Решение по делу № 2-1640/2018 от 15.12.2017

Дело №2-1640/2018 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2018 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Шыырап А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доктаалай Э.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая Компания «Новолит» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд к ответчику ООО «Инжиниринговая Компания «Новолит» с иском о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что между ней и ответчиком 28 декабря 2015 года был заключен договор на участие в долевом строительстве №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Тыва. 17 октября 2017 года истица подала заявление о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, однако Управление Росреестра по Республике Тыва приостановило регистрацию права собственности на указанную квартиру, а в последующем отказало в регистрации права собственности.

Просит признать ее право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истица Доктаалай Э.Э. просила рассмотреть дело без ее участия. В состоявшемся ранее судебном заседании она иск поддерживала, пояснив, что полностью выплатила стоимость квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 16 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 3, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 28 декабря 2012 года между Доктаалай Э.Э. и ООО «Инжиниринговая Компания «Новолит» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

По условиям договора ООО «Инжиниринговая Компания «Новолит» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме со следующими характеристиками: № квартиры - №, количество комнат - 1, общая проектная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь - <данные изъяты>, этаж - <данные изъяты>, а дольщик направляет денежные средства застройщику на строительство дома в порядке долевого участия. Срок сдачи объекта - 31 марта 2013 года. Стоимость квартиры (долевого участия) составляет 999000 руб.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

28 декабря 2012 года Доктаалай Э.Э. был произведен платеж в размере 999000 руб. по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, что подтверждается мемориальным ордером и платежным поручением №91 от 28.12.2012 года.

29 июля 2013 года Мэрией г. Кызыла ответчику выдано разрешение на ввод объекта – трехэтажного двухподъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.

Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 03 сентября 2013 года ответчик передал истице <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе с жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в 3-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 25 октября 2017 года Управление Росреестра по Республике Тыва сообщило истице о приостановлении регистрации ее права собственности на квартиру по адресу: <адрес> по причине того, что ею не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, кроме того, передача объекта долевого строительства была осуществлена перед получением в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с учетом имеющегося в Управлении разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

24 ноября 2017 года Управлением Росреестра по Республике Тыва отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности истицы на вышеуказанную квартиру, в связи с тем, что истицей не представлены договор участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие изменение объекта долевого строительства с <адрес>, а также передача объекта долевого строительства осуществлена перед получением в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Между тем, согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно ст.ст.15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения; к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры.

Согласно ответу Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла на запрос суда, сведений об изменении нумерации объекта долевого строительства - квартиры под № на квартиру №14 в доме 3/7 по ул. Дружбы г. Кызыла не имеется.

Однакоиз технического плана, технического паспорта, кадастрового паспорта указанного жилого помещения, а также из выписки из проектной документации многоквартирного дома по адресу: <адрес> следует, что фактически сам объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не изменялся, и истице застройщиком передан объект долевого строительства согласно заключенному договору с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый (условный) номер №). Указание в договоре «строительного» номера жилого помещения - №а не может свидетельствовать об изменении объекта – квартиры, так как из вышеуказанных документов видно, что по окончании строительства данного многоквартирного дома переданной истице квартире присвоен №.

При данных обстоятельствах, поскольку истицей полностью выплачена сумма по договору за объект долевого строительства, при этом дом введен в эксплуатацию, а также учитывая отсутствие спора о праве собственности на указанную квартиру, иск подлежит удовлетворению: следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности истицы на указанное жилое помещение.

Право собственности истицы на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Доктаалай Э.Э. к Общесттву с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая Компания «Новолит» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать с момента вступления решения суда в законную силу право собственности Доктаалай Э.Э. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности Доктаалай Э.Э. на вышеуказанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2018 года.

Судья Л.Т.Сватикова