Решение по делу № 2-469/2016 (2-4888/2015;) от 25.11.2015

Дело №2-469/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Р.А к СНТ «Экспресс-2» о признании недействительными и исключении из ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романов Р.А. обратился в суд с иском о признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, ссылаясь на то, что истец является собственником данного земельного участка, площадью 1120 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, так как по данным ГКН участок истца имеет иное местоположение, не соответствующее фактическому использованию земельного участка. Неправильная постановка участка на ГКН нарушает права истца как собственника.

Истец Романов Р.А. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик СНТ «Экспресс-2» в судебном заседании против иска не возражал, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

3-е лицо – <данные изъяты> мнение по иску не выразило, оставило решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, 3-е лицо, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Романов Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Земельный участок принадлежащий истцу имеет стаутс ранее учтенного, поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены, что следует из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.23-26).

В ДД.ММ.ГГГГ истец Романов Р.А. обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка К№, принадлежащего ему на праве собственности.

Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка К№ выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границы данного земельного участка.

Как отмечает в заключении кадастровый инженер, предыдущее местоположение границ земельного участка было определено кадастровым инженером неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Контрольные измерения проводились приборами, обеспечивающими высокую точность измерений. При уточнении местоположения границ земельного участка использовалась картографическая основа, представляющая собой планшет <данные изъяты> № года выпуска, дата обновления ДД.ММ.ГГГГ, фотоплан местности <данные изъяты> с нