Решение от 16.04.2024 по делу № 2-63/2024 (2-3454/2023;) от 29.03.2023

86RS0002-01-2023-002188-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                          г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                Громовой О.Н.,

при секретаре                            Алиевой А.Г.,

с участием прокурора                         Чулпановой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2024 по исковому заявлению Ружицкого А. В. к Япрынцевой Е. В., Сосновскому В. О., Сосновской А. О., Ваганову Е. Ю., Скопцовой С. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, по исковому заявлению Япрынцевой Е. В., Сосновского В. О., Сосновской А. О. к Ружицкому А. В., Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Групп» о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Ружицкий А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Япрынцевой (ранее Паршиной) Е.В., Паршину (ныне Сосновскому) В.О., Паршиной (ныне Сосновской) А.О., Ваганову Е.Ю., Скопцовой С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 15.12.2022 года он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16 А, кв. 12. В настоящее время в жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики. Покинуть квартиру после продажи ее с торгов отказываются, на просьбу о выселении и снятии с регистрационного учета никак не реагируют. Таким образом, он не может в полной мере реализовать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Ответчики членами его семьи не являются, договор о порядке пользования жилым помещением и сроке проживания между ними не заключался. Просит признать Япрынцеву (ранее Паршину) Е.В., Сосновского (ранее Паршина) В.О., Сосновскую (ранее Паршину) А.О., Ваганова Е.Ю., Скопцову С.А. прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16-А, кв. 12, выселить Япрынцеву Е.В., Сосновского В.О., Сосновскую А.О., Ваганова Е.Ю., Скопцову С.А. из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

Япрынцева Е.В. обратилась в суд с иском к Ружицкому А.В. и МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО – Югре, ЯНАО о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки, мотивируя требования тем, что на основании постановления заместителя старшего судебного пристава ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району от 18.10.2022 года № 86010/22/1544987 на реализацию было выставлено арестованное имущество: квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16 А, кв. 12. Организатором торгов являлось ООО «Капитал-Групп». Торги проводились в форме электронного аукциона на электронной торговой площадке nik24.оnline. Организатором торгов путем публикации на официальном сайте torgi.gov.ru было размещено извещение о проведении открытого аукциона. 06.12.2022 года при проведении торгов организатором допущено нарушение, выразившееся в том, что для участия в лоте были приняты две заявки, одна из которых подана лицом, являющимся работником организатора торгов – Трачуком В.Е., а вторая – Ружицким А.В., указанное свидетельствует о том, что в торгах участвовал один человек. Просит признать торги недействительными и применить последствия недействительности сделки.

Определением Нижневартовского городского суда от 22.08.2023 года гражданское дело по исковому заявлению Ружицкого А.В. к Япрынцевой Е.В., Сосновскому В.О., Сосновской А.О., Ваганову Е.Ю., Скопцовой С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении и гражданское дело по исковому заявлению Япрынцевой Е.В. к Ружицкому А.В. и МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО – Югре, ЯНАО о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки объединены в одно производство.

Определением Нижневартовского городского суда от 26.02.2024 года по исковому заявлению Япрынцевой Е.В. к Ружицкому А.В. и МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО – Югре, ЯНАО о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки по ходатайству Япрынцевой Е.В. в качестве соответчика привлечено ООО «Капитал-Групп».

На основании определения Нижневартовского городского суда от 20.03.2024 года Сосновский В.О. и Сосновская А.О. вступили в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, по исковому заявлению Япрынцевой Е.В. к Ружицкому А.В. и МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО – Югре, ЯНАО о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки.

Ружицкий А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель Ружицкого А.В. по доверенности Колесов И.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Ружицкого А.В. настаивал, с исковыми требованиями Япрынцевой Е.В., Сосновского В.О. и Сосновской А.О. не согласился. Объяснил, что регистрация и проживание Япрынцевой Е.В., Сосновского В.О., Сосновской А.О., Ваганова Е.Ю. и Скопцовой С.А. в принадлежащей Ружицкому А.В. квартире существенно нарушают его правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Считает, что торги, по результатам которых был заключен договор купли-продажи квартиры, были проведены без существенных нарушений.

