Решение от 21.08.2020 по делу № 2-2493/2020 от 22.06.2020

№2-2493\20

УИД 25RS0003-01-2020-002732-10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    21 августа 2020 Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК МАСТЕР» к Кривулину Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени

у с т а н о в и л :

Истец обратился с требованиями к Кривулину А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 218 708,67 рублей и пени 42 662,69 рублей за период с 01.06.2017 по 31.05.2020, а также госпошлины 5 814 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении отражено ходатайство о рассмотрении требований в отсутствие представителя истца.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом адресу регистрации по месту жительства, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда, а потому в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несет ответчик. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о выборе истца в качестве управляющей компании по обслуживания и содержанию общего имущества дома.

22.09.2015 собственники помещений, расположенных по адресу: г<адрес> и ООО «УК МАСТЕР» заключили договор № управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 27.05.2017 утвержден перечень работ и услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома сроком на 1 год. Аналогично на каждый последующий год утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома решениями платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 24.05.2018, от 26.08.2019.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав собственности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.01.2020 Кривулин А.В. является собственником помещения с кадастровым номером № по адресу<адрес> – 1 с 11.01.2013.

Согласно ст.209, 210, 249 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п.5,13 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. Собственники обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Ответчиком плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за весь исковой период не вносилась, доказательств невыполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации либо неудовлетворительного содержания элементов общего имущества многоквартирного дома в управление содержания жилищного фонда ответчиком не представлено.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №14 Первореченского судебного района г.Владивостока № от 03.03.2020 с Кривулина А.В. в пользу ООО «УК МАСТЕР» взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 300 395, 48 рублей и пени 105 002,49 рублей, расходов по госпошине 3 627 рублей, который был отменен определением мирового судьи судебного участка №14 Первореченского судебного района г.Владивостока от 15.04.2020 на основании заявления Кривулина А.В.

Учитывая, что истец является собственником помещения с 2013, плату за содержание и ремонт общего имущества не вносил, истец предоставил расчет задолженности за период 01.06.2017 по 31.05.2020 в сумме 218 708,67 рублей, который проверен судом, математически верен, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.06.2017 по 31.05.2020 в сумме 218 708,67 рублей.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени в сумме 47 424,40 рублей в связи чем истец просит взыска пени за период с 01.06.2017 по 31.05.2020.

Вместе с тем в соответствии с п.4.,5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с момента вступления в силу настоящего постановления (06.04.2020) приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Таким образом истец вправе требовать взыскание неустойки только неустойки, которая образовалась до 06.04.2020.

При этом разрешая вопрос о взыскании пени, исходя из периода просрочки исполнения обязательств с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424, оценивая соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд признает заявленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым на основании ст.333 ГПК РФ снизить размер пени до 20 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины 5 814 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 14,98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ 218 708,67 ░░░░░░, ░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 814 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: