Решение по делу № 2-335/2022 (2-4514/2021;) от 11.06.2021

Дело № 2-335/2022

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова Вячеслава Николаевича к Кузнецовой Диане Анатольевне, Чекмареву Николаю Юрьевичу, Веселовой Екатерине Евгеньевне, Голубевой Тамаре Матвеевне, Яшину Даниилу Сергеевичу, Васильеву Сергею Юрьевичу, Голубковой Ладе Павловне о признании недействительными результатов межевания участков, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах и площадях участков, обязании освободить земельный участок от строений, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.02.2007 он является собственником земельного участка площадью 21 786 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, границы участка не установлены. При проведении межевания кадастровым инженером Прокофьевой Е.И. выяснилось, что имеет место пересечение границ участка истца с границами смежных земельных участков расположенных по адресам:

- ***, Пудостьское поселение, пос. Мыза-Ивановка, ул. Гатчинская №, кадастровый номер № (собственник ФИО5);

- ***, Пудостьское поселение, ***, № кадастровый номер № (собственники ФИО3, ФИО24);

- ***, Пудостьское поселение, ***, ***, кадастровый номер № (собственник ФИО6);

- ***, Пудостьское поселение, ***, *** кадастровый номер № (собственник ФИО4);

- ***, Пудостьское поселение, ***, №, кадастровый номер № (собственник ФИО7);

- ***, Пудостьское поселение, ***, №, кадастровый номер № (собственник ФИО8).

Таким образом, по мнению истца, при межевании земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем, истец просит признать недействительными результаты межевания земельных участков ответчиков, аннулировать в ГКН сведений о границах и площадях участков, обязать ответчиков освободить принадлежащий ему земельный участок от строений, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** ***, в соответствии с результатами межевания по пересчету координат земельного участка (л.д. 6-8 т. 1).

Истец и его представитель Воробьева И.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на основания, изложенные в иске.

Ответчики Голубкова Л.П., Кузнецова Д.А., Васильев С.Ю., Чекмарев Н.Ю., Яшин Д.С., представитель ответчиков Яшина Д.С. и Веселовой Е.Е. Грибукова Л.Н., представитель ответчика Голубевой Т.М. Репринцева О.П., а также третье лицо Скворцова В.С. просили в иске отказать, поскольку участки ответчики приобрели в установленном законом порядке, права зарегистрированы, пересечение с участком истца отсутствует (л.д. 240-242 т. 3, л.д. 1-3, 35-37, 59-61 т. 4, л.д. 84-85, 205-207 т. 5, л.д. 54-58 т. 6).

Представитель ответчиков ООО «Онега Плюс» и Майер Е.Р. Поздняк И.Г., представитель ответчика Джанаева Д.Р. и третьего лица Джанаевой С.Ю. Любезнов В.В. также просили отказать в иске, поддержав позицию представителя ответчика Рубинович Ю.Ю. (л.д. 110-115 т. 2)

Представители третьих лиц администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Аналогичные положения содержал и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее Закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 2 статьи 8 Закона о ГРН предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о ГРН предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статей 26 и 27 Закона о ГРН, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, с последующим отказом в их осуществлении.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 21786 кв.м, расположенный по адресу: *** категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства, принадлежит на праве собственности Шевцову В.Н. на основании договора купли-продажи от 19.02.2007, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 28.02.2007, границы земельного участка с кадастровым номером не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 32-36 т. 1, л.д. 53-58 т. 3).

Земельный участок истец приобрел у Игошиной Л.В., которой участок для ведения крестьянского хозяйства принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.01.1997, выданным в соответствии с по становлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 999/4 от 12.11.1996 (л.д. 37-39 т. 1).

По заявлению Игошиной Л.В. ЗАО «Лимб» в 2000 году подготовило межевое дело на указанный земельный участок, в соответствии которым были установлены его границы (л.д. 41-57 т. 1).

Сведения о площади (21 786 кв.м) и границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный земельный кадастр на основании указанного межевого дела, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка от 31.10.2006, границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы с администрацией Пудостьской волости и правообладателем смежного земельного участка крестьянского хозяйства Щукина (л.д. 40 т. 1).

Истец, с целью внесения сведений о границах принадлежащего ему земельного участка в ЕГРН, предоставил указанное межевое дело кадастровому инженеру Прокофьевой Е.И. с целью перерасчета координат земельного участка в систему МСК 47 зона 2, в результате которого кадастровый инженер установил пересечение границ участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами №,

№

№ (л.д. 24-25 т. 1).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Голубевой Т.М. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 26.07.2010 № 191, право собственности на земельный участок зарегистрировано 08.11.2010, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 222-223, т. 1, л.д. 90-104 т. 3).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности Кузнецовой Д.А. и Чекмареву Н.Ю. по 1/2 доле в праве, на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.03.2017, право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано 04.04.2017, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 81-84 т. 2, л.д. 74-89 т. 3).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ***, №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Яшину Д.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.07.2016, право собственности на земельный участок зарегистрировано 19.07.2016, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 202-205 т. 2, л.д. 59-73 т. 3).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Веселовой Е.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.02.2017, право собственности на земельный участок зарегистрировано 22.02.2017, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 248-251 т. 1, л.д. 139-155 т. 3).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Васильеву С.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2012, право собственности зарегистрировано 06.07.2012, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 189-190 т. 2, л.д. 122-138 т. 3).

Земельный участок с кадастровым номером *** площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Голубковой Л.П. на основании договора купли-продажи от 05.04.2018, право собственности зарегистрировано 11.04.2018, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 39-40, 105-121 т. 3).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский № №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Скворцовой В.С., право собственности на земельный участок зарегистрировано от 09.02.2022, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 218-235 т. 6). Участок предметом спора не является, однако кадастровым инженером указан в числе участков, имеющих пересечение границ с участком истца.

Земельный участок, в настоящее время принадлежащий истцу, был предоставлен в 1996 году его правопредшественнику Игошиной Л.В. для организации крестьянского хозяйства путем изъятия земель сельскохозяйственного назначения из ТОО «Рейзино» (аренда) в счет земельного пая размером 111 б/га (л.д. 92 т. 1).

17.02.1998 постановлением главы администрации муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от 17.02.1998 № 150 изъят из земель ТОО «Рейзино» земельный участок вблизи п. Мыза-Ивановка общей площадью 0,94 га и предоставлен в ведение администрации Пудостьской волости для ведения личного подсобного хозяйства граждан без права застройки (л.д. 125 т. 1).

На основании указанного постановления администрацией Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области были выделены ответчикам (либо их правопредшественникам) вышеуказанные земельные участки с внесением об этом сведений в похозяйственные книги, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок были впоследствии зарегистрированы права на вышеуказанные земельные участки, в настоящее время принадлежащие ответчикам, о чем свидетельствуют материалы регистрационных дел (л.д. 237-251 т. 1, л.д. 1-250 т. 2, л.д. 1-51 т. 3).

Допрошенная в качестве свидетеля бывший собственник земельного участка с кадастровым номером № Хлебородова С.А. пояснила, что ей как работнику ТОО «Рейзино» был предоставлен участок под огород, на участке выращивали овощные культуры, аналогичные участки площадью 1000-1500 кв.м были предоставлены ответчикам, впоследствии участки разрешили оформить в собственность, участки обрабатывались постоянно. Земли большой площади за участком Скворцовой В.С. не обрабатывались, с истцом она не знакома, участок продала в 2017 году (л.д. 1-8 т. 6).

Судом по ходатайству ответчика Кузнецовой Д.А. и представителя ответчиков Веселовой Е.Е. и Яшина Д.С. – Грибуковой Л.Н. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «СИНЭО».