Япрынцева Е.В., Сосновский В.О., Сосновская А.О., Ваганов Е.Ю. и Скопцова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Представитель Япрынцевой Е.В., Сосновского В.О. и Сосновской А.О. по доверенности Шорихина Е.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Япрынцевой Е.В., Сосновского В.О. и Сосновской А.О. настаивала, с исковыми требованиями Ружицкого А.В. не согласилась. Объяснила, что торги по реализации арестованного имущества должников были проведены с существенными нарушениями.

    Представитель МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО – Югре, ЯНАО извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения на исковое заявление Япрынцевой Е.В. о признании торгов недействительными, согласно которым, довод Япрынцевой Е.В. о том, что в характеристике лота была указана неправильная информация об общей площади объекта, является несостоятельным, поскольку верная информация была отражена в материалах исполнительного производства и в извещении о проведении торговой процедуры, размещенном на электронной торговой площадке nik24.оnline. Указывает, что доказательств наличия трудовых отношений между организатором торгов ООО «Капитал-Групп» и Трачуком В.Е. материалы дела не содержат.

    Представитель ООО «Долговой консультант» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление Япрынцевой Е.В. о признании торгов недействительными, в которых указал, что иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению. Считает, что права и законные интересы Япрынцевой Е.В. не нарушены.

    Трачук В.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Определением Нижневартовского городского суда от 21.09.2023 года Сургутскому городскому суду было поручено допросить Трачука В.Е. в качестве свидетеля по существу заявленных требований. Трачук В.Е. в судебное заседание Сургутского городского суда не явился, представил письменные объяснения, согласно которым им была подана заявка на участие в публичных торгах по реализации квартиры по адресу: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16 А, кв. 12, и оплачен задаток. Данную квартиру он планировал приобрести по начальной цене и рассчитывал, что он будет единственным участником. Поскольку к участию в торгах присоединился еще один человек, который увеличил стоимость лота, он отказался от приобретения данной квартиры. При проведении торгов в каких-либо отношениях (трудовых, по договору оказания услуг и т.д.) с организатором торгов не состоял.

Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по ХМАО – Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, прокурора, полагавшего, что требования Ружицкого А.В. не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21.01.2020 года Нижневартовским городским судом вынесено решение по гражданскому делу № 2-293/2020 по исковому заявлению ООО «Долговой консультант» к Япрынцевой Е.В., Паршину В.О., Паршиной А.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решение вступило в законную силу 30.03.2021 года (т.1 л.д. 11-15).

Указанным решением с Япрынцевой Е.В. в пользу ООО «Долговой консультант» взыскана задолженность по кредитному договору № 04-1/28810КИ от 05.03.2008 года в размере 1605014,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18225,07 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,6 кв.м, по адресу: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16 А, кв. 12, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой имущества в размере 2360000 руб. С Паршина В.О. и Паршиной А.О. в пользу ООО «Долговой консультант» взысканы расходы по уплате государственной пошлины по 2000 руб. с каждого.

23.03.2020 года взыскателю ООО «Долговой консультант» были выданы исполнительные листы серии ФС № 036228030, ФС № 036228031, ФС № 036228032, ФС № 036228033, ФС № 036228034, ФС № 036228035, ФС № 036228036 на принудительное исполнение решения.

12.05.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району были вынесены постановления о возбуждении исполнительных производств:

исполнительное производство № 100444/20886010-ИП в отношении должника Япрынцевой Е.В. о взыскании задолженности на сумму 1623239,95 руб. (т.1 л.д. 99-100);

исполнительное производство № 100449/20/86010-ИП в отношении должника Япрынцевой Е.В. об обращении взыскания на квартиру по адресу: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16 А, кв. 12 (т. 1 л.д. 101-102);

исполнительное производство № 100451/20/86010-ИП в отношении должника Паршина В.О. об обращении взыскания на квартиру по адресу: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16 А, кв. 12 (т. 1 л.д. 106-107);

исполнительное производство № 100455/20/86010-ИП в отношении должника Паршина В.О. о взыскании процессуальных издержек в сумме 2000 руб. (т. 1 л.д. 109-110);

исполнительное производство № 100447/20/86010-ИП в отношении должника Паршиной А.О. об обращении взыскания на квартиру по адресу: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16 А, кв. 12 (т. 1 л.д. 111-112);

исполнительное производство № 100455/20/86010-ИП в отношении должника Паршиной А.О. о взыскании процессуальных издержек в сумме 2000 руб. (т. 1 л.д. 113-114).

