Решение по делу № 2-1422/2018 от 13.02.2018

К делу № 2-1422/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года                      г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи             Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания              Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перовой В.Н., Карпенко О.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование требований указал, что Перова В.Н. и Карпенко О.В. являются собственниками <адрес>у в <адрес>. Право собственности возникло на основании Договора передачи № от <дата> После приобретения данного объекта недвижимости, истцами, с целью улучшения жилищных условий, со своих личных средств была возведена пристройка ли.<данные изъяты> состоящая из помещений: служебная комната № площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе произведенной реконструкции была возведена жилая пристройка литер <данные изъяты> (в составе следующих помещений - служебная комната № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м.), а также выполнены работы по перепланировке и переоборудованию существующих на момент исследования помещений в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты> демонтированы межкомнатные перегородки между существовавшими помещениями санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, и кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., а также между помещениями коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, и кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., демонтирован дверной проем между коридором № площадью <данные изъяты> кв.м, и кухней № площадью <данные изъяты> кв.м.; возведены межкомнатные перегородки между существующими помещениями санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, и кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., а также между помещением кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, и помещением коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., обустроен дверной проем между помещением коридора площадью <данные изъяты> кв.м, и санузлом № площадью <данные изъяты> кв.м.; произведена замена сантехнического оборудования в санузле № площадью <данные изъяты> кв.м. - заменен унитаз, установлены ванная и умывальник; в помещении кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, перенесен умывальник; в помещении кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, демонтирован существовавший ранее оконный проем и обустроен дверной проем, который обеспечивает функциональную связь помещений в литер «А» и помещений, находящихся в литер <данные изъяты>

Техническим Заключением № от <дата> подготовленного Экспертом-консультантом <данные изъяты> было установлено следующее: конструктивные и планировочные решения <адрес> (литер <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III “Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23- 05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30-.02-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3- 94 Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330,2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Выполненные реконструкция, перепланировка и переоборудование <адрес> (литер <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> не ухудшили общего состояния основных несущих конструкций зданий.

После выполненных реконструкции, перепланировки и переоборудования архитектурно планировочные решения <адрес> (литер <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001).

Реконструкция, перепланировка и переоборудование <адрес> (литер <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Квартира № («литер <данные изъяты>»), расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям.

Квартира № («литер <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> не подвержена деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций квартиры (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает ее надежную и долговечную эксплуатацию.

Таким образом, <адрес> («литер <данные изъяты>), расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям указанной выше нормативно санитарным требованиям, предъявляемым к жилым строениям, не угрожает жизни граждан. Несмотря на выводы, к которым пришел специалист, отсутствие возражений со стороны собственников многоквартирного дома, ответом Администрации <адрес> № от <дата> Перовой В.Н. и Карпенко О.В. было отказано в сохранении <адрес>у в <адрес>, в реконструированном состоянии.

Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес> доме лит.<данные изъяты> с самовольно возведенной пристройкой лит.<данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Перова В.Н. и Карпенко О.В. не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Перовой В.Н., Карпенко О.В. – Киселева В.О., действующая на основании ордера от <дата> № исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в плодном объеме.

Представитель истца Карпенко О.В. – Левицкий А.Н., действующий на основании доверенности от <дата> № исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Таганрога Селезнев М.Л., действующий на основании доверенности от <дата> № оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Третьего лицо Овчаренко Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась, причины неявки суду не известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками <адрес>у в <адрес> на основании договора передачи № от <дата>

Судом установлено, что истцом своими силами и за счет собственных средств осуществлена реконструкция спорной квартиры.

Истцы обращались в Администрацию г.Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированной квартиры. Письмом № от <дата> Администрацией г.Таганрога истцу был дан письменный ответ, согласно которому в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению эксперта-консультанта <данные изъяты> № от <дата> установлено, что конструктивные и планировочные решения <адрес> (литер <данные изъяты>), расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23- 05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Выполненные реконструкция, перепланировка и переоборудование <адрес> (литер <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> не ухудшили общего состояния основных несущих конструкций зданий.

После выполненных реконструкции, перепланировки и переоборудования архитектурно-планировочные решения <адрес> (литер <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001).

Реконструкция, перепланировка и переоборудование <адрес> (литер <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Квартира № («литер <данные изъяты>»), расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям.

Квартира № («литер <данные изъяты>»), расположенная по адресу: <адрес>, не подвержена деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций квартиры (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает ее надежную и долговечную эксплуатацию.

Таким образом, <адрес> («литер <данные изъяты>»), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям указанной выше нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым строениям, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании допрошен эксперт-консультант <данные изъяты>., который полностью поддержал доводы своего заключения.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не возражали против возможности сохранения квартиры в реконструированном виде, что подтверждается представленными суду протоколом внеочередного собрания собственников дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется. В результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других жилых помещений в проходе к своим жилым помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2018 ░░░░.