Согласно заключению эксперта АНО «СИНЭО» от 16.05.2022 (л.д. 26-51 т. 6), по причине отсутствия видимых границ по фактическому пользованиюземельного участка с кадастровым номером №, определить его размеры, а также сопоставить и установить,соответствуют ли данные границы границам и площадям, указанным в имеющихся землеотводных и правоустанавливающих документах, а также сведениям, указанным в результатах межевания, представленных истцом, имеется ли их наложение на границы земельных участков ответчиков или иных лиц, не представляется возможным.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка, при котором границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0203002:126 будут приблизительно соответствовать границам данного земельного участка, указанным на схеме перераспределения ТОО «Рейзино» и не накладываться на другие земельные участки. Площадь составит 21 786 кв.м, что соответствует площади, согласно сведениям ЕГРН.

Экспертом приведен каталог координат:

№	X	Y	Расст. (м)
1	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Однако эксперт указал, что существует вероятность того, что данные границы могут наложиться на границы других земельных участков, которые могут находиться в данном месте, но сведения о границах которых не содержатся в ЕГРН.

Поэтому, границы земельного участка по данному варианту должны быть обязательно согласованы в установленном законом порядке и при необходимости уточнены.

Определяя вариант установления границ принадлежащего истцу земельного участка, эксперт указал его примерное расположение на Публичной кадастровой карте, не отразил на схеме указанные им координаты поворотных точек и линейные размеры земельного участка, не указал смежных землепользователей, не исследовал вопрос соблюдения их прав при установлении границ по предложенному варианту, не отразил возможность организации въезда на земельный участок, не привел анализ соответствия устанавливаемой границы территориальной зоне земель сельскохозяйственного назначения и отсутствия факта ее пересечения с границами земель населенного пункта.

При таких обстоятельствах, суд по ходатайству истца и его представителя назначил по делу повторную землеустроительную экспертизу по тем же вопросам, проведение которой поручено ООО «ЭПБ «Эксперт 47».

Согласно заключению эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 27.06.2022 (л.д. 96-213 т. 6), на территории земельного участка с кадастровым номером 47:23:0203002:126 произрастает травянистая растительность, строения отсутствуют.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***№, ориентировочно указаны Шевцовым В.Н. и частично обозначены на местности деревянным забором, установленным вдоль юго-западной границы смежного земельного участка № с кадастровым номером №. По указанной причине определить точную площадь и линейные размеры земельного участка невозможно.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ориентировочно составляет 11171 кв.м (1,11га).

Местоположение фактических ориентировочных границ земельного участка № не соответствует местоположению данных границ, сведения о которых содержатся в деле по отводу крестьянского хозяйства (землеотводном документе). Определить соответствие фактических и землеотводных линейных размеров, невозможно.

Фактическая ориентировочная площадь (11171 кв.м) земельного участка не соответствует сведениям о площади (21786 кв.м), сведения о которой содержатся в договоре купли-продажи (правоустанавливающем документе), и меньше на 10615 кв.м. Определить соответствие фактических линейных размеров сведениям правоустанвливающего документа, невозможно по причине отсутствия информации о линейных размерах в правоустанавливающем документе.

Фактические ориентировочные линейные размеры земельного участка с кадастровым номером №, ориентировочная площадь (1,11 га) и его местоположение не соответствуют линейным размерам границ земельного участка, площади (2,18 га), сведения о которых содержатся в свидетельстве (первичном правоудостоверяющем документе) и меньше на 1,07 га.

Фактические ориентировочные линейные размеры и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют линейным размерам границ земельного участка, сведения о которых содержатся в межевом деле.

Экспертом установлено, что в деле по отводу крестьянского хозяйства 1996 года содержатся выкопировки с различной конфигурацией испрашиваемого земельного участка ФИО22 (л.д. 121 и 125 т. 5).

Свидетельство на право собственности на землю (л.д. 37-38 т. 1), содержащее сведения о конфигурации земельного участка, в основном соответствующее выкопировке (л.д. 125 т. 5), было выдано в 1997 году.

Однако, в 1998 году постановлением главы администрации муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от 17.02.1998 года № 150 изъят из земель ТОО «Рейзино» земельный участок вблизи п. Мыза-Ивановка общей площадью 0,94 га и предоставлен в ведение администрации Пудостьской волости для ведения личного подсобного хозяйства граждан без права застройки (л.д. 197 т. 4).

