решение определить границу земельного участка К№ путем смещения координат участка К№ на юго-запад, приняв за основные поворотные точки углы и стену жилого <адрес>, кирпичный гараж, жилое здание 2СМЖ и фундамент старого жилого <адрес>. В результате исправления реестровой ошибки, установлено, что площадь земельного участка К№ составляет 674 кв.м., что соответствует площади земельного участка указанной в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра поступили заявления Топчиенко А.А., Бушиной Е.В. о государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Курниковым А.В..

ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому
учету изменений основных характеристик объекта недвижимости без
одновременной государственной регистрации прав было приостановлено в
соответствии с пунктами 5, 7, 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от
ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поскольку границы уточняемого земельного участка не согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения истцов в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

Проведенная в ходе судебного разбирательства судебная землеустроительная экспертиза, выполненная кадастровым инженером Власенко А.О. (Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) подтвердила наличие реестровой ошибки, и кадастровым инженером были определены координаты местоположения границ земельных участков К№, К№, №, К№, соответствующие их местоположению, установленных при межевании земельного участка К№ в результате землеустроительных работ в 2007 году. Именно такие координаты (с допустимой погрешностью) и должны были быть внесены в ЕГРН по результатам межевания 2007 года (т.2,л.д.221).

Вместе с тем, выводы судебного эксперта не устроили сторону истцов, поскольку определенное им местоположение границы, разделяющей земельный участок с кадастровым № К№, по <адрес> земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, при вынесении поворотных точек в натуру, в точках Н7, Н8 режет углы капитальных строений.

В этой связи, был допрошен судебный эксперт Власенко А.О., который подтвердил данное обстоятельство и пояснил суду, что определил данные координаты используя результатам межевания 2007 года, ориентируясь на те же поворотные точки, принятые за основу предыдущим инженером-землеустроителем на момент проведения землеустроительных работ. То есть, эксперт воспроизвел линию границы ее на основании ранее принятых за основу ПК «Ремонт» результатов межевания 2007 года и то, что установленные им координаты смежной границы между домовладениями № и № по <адрес>, границы при проецировании их в натуру режут расположенные на этой границе нежилые строения, является следствием того, что конфигурация некоторых объектов изменилась в сторону увеличения и она не соответствует их параметрам на 2007 год. Поскольку задачи установить новое местоположение границы между этими двумя земельными участками перед ним судом не ставилось, он установил характерные точки местоположения границ всех земельных участков в том виде, в котором они должны были быть по результатам межевания 2007 года, если бы не была допущена реестровая ошибка. Если же изменить местоположение границы между земельными участками с кадастровым № по <адрес> №, по <адрес> что бы она не резала строения, то фактически будет определена новая граница между этими двумя земельными участками, которая между их правообладателями ранее не соглалсовывалась( т.3,л.д.62).

После допроса эксперта представителями истцов суду было заявлено ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы на разрешение которой поставить вопрос об уточнении координат характерных точек Н8 и Н7 с учетом требований к допустимой точности, с учетом расположения капитальных строений на земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

В результате проведенной дополнительной экспертизы, которая была поручена тому же эксперту Власенко А.О. ( Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) экспертом были установлены координаты характерных точек границы земельных участков с кадастровым №, по адресу <адрес>, и кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, в т.ч. уточнены координаты угловых точек строений вдоль спорной границы и характерных точек границы Н7 и Н8 ( т.3, л.д.123).

С учетом проведенной дополнительной судебной экспертизы, истцы уточнили исковые требования изложив их в окончательной редакции, при этом, предмет иска ими не уточнялся, несмотря на то, что фактически было установлено новое местоположение одной из спорных границ, разделяющих земельные участки с кадастровым №, по <адрес>, и с кадастровым №, расположенного по <адрес>, которое между их правообладателями и иными заинтересованными лицами не согласовывалось, истцы просили суд : признать наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером №, с кадастровым номером № с кадастровым номером №, выраженной в определении координат угловых поворотных точек границы данных земельных участков с недопустимой точностью и уточнить данные о местоположении границ всех вышеуказанных земельных участков в координатах, установленных экспертом ИП Власенко А.О.

В силу положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае, поскольку в результате экспертного исследования установлено новое местоположение границы, с учетом новых поворотных точек, изменяющих линию (конфигурацию) спорной границы между земельными участками с кадастровым №, и с кадастровым №, соответственно при этом изменяя и площади земельных участков, то данное обстоятельство образует новую природу (самостоятельный предмет) гражданских правоотношений, в частности, спор о недвижимом имуществе, что не входит в предмет рассматриваемого иска.

При таких обстоятельствах, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом по ходатайству сторон были назначены и проведены две землеустроительные экспертизы, которые выполнены ИП Власенко А.О., расходы по оплате которой были возложены судом на обе стороны в равных долях. Вместе с тем, ни одна из сторон оплату не произвела, в связи с чем ИП Власено А.О. обратился в суд с заявлением о взыскании с расходов за проведение двух экспертиз с надлежащих лиц, в размере 30000 рублей. При этом, им в материалы дела представлены: Счет № от ДД.ММ.ГГГГ и счет № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.3, л.д.101, т. 4,л.д.113).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанными с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В этой связи, заявление ИП Власенко А.О. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере - 30000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Топчиенко А.А., Бушиной Е.В. к Титовой Н.К., Романовой Н.А., Чега А.Н., Горяйнову Д.Б., Костяевой Н.В., Горяйновой И.И., Тумановой В.А., об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка – о т к а з а т ь.

Взыскать с Топчиенко А.А., Бушиной Е.В. в пользу ИП Власенко А.О. 30000 рублей за проведение судебных землеустроительных экспертиз в размере 30000 рублей в равных долях, по 15000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 10 ноября 2020 года.