Решение от 23.12.2020 по делу № 2-497/2020 от 27.10.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием представителя истца Жаворонкова В.И. – Пукаленко П.Н.,

представителя ответчика Администрации Пригородненского сельсовета Щигровского района Курской области Воронина В.И.,

ответчика Конышевой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонкова Владимира Ивановича к Администрации Пригородненского сельсовета Щигровского района Курской области, Конышевой Нине Федоровне, Пожидаеву Юрию Викторовичу, Серцову Александру Николаевичу, Кондаурову Александру Алексеевичу, Зеленской Валентине Терентьевне, Степушкину Владимиру Ивановичу, Синяевой Инессе Дмитриевне, Пожидаевой Анастасии Григорьевне, Кондауровой Людмиле Владимировне, Чувилину Алексею Ивановичу о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Жаворонков В.И. обратился в суд с иском к Администрации Пригородненского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что им в 2000 году было приобретено в собственность 13 земельных паев, размером 8,2 га каждый, составляющих паевые взносы ПСХК «Завет Ильича» Щигровского района Курской области, из них 10 долей по договорам уступки паевого взноса в производственный сельскохозяйственный кооператив «Завет Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ, 3 доли по договорам дарения паевого взноса в ПСХК «Завет Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Указанные договоры были удостоверены нотариусом Щигровского района Курской области Ерохиной Т.А. На основании данных договоров в графу «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» свидетельства на право собственности на землю лиц, распорядившихся долями в пользу истца, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щигровского района Курской области были внесены соответствующие записи. В связи с тем, что истец не являлся членом СХК «Завет Ильича», согласно поданным заявлениям правление кооператива приняло решение о выделении 13 земельных паев в натуре на поле № севооборота № Жаворонкову В.И., был выполнен отвод земельного участка в натуре площадью 100 га, по адресу: <адрес>, который учтен в государственном кадастре недвижимости под номером №. С указанного времени, он пользуется земельным участком, в связи с чем со ссылкой на положение ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 100 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, судом для участия в деле в качестве соответчиков были привлечены Конышева Н.Ф., ФИО1, ФИО2, Пожидаев Ю.В., Серцов А.Н., Кондауров А.А., ФИО3, Зеленская В.Т., Степушкин В.И., Синяева И.Д., Пожидаева А.Г., Кондаурову Л.В., Чувилин А.И.

Истец Жаворонков В.И. надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Жаворонкова В.И. – Пукаленко П.Н., действующий на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пригородненского сельсовета Щигровского района Курской области Воронин В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

В судебном заседании ответчик Конышева Н.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований истца Жаворонкова В.И.

Ответчики Пожидаев Ю.В., Серцов А.Н., Кондауров А.А., Зеленская В.Т., Степушкин В.И., Синяева И.Д., Пожидаева А.Г., Кондаурова Л.В., Чувилин А.И., надлежащим образом уведомленные о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1. ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Щигровского района и г. Щигры № от ДД.ММ.ГГГГ Конышева Н.Ф., ФИО1, ФИО2, Пожидаев Ю.В., Серцов А.Н., Кондауров А.А., Зеленская В.Т., Степушкин В.И., Синяева И.Д., Пожидаева А.Г., Чувилин А.И., Кондаурова Л.В., ФИО3 приобрели право общей долевой собственности на земельные доли площадью 8,20 га, каждый, для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю, выданными ДД.ММ.ГГГГ по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Жаворонков В.И., не являющийся членом ПСХК «Завет Ильича», обратился в ПСХК «Завет Ильича» с заявлением о получении согласия на передачу ему в течение 2000 года паевых взносов от членов ПСХК «Завет Ильича». ДД.ММ.ГГГГ правление СХК «Завет Ильича», в связи с тем, что члены СХК не выразили желания приобрести паевые взносы других членов кооператива, приняло решение согласиться на передачу Жаворонкову В.И. в течение 2000 года паевых взносов от членов кооператива, пожелавших это сделать.

В тот же день, Пожидаев Ю.В., Серцов А.Н., Кондауров А.А., Зеленская В.Т., Степушкин В.И., Синяева И.Д., Пожидаева А.Г., Чувилин А.И., Кондаурова Л.В., ФИО3 безвозмездно уступили Жаворонкову В.И. принадлежащие им паевые взносы в ПСХК «Завет Ильича» в виде земельного пая площадью 8,2 га, что подтверждается договорами уступки паевого взноса ПСХК «Завет Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жаворонковым В.И., ФИО2 и Жаворонковым В.И., а также ДД.ММ.ГГГГ между Конышевой Н.Ф. и Жаворонковым В.И. были заключены договоры дарения паевых взносов ПСХК «Завет Ильича».

Указанные договоры удостоверены нотариусом Щигровского района Курской области Ерохиной Т.А., а также соответствующие отметки внесены в графу «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» в свидетельствах на право собственности на землю.

Решением правления СХК «Завет Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с поданными Жаворонковым В.И. заявлениями ему выделено 13 земельных паев на поле №2 севооборота №2. Согласно выкопировке выделенного земельного участка, его площадь составляет 100 га. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, границы земельного участка в установленном порядке не установлены.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Судом установлено, что решением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ Жаворонкову В.И. отказано в признании права собственности на спорный земельный участок, в обоснование которых он ссылался на заключенные с собственниками долей договоры уступки паевого взноса и договоры дарения паевого взноса, поскольку сделки по приобретению истцом земельных долей не соответствовали закону.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца Пукаленко П.Н., Главы Администрации Пригородненского сельсовета Щигровского района Курской области Воронина В.И. следует, что со дня выделения Жаворонковым В.И. спорного земельного участка, он пользуется им, каких-либо претензий третьих лиц на данный участок, не имеется. Ответчик Конышева Н.Ф. в судебном заседании также пояснила, что каких-либо претензий к Жаворонкову В.И. относительного земельного участка не имеет.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, начиная владение, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000000 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░