18.10.2022 года заместителем старшего судебного пристава ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району было вынесено постановление о передаче на торги арестованного имущества – трехкомнатной квартиры, общей площадью 68,6 кв.м, по адресу: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16 А, кв. 12. Постановлено передать указанное имущество в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ХМАО – Югре на реализацию на открытых торгах в форме аукциона в количестве 1 лота на сумму 2360000 руб. (т. 1 л.д. 142).

Согласно поручению № 22-354 от 07.11.2022 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в соответствии с государственным контрактом от 29.03.2022 года № 100147422122100001 и уведомлением УФССП России по ХМАО – Югре от 18.10.2022 года № 86010/22/1545004/324 о готовности к реализации арестованного имущества поручает ООО «Капитал-Групп» осуществить путем проведения электронных торгов продажу арестованного имущества должника Япрынцевой Е.В. (т. 2 л.д. 113).

Материалами дела, а также общедоступной информацией, размещенной в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации о проведении торгов по реализации государственного и муниципального имущества (имущественных прав) по ссылке https://torgi.gov.ru/new/public/notices/view/220

00145300000000008, подтверждается, что 18.11.2022 года ООО «Капитал-Групп» было размещено извещение № 22000145300000000008 о проведении публичных торгов по реализации имущества должников в форме аукциона на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». Наименование процедуры: реализация арестованного имущества. Информация о периодическом издании, в котором опубликовано извещение о предстоящих торгах: газета Новости Югры № 131 от 18.11.2022 года. Официальный сайт, на котором размещена информация о торгах: http://kapital-groupp.ru.

Согласно карточке лота (лот № 4) предметом торгов выступает квартира, площадью 68,6 кв.м., кадастровый номер 86:11:0000000:64512, адрес: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16 А, кв. 12. Собственники: Япрынцева (Паршина) Е.В., Паршина А.О., Паршин В.О. В квартире зарегистрировано 5 взрослых, долг за капитальный ремонт на 06.10.2022 года составляет 94693,19 руб. Начальная продажная цена 2360000 руб., задаток 2360 руб., шаг 23600 руб., код 0014, регистрационный номер 22-354 (т. 1 л.д. 145, ссылка https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000145300000000008_4/(lotInfo:info)).

21.11.2021 года извещение переведено в статус «прием заявок». Дата и время начала подачи заявок: 21.11.2022 года 10:00 (МСК+2). Дата и время окончания подачи заявок: 02.12.2022 года 16:00 (МСК+2). Дата рассмотрения заявок: 05.12.2022 года. Дата и время начала аукциона: 06.12.2022 года 08:00 (МСК+2). Сведения о месте проведения аукциона: торги проходят в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложения о цене на электронной торговой площадке «НИК24» по адресу: https://nik24.online/. Порядок проведения аукциона: проведение аукциона осуществляется согласно регламенту ЭТП «НИК24». Дата, время подведения результатов торгов: 06.12.2022 года 23:59 (МСК+2). Порядок определения лица, выигравшего торги: выигравшим торги признается лицо, предложившее на торгах наиболее высокую цену. Срок и порядок подписания протокола о результатах торгов: в день торгов с победителем подписывается электронный протокол о результатах торгов. При отказе от подписания протокола о результатах торгов и/или внесения оплаты приобретаемого имущества, задаток победителю торгов не возвращается. Организатор торгов вправе отменить аукцион в любое время до момента подведения итогов приема заявок (https://torgi.gov.ru/new/public/notices/view/22000145300000000008).

По результатам приема заявок опубликован протокол № 1, согласно которому в 13 час. 00 мин. комиссия по проведению торгов в составе: председателя комиссии Ковалевой Е.С. и членов комиссии Михалевой А.К. и Норец Д.А. констатировали, что по состоянию на 16 час. 00 мин. 02.12.2022 года на участие в торгах по продаже подвергнутого аресту ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району по исполнительному производству № 100449/20/86010-ИП от 12.05.2020 года имущества, находящегося в залоге у ООО «Долговой консультант» и принадлежащего должнику Япрынцевой (Паршиной) Е.В., а именно: квартиры, площадью 68,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16 А, кв. 12, кадастровый номер 86:11:0000000:64512, регистрационный номер 22-354, поступили следующие заявки: заявка № 22025 от 02.12.2022 года, претендент Трачук В. Е., сумма задатка 2360 руб.; заявка № 22040 от 02.12.2022 года, претендент ИП Ружицкий А. В., сумма задатка 2360 руб. Комиссия приняла решение допустить к участию в торгах указанных претендентов (т. 1 л.д. 143).

Согласно протоколу № 3 от 06.12.2022 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 10015) 06.12.2022 года в 08:01:35 от Ружицкого А.В. поступило предложение о цене в сумме 2383600 руб. Победитель торгов: ИП Ружицкий А.В. Общая стоимость имущества по итогам торгов: 2383600 рублей (НДС не облагается). В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего протокола за вычетом суммы задатка победитель торгов обязуется уплатить 2381240 руб. Оплата производится на лицевой счет организатора торгов, указанный в реквизитах сторон. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней после поступления денежных средств организатор торгов заключает с победителем торгов договор купли-продажи имущества (т. 1 л.д. 144).

15.12.2022 года между ООО «Капитал-Групп» и Ружицким А.В. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 22-354, согласно которому Ружицкий А.В. приобрел в собственность квартиру по адресу: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16 А, кв. 12, кадастровый номер 86:11:0000000:64512, за 2383600 руб. (т. 2 л.д. 115,116).

Право собственности Ружицкого А.В. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14.03.2023 года (т.1 л.д. 7-8).

Япрынцева Е.В. оспаривает состоявшиеся торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи, ссылаясь на то, что в характеристике лота неверно была указана площадь объекта. Также указывает, что Трачук В.Е. не имел законных оснований принимать участие в торгах, поскольку состоял в трудовых отношениях с организатором торгов ООО «Капитал-Групп».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации для движимых вещей, статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц (пункт 5 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 данной статьи в протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков (пункт 7 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 – 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (пункт 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Согласно пунктом 1 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Как следует из пункта 2 названной статьи, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 72 постановления от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснил, что пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликованию извещение о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта – www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети Интернет в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации – русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и пункта 4 статьи 449.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а в отношении заложенного недвижимого имущества – дополнительно и требований пункта 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (пункт 2 статьи 57 названного закона).

Как следует из пункта 4 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Согласно пунктам 6-8 статьи 57 данного закона выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 87 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Глава 9 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» устанавливает порядок реализации имущества должника на торгах. Так, согласно части 1 статьи 89 данного закона, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со статьей 90 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В силу ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания и последствия признания торгов недействительными установлены статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Исходя из анализа приведенных положений действующего законодательства и разъяснений по их применению, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения своих прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Одним из доводов Япрынцевой Е.В., Сосновского В.О. и Сосновской А.О. о нарушении порядка проведения торгов является ссылка на указание организатором торгов недостоверной информации об общей площади объекта в характеристике лота.

Как было установлено судом, 18.11.2022 года ООО «Капитал-Групп» по адресу https://torgi.gov.ru/new/public/notices/view/22000145300000000008 в сети Интернет было размещено извещение № 22000145300000000008 о проведении публичных торгов по реализации имущества должников в форме аукциона. На торги было представлено 7 лотов.

В карточке лота № 4 указано, что предметом торгов выступает квартира, площадь 68,6 кв.м., кадастровый номер 86:11:0000000:64512, адрес: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16 А, кв. 12.

Действительно, в карточке лота № 4 в разделе «характеристика лота» указано, что общая площадь объекта составляет 24 кв.м. Вместе с тем, данное обстоятельство не может быть признано судом существенным нарушением, поскольку верные сведения о площади объекта указаны в самом наименовании лота, в постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 18.10.2022 года, размещенного в карточке лота, а также в разделе «сведения о лоте» в карточке лота.

Кроме этого, верные сведения об объекте были указаны на электронной торговой площадке «НИК24», на которой проводились оспариваемые торги, в информации о торговой процедуре № 10015 по ссылке https://nik24.online/index.php?class=ArrestAuction&action=View&OID=350167.

Поскольку в извещении о проведении указанных торгов содержится информация, предусмотренная п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необоснованности данного довода Япрынцевой Е.В.

Доводы Япрынцевой Е.В. о том, что спорные торги фактически являются несостоявшимися, поскольку Трачук В.Е. не сделал ни одного предложения о цене, судом отклоняются.

Согласно п. 9.5.8 регламента ЭТП «НИК24» в редакции № 8, действовавшей на дату проведения торгов, торги будут признаны несостоявшимися, если в результате проведения процедуры торгов максимальная (начальная) цена не была превышена хотя бы на один шаг.

Согласно протоколу № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 06.12.2022 года максимальная (начальная) цена была превышена на один шаг путем внесения Ружицким А.В. предложения о цене в размере 2383600 руб. В данном случае аукцион не может быть признан несостоявшимся по указанным основаниям, поскольку от одного из двух участников аукциона поступило предложение о цене.

Также Япрынцева Е.В. указывает на то, что участие Трачука В.Е. в оспариваемых торгах нарушает запрет, предусмотренный пунктом 5 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подтверждение своих доводов ссылается на информацию о торговой процедуре по продаже арестованного имущества № 7131, размещенную на электронной торговой площадке «НИК24» по ссылке https://nik24.online/index.php?class=ArrestAuction&action=View&OID=261515, согласно которой ООО «Капитал-Групп» организованы торги по продаже подвергнутого аресту ОСП по г. Нягани по исполнительному производству № 99796/21/86011-ИП от 23.09.2021 года имущества, а именно: транспортного средства Ауди Q7, 2016 года выпуска, г/н Е800КХ 186, бежевого цвета, VIN XW8ZZZ4M2HG000779. Контактным лицом организатора указан Трачук В. Е.. На основании постановления об отзыве имущества с реализации от 16.06.2022 года торги отменены (т. 1 л.д. 147).

Трачук В.Е. также указан в качестве контактного лица организатора публичных торгов ООО «Капитал-Групп» в следующих торговых процедурах:

№ 7775, квартира по адресу: г. Нижневартовск, ул. Мира, д. 31, кв. 40, площадь 58,1 кв.м, к/н 86:11:0000000:23266 (т.2 л.д. 140, ссылка: https://nik24.online/index.php?class=ArrestAuction&action=View&OID=279723);

№ 7777, квартира по адресу: г. Нижневартовск, ул. Нефтяников, д. 37, кв. 127, пл. 54,7 кв.м, к/н 86:11:0000000:50157 (т.2 л.д. 141, ссылка: https://nik24.online/index.php?class=ArrestAuction&action=View&OID=279733);

№ 7784, квартира по адресу: г. Нижневартовск, ул. Героев Самотлора, д. 24, кв. 126, пл. 105,9 кв.м, к/н 86:11:0201001:2722 (т.2 л.д. 142, ссылка: https://nik24.online/index.php?class=ArrestAuction&action=View&OID=279768);

№ 7789, квартира по адресу: г. Сургут, проспект Дружбы, д. 15, кв. 38, площадь 61,8 кв.м, к/н 86:10:0101030:2867 (т.2 л.д. 143, ссылка: https://nik24.online/index.php?class=ArrestAuction&action=View&OID=279793);

№ 7800, жилой дом по адресу: Сургутский р-н, пгт Барсово, ДНТ «Барсовское», ул. 2 левая, уч. 157, пл. 150 кв. м, к/н 86:03:0051613:1016, з/у пл. 1158 кв. м, к/н 86:03:0051613:489 (т.2 л.д. 144, ссылка: https://nik24.online/index.php?class=ArrestAuction&action=View&OID=279848);

№ 7806, гусеница для МКСМ-800, 2014 г. в., инв. № 00000051, место нахождения: пгт Излучинск, база КФХ «Югор» (т.2 л.д. 145, ссылка: https://nik24.online/index.php?class=ArrestAuction&action=View&OID=279878);

№ 7820, автомобиль Toyota Camry, 2018 года выпуска, г/н К531ЕУ 186, VIN XW7BF3HK80S121922, черного цвета (т.2 л.д. 148, ссылка: https://nik24.online/index.php?class=ArrestAuction&action=View&OID=279948).

