Решение по делу № 2-3115/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-3115/2018 64RS0004-01-2018-003913-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Голициной А.А.

с участием представителя истца Чистяковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УЖК «Вектор+» к Тюкаевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества,

установил:

истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД и просит с учетом уменьшения размера исковых требований, взыскать с ответчика 69080,13 рублей в счет задолженности по оплате за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 02 мая 2015 года по 30 апреля 2017 года, 15520,18 рублей пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11 мая 2016 года по 31 августа 2017 года, 2738 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Свои требования истец обосновывает тем, что Тюкаева Н.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *, общей площадью 219, 70 кв.м. Между ООО УЖК «Вектор+» и собственниками помещений, расположенных в доме № * по улице * в г. Балаково был заключен договор № 58 управления многоквартирным домом от 01.06.2013 года на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в МКД № * по улице * в г. Балаково от 26.04.2013 года. Тариф на управление дома был утвержден с 01.06.2013г по 02.04.2014г — 9,39 руб/кв.м, с учетом вознаграждения ПСД, с 03.04.2014г по 31.05.2016г — 10,88руб/кв.м., с учетом вознаграждения ПСД, с 01.0б.2016г по 30.04.2017г — 13,98 руб/кв.м., с учетом вознаграждения ПСД.

Договор управления расторгнут с 01.05.2017 года на основании протокола общего собрания собственников от 15.04.2017 года. Задолженность Тюкаевой Н.В. по оплате на управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества МКД, вознаграждение председателю совета МКД за период с 02.05.2015 года – с учетом срока исковой давности обращения в суд и по 30.04.2017 года составила 69080,13 рублей. Размер пени за период с 11.05.2016 года по 31.08.2017 года составил 15520,18 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Балаковского района Саратовской области от 19.06.2018 года отменен судебный приказ о взыскании с Тюкаевой Н.В. задолженности по оплате на управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества МКД, вознаграждение председателю совета МКД.

Представитель истца Чистякова О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, о дате и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки не предоставила.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Норма приведенного пункта статьи ЖК РФ подлежит применению к правоотношениям, сложившимся между сторонами по делу по аналогии закона, поскольку ответчице принадлежат нежилые помещения.

Судом установлено, что Тюкаевой Н.В. с 22.10.2012 года принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская *, общей площадью 219, 7 кв.м. (л.д. *).

01.06.2013 года между ООО УЖК «Вектор+» и собственниками помещений, расположенных в доме № * по улице * в г. * был заключен договор № 58 управления многоквартирным домом от 01.06.2013 года на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в МКД № * по улице * в г. * от 26.04.2013 года. Тариф на управление дома был утвержден 26.04.2013 года и составил 11,8 рублей с кв.м. за услуги управления, содержания и текущий ремонт имущества МКД и вознаграждение председателю совета МКД 1 рубль с кв.м. (л.д. *).

Протоколом № 2 общего внеочередного собрания собственников помещений от 21.02.2016 года было принято решение об утверждении тарифа на управление в размере 13,18 рублей с кв.м. и вознаграждение председателю совета МКД 1 рубль с кв.м. (л.д. *).

Договор управления расторгнут с 01.05.2017 года на основании протокола общего собрания собственников от 15.04.2017 года (л.д. *).

В подтверждение расчета задолженности и примененных в нем тарифов истцом приложены выписки из протоколов общего собрания товарищества собственников жилья, которые ответчиком не оспорены.

Нежилые помещения ответчика являются конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы на эксплуатацию этого здания.

Поэтому в силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 28 Правил N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств реального оказания со стороны управляющей компании услуг по содержанию и ремонту общего имущества, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено достоверных доказательств неправомерности начисления предъявленных к оплате сумм.

Ответчиком также не представлено доказательств внесудебного обращения к истцу по вопросу непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Судом проверен расчет истца с учетом срока исковой давности и, с учетом требований ч.3 ст.196 ГПК РФ, расчет признан верным за период с 02 мая 2015 года по 30 апреля 2017 года и по пени за период с 11 мая 2016 года по 31 августа 2017 года, как основанный на условиях договора управления МКД, тарифе, утвержденном в установленном порядке и периоде задолженности.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 41 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 27 ░░░░ 2017 ░░░░ N 22 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░. ░░. 196, 200 ░░ ░░). ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░. 1 ░░. 155 ░░ ░░ ░ ░. 2 ░░. 200 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░. 204 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░. 1 ░░░░░░ 17 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ N 43 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 204 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 18 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.09.2015 N 43 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 20.12.2017 ░░░░, 25.12.2017 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 19.06.2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ 02 ░░░░░░ 2018 ░░░░ (░.░.*), ░░ ░ ░░░░░░ ░ 20 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░.*) ░░░ 182 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 02 ░░░ 2015 ░░░░ (182 ░░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2018 ░░░░). ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░░░ 2015 ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 02 ░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 69080,13 ░░░░░░ (13 ░░░░░░░ ░░ 2610,03 ░░░░░ + 9 ░░░░░░░ ░░ 3071,40 ░░░░░░ + 1 ░░░░░ ░░ 4196,27 ░░░░░░ + 1 ░░░░░ ░░ 3310,87 ░░░░░░ = 69080,13) (░.░.124-128)░ ░░░░ 15520,18 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░ 2016 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ (░.░.*), ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2738 ░░░░░░, ░ 1726 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №* ░░ 17 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 194-199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░+» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░+» 69080,13 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02 ░░░ 2015 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2017 ░░░░, 15520,18 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░ 2016 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, 2738 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░+» 1726 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №* ░░ 17 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░