Часть земель в границах земельного участка крестьянского хозяйства Игошиной Л.В. передана в ведение администрации Пудостьской волости для ведения личного подсобного хозяйства. Данное изъятие осуществлено без учета границ земельного участка, выделенного ранее под крестьянское хозяйство Игошиной Л.В.

Экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение):

- фактических и юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в землеотводных, первичных правоудостоверяющих документах и в материалах межевания;

- границ населенного пункта и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в землеотводных, первичных правоудостоверяющих документах и в материалах межевания.

На спорной территории расположены строения, возведенные на фундаменте, (т.е. имеют прочную связь с землей и конструктивные характеристики которых не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений), т.е. являются объектами капитального строительства:

- жилой дом с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке № с кадастровым номером №;

- жилой дом, возведенный на земельном участке № с кадастровым номером №;

- жилой дом с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке № с кадастровым номером №

- жилой дом с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке № с кадастровым номером №;

- жилой дом с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке № с кадастровым номером №.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и расположены на землях категории «земли населенного пункта».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Пудостьского сельского поселения муниципального образования Гатчинского муниципального района ***, земельные участки с кадастровыми номерами *** расположены в территориальной зоне Ж-1 - Зона индивидуальной жилой застройки (л.д. 58-62 т. 1).

С учетом выше перечисленных обстоятельств эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0203002:126, расположенного по адресу: ***.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом:

- границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, расположенных по адресу: ***, ***, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- границ населенного пункта п. Мыза-Ивановка, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- юридической площади земельного участка с кадастровым номером ***, которая составляет 21 786 кв.м;

- фактического местоположения дороги (***, ОКС с кадастровым номером ***);

- фактического местоположения дороги (проезд к земельному участку с кадастровым номером *** и возможности обустройства дороги для проезда к земельному участку с кадастровым номером ***;

- максимального соответствия схеме перераспределения земель СПК «Рейзино» (л.д. 219-239 т. 5).

Линейные размеры (горизонтальное проложение) границ земельного участка с кадастровым номером ***:

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м	Описание границы
от т.	до т.
н1	н2	176,92	Земли, собственность на которые не разграничена (***)
н2	н3	130,86	Граница населенного пункта ***
н3	н4	176,17	Земли, собственность на которые не разграничена
н4	н5	100,62	Граница населенного пункта ***
н5	н1	15,39	Граница населенного пункта ***

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Система координат МСК 47					Зона N2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Метод определения координат	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м	Описание закрепления точки
	содержатся в Едином государственном реестре недвижимости		определены в результате выполнения кадастровых работ
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7		8
н1	-	-	399551.65	2202039.18	-	-		-
н2	-	-	399684.57	2202155.94	-	-		-
н3	-	-	399588.93	2202245.26	-	-		-
н4	-	-	399472.03	2202113.47	-	-		-
н5	-	-	399536.54	2202036.25	-	-		-
н1	-	-	399551.65	2202039.18	-	-		-

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 21 786 кв.м, что соответствует юридической площади земельного участка.

Доступ на земельный участок может осуществляться по ***, вдоль северо-западной границы земельного участка н1-н2, а также по землям Пудостьского сельского поселения со стороны северо-восточной границы земельного участка.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту, внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ иных земельных участков не требуется.

В соответствии с предложенным вариантом, экспертом учтены сведения о местоположении границ земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, исключено пересечение границ земельных участков. Площадь и линейные размеры земельных участков с кадастровыми номерами № не изменятся.

Иные земельные участки на спорной территории экспертом не выявлены.

В соответствии с предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, объекты капитального строительства и иные строения, принадлежащие лицам, участвующим в деле, окажутся вне границ данного земельного участка. Снос или перенос данных строений не требуется.

В соответствии с данным вариантом установления границ, на территории земельного участка будет располагаться часть линии электропередачи (ЛЭП) 10кВ.

Следует отметить, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в межевом деле 2000 года, также располагается данная ЛЭП.

В связи с установлением новых границ земельного участка истца, измениться площадь ограничения в использовании земельного участка истца, установленного охранной зоной инженерных коммуникаций.

Так в соответствии с межевым делом 2000 года, площадь охранной зоны электрических сетей на территории земельного участка истца составляет 3367кв.м.

В соответствии с вариантом установления новых границ данного земельного участка, площадь ограничения в использовании, установленного охранными зонами, сведения о которых содержатся в ЕГРН (кадастровый план территории кадастрового квартала № на территории земельного участка, составит 4296 кв.м.

Также земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в зоне затопления в отношении территорий, прилегающих к реке Ижора в д. Мыза-Ивановка, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) (47:23-6.278 Иная зона с особыми условиями использования территории).

Суд, доверяет заключению эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47», соответствующему требованиям допустимости доказательства, поскольку указанный эксперт имеет высшее техническое образование, необходимую квалификацию, значительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертом сделаны после визуального осмотра объектов, с применением ссылок на действующие строительные нормы и правила, с подробным изучением и анализом материалов дела.

Таким образом, суд полагает обоснованными возражения ответчиков, указавших, что земельные участки им предоставлены в установленном законом порядке, права зарегистрированы.

То обстоятельство, что часть земель в границах земельного участка крестьянского хозяйства Игошиной Л.В. передана в ведение администрации Пудостьской волости для ведения личного подсобного хозяйства, а впоследствии передана ответчикам, с учетом заявленных требований, правового значения не имеет, поскольку при установлении границ в порядке, предложенном истцом, происходит полное наложение границ участков истца и участков ответчиков, полностью лишающее их фактического землепользования и расположенных на земельных участках построек, в то время как требования виндикационного характера истцом не заявлены.

Таким образом, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» № 2-335/2022 от 27.06.2022, в оставшейся части требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков ответчиков, аннулировании в ГКН сведений о границах и площадях участков, обязании ответчиков освободить принадлежащий ему земельный участок от строений, подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

ООО «ЭПБ «Эксперт 47» обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов по производству землеустроительной экспертизы в сумме 87000 руб., указав, что стоимость экспертизы составила 167000 руб., истец уплатил 80000 руб. (л.д. 94 т. 6).

Поскольку оплата за производство указанной экспертизы была возложена на истца, произведена им не в полном объеме, в соответствии со статьей 98, 103 ГПК РФ, расходы за производство экспертизы подлежат распределению между сторонами, с учетом характера спора и результатов его рассмотрения.

Поскольку реестровой ошибки и нарушений прав истца действиями ответчиков установлено не было, расходы за производство экспертизы в сумме 87000 руб. подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения с истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** площадью 21786 кв.м, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» № 2-335/2022 от 27.06.2022, со следующими линейными размерами границ земельного участка:

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м	Описание границы
от т.	до т.
н1	н2	176,92	Земли собственность на которые не разграничена (***)
н2	н3	130,86	Граница населенного пункта ***
н3	н4	176,17	Земли собственность на которые не разграничена
н4	н5	100,62	Граница населенного пункта ***
н5	н1	15,39	Граница населенного пункта ***

Координаты характерных точек границ земельного участка:

Система координат МСК 47					Зона N2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Метод определения координат	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м	Описание закрепления точки
	содержатся в Едином государственном реестре недвижимости		определены в результате выполнения кадастровых работ
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7		8
н1	-	-	399551.65	2202039.18	-	-		-
н2	-	-	399684.57	2202155.94	-	-		-
н3	-	-	399588.93	2202245.26	-	-		-
н4	-	-	399472.03	2202113.47	-	-		-
н5	-	-	399536.54	2202036.25	-	-		-
н1	-	-	399551.65	2202039.18	-	-		-

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Шевцова Вячеслава Николаевича в пользу ООО «ЭПБ «Эксперт 47» расходы, понесенные в связи с производством землеустроительной экспертизы, в сумме 87000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 01.07.2022