При этом, на сайте https://torgi.gov.ru/ аукционная документация в отношении имущества по указанным выше торговым процедурам отсутствует.

Как следует из ответа ООО «Капитал-Групп» от 16.02.2023 года на судебные запросы от 08.02.2024 года, гражданин Трачук В.Е. в трудовых отношениях с ООО «Капитал-Групп» никогда не состоял. В качестве сотрудника, уполномоченного на проведение процедуры реализации арестованного имущества посредством электронных торгов Трачук В.Е., никогда не привлекался, соответствующая доверенность либо иные документы ООО «Капитал-Групп» данному гражданину никогда не выдавались. В 2021 году и в начале 2022 года, в связи с большим объемами подлежащего реализации в установленном законом порядке арестованного имущества, а также сжатыми сроками проведения процедуры электронных торгов, ООО «Капитал-Групп» привлекало третьих лиц для показа арестованного имущества по месту его нахождения на основании агентских договоров и договоров-поручений. Имущество не передавалось судебными приставами-исполнителями ООО «Капитал-Групп», как организатору торгов в натуре, то есть было оставлено на ответственное хранение у должников. Сведения о данных лицах (ФИО, номер телефона) публиковались обществом в качестве контактных на официальных источниках для целей сокращения сроков взаимодействия контактного лица и потенциального покупателя, желающего осмотреть движимое имущество, оставленное на хранение у должника. При этом какими-либо специальными полномочиями в отношении арестованного имущества данные привлеченные лица не наделялись, какая-либо ограниченная информация о данном имуществе им не предоставлялась. Начиная с июня 2022 года подобная практика привлечения третьих лиц утратила свою актуальность, полномочия по взаимодействию с покупателями принял на себя непосредственного руководитель ООО «Капитал-Групп» и штат сотрудников общества (т. 2 л.д. 155-156).

21.02.2024 года в адрес ООО «Капитал-Групп» был направлен судебный запрос о предоставлении копий агентских и иных договоров, заключенных с Трачуком В.Е., а также о предоставлении сведений о торгах, в которых участвовал Трачук В.Е. (т.2 л.д. 163).

26.02.2024 года от ООО «Капитал-Групп» поступил ответ на указанный выше судебный запрос, согласно которому систематизированный учет проводимых ООО «Капитал-Групп» электронных торгов, а также процедур реализации арестованного имущества на комиссионных началах обществом ведется исходя из строго регламентированных требований, установленных в заключенном государственном контракте между МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО – Югре, ЯНАО и ООО «Капитал-Групп». Данный учет подразумевает предоставление отчета о проводимых торгах в адрес МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО – Югре, ЯНАО по результатам каждой проведенной торговой процедуры. Возможность отбора и поиска информации по Ф.И.О. участников торгов данный функционал не предоставляет. Отбор информации сотрудниками ООО «Капитал-Групп» в бумажном варианте в крайней степени затруднителен, поскольку объем информации, хранящейся обществом по результатам проведенных торгов за период с 2021 года по настоящее время крайне большой. Хранение и систематизация всех заключенных агентских договоров, договоров поручительства, актов выполненных работ по ним и прочего также в силу указанных выше причин (малый штат сотрудников общества, огромный объем работы) в определенной степени затруднен. В связи с чем, предоставить запрашиваемую судом информацию выборочно по Трачуку В.Е. ООО «Капитал-Групп» объективной возможности не имеет (т. 2 л.д. 166).

27.02.2024 года в адрес ООО «Капитал-Групп» снова был направлен запрос о предоставлении копий договоров, заключенных с Трачуком В.Е., а также о предоставлении сведений о торгах, в которых участвовал Трачук В.Е. в рамках торговых процедур № 7775, № 7777, № 7784, № 7789, № 7800, № 7806, № 7820 (т.2 л.д. 178).

07.03.2024 года судом были направлены запросы в МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО – Югре, ЯНАО и в ООО «Капитал-Групп» о предоставлении полного пакета документов по продаже арестованного имущества, находящегося по адресу: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16 А, кв. 12.

Ответ на запрос от МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО – Югре, ЯНАО не поступил.

20.03.2024 года ООО «Капитал-Групп» в ответ на запрос предоставило: копию договора купли-продажи арестованного имущества № 22-354, заключенного между ООО «Капитал-Групп» и Ружицким А.В.; копию акта приема-передачи к договору купли-продажи арестованного имущества № 22-354; копию договора на оказание услуг по реализации имущества № 100147422122100001 от 29.03.2022 года, заключенного между МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО – Югре, ЯНАО и ООО «Капитал-Групп»; копию технического задания (приложение к договору № 100147422122100001 от 29.03.2022 года); копию выписки из ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 86:11:0000000:64512; копию акта о наложении ареста (описи имущества) от 05.06.2020 года; копию справки с места жительства от 24.12.2021 года; копию поквартирной карточки и карточки регистрации; копию ответа на запрос в рамках исполнительного производства № 100444/20/86010-ИП; копию справки по лицевому счету № 7187501174061 от 06.10.2022 года; копию акта передачи арестованного имущества на торги от 08.11.2022 года; копию протокола № 1 о подведении итогов приема и регистрации заявок; копию протокола № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 10015); копию печатного издания газеты «Новости Югры» № 131; сведения с сайта https://torgi.gov.ru/ (извещение № 22000145300000000008); копию сопроводительного письма от 18.10.2022 года.

Копии договоров, заключенных с Трачуком В.Е., а также сведения о торгах, в которых участвовал Трачук В.Е. в рамках торговых процедур № 7775, № 7777, № 7784, № 7789, № 7800, № 7806, № 7820, ООО «Капитал-Групп» не представило.

В силу общего правила, установленного ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики, ссылающиеся на отсутствие нарушений при организации и проведении торгов, должны это доказать. При этом, учитывая публичный характер торгов, суд считает необходимым возложить бремя доказывания законности своих действий именно на организатора торгов. Истец возможностями по самостоятельному получению доказательств от лица, чьи действия оспариваются, не располагает.

При рассмотрении настоящего дела ООО «Капиталл-Групп» от предоставления необходимых доказательств уклонилось, что позволяет считать доказанными обстоятельства, на которые ссылается Япрынцева Е.В.

Суд считает необходимым отметить, что запрет, содержащийся в пункте 5 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлен законодателем в целях создания условий для добросовестной конкуренции.

По мнению суда, указанную норму необходимо рассматривать во взаимосвязи со статьей 53.2 Гражданского кодекса Российской Федерации об аффилированности, что позволяет применить данную правовую конструкцию к отношениям организатора торгов и участника торгов не только в рамках трудового договора, но и в рамках договора об оказании услуг, агентского договора или иного, на основании которого последний привлекался к процессу организации торгов и выступал контактным лицом организатора.

Наличие или отсутствие отношений связанности (аффилированности) определяется в соответствии с Законом РСФСР от 22.03.1991 № 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» и Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Согласно ст. 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 № 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» аффилированные лица – это физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

В статье 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» закреплено понятие «группа лиц», согласно которой группой лиц признается совокупность физических лиц и (или) юридических лиц, соответствующих одному или нескольким из девяти перечисленных признаков.

Нормы об аффилированных лицах и группе лиц не используются исключительно для целей антимонопольного законодательства. Так, статья 53.2 Гражданского кодекса Российской Федерации включает в область гражданского регулирования понятие аффилированных лиц для целей квалификации гражданско-правовых последствий.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации № 307-ЭС22-15103 (2,5) от 25.03.2023 года, доказывание общности экономических интересов допускается не только через подтверждение аффилированности юридической (например, через корпоративное участие), но и фактической, то есть когда структура корпоративного участия и управления искусственно позволяет избежать формального критерия группы лиц, однако сохраняется возможность оказывать влияние на принятие решений в сфере ведения предпринимательской деятельности. В определении № 305-ЭС18-17629 (2) от 28.03.2019 года Верховным Судом Российской Федерации также указано на объективную сложность получения прямых доказательств неформальной аффилированности, в связи с чем, судами должна приниматься во внимание совокупность согласующихся между собой косвенных доказательств.

По мнению суда, в действиях участника торгов Трачука В.Е. усматривается отсутствие состязательности и торговой активности на аукционе, что может свидетельствовать о его участии в торгах лишь с целью обеспечения квоты участников, необходимой для признания торгов состоявшимися, а также о создании организатором торгов для победителя торгов Ружицкого А.В. преимущественных условий в приобретении последним спорного имущества по наиболее низкой цене. В действительности же целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем, все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

Более того, поскольку ООО «Капитал-Групп» и Трачук В.Е. ранее осуществляли и продолжают осуществлять совместную деятельность, суд полагает, что это косвенно позволяет отнести их к группе лиц по смыслу статьи 9 Федерального закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и сделать вывод о наличии между ООО «Капитал-Групп» и Трачуком В.Е. неформальной аффилированности, что также не исключает заинтересованность Ружицкого А.В.

При этом, как было указано ранее, бремя доказывания отсутствия аффилированности возлагается на организатора торгов.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что организатором публичных торгов допущены существенные нарушения, которые повлияли на результаты торгов (на формирование стоимости реализованного имущества) и привели к ущемлению прав и законных интересов истцов, не получивших ту цену квартиры, на которую были вправе рассчитывать при проведении торгов в соответствии с требованиями закона. Следовательно, имеются основания для признания данных публичных торгов недействительными в соответствии с пунктом 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной сделкой является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей возможность признания публичных торгов недействительными в судебном порядке, договор, заключенный по итогам проведения торгов, является оспоримой сделкой, а потому, исходя из вышеизложенной позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, вне зависимости от того, посягает или нет такая сделка на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, к ней подлежат применению нормы об оспоримости сделки.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, приведенные правовые нормы и акты их толкования, суд считает возможным признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества № 22-354, заключенный 15.12.2022 года между ООО «Капитал-Групп» и Ружицким А.В., в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, ул. Декабристов, д. 16 А, кв. 12, и применить последствия недействительности оспоримой сделки в виде реституции, а именно: прекратить право собственности Ружицкого А.В. на указанное недвижимое имущество, восстановить право общей долевой собственности Япрынцевой Е.В., Сосновского В.О., Сосновской А.О. на данную квартиру по 1/3 доли в праве за каждым, с ограничением (обременением) прав на объект недвижимости в виде ипотеки (залога недвижимости) в пользу залогодержателя – ООО «Долговой консультант».

Поскольку торги по продаже спорного недвижимого имущества, а также договор купли-продажи, заключенный по результатом торгов, признаны судом недействительными, требования Ружицкого А.В. к Япрынцевой Е.В., Сосновскому В.О., Сосновской А.О., Ваганову Е.Ю., Скопцовой С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 86:11:0000000:64512, ░░░░░░░░ 68,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 16 ░, ░░. 12, ░░░░░░░░░░░ 06.12.2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░24» ░░ ░░░░░░ https://nik24.online/ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10015) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.12.2022 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 22-354, ░░░░░░░░░░░ 15.12.2022 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 86:11:0000000:64512, ░░░░░░░░ 68,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 16 ░, ░░. 12.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 86:11:0000000:64512, ░░░░░░░░ 68,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 16 ░, ░░. 12.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 86:11:0000000:64512, ░░░░░░░░ 68,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 16 ░, ░░. 12, ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2383600 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 22-354 ░░ 15.12.2022 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 86:11:0000000:64512, ░░░░░░░░ 68,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 16 ░, ░░. 12.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░ _____________░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░/░ _______ ░.░. ░░░░░░

« ___ » _____________ 2024 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░-░░░░ ░ ░░░░ № 2-63/2024

░░░░░░░░░ ░/░ ________ ░.░. ░░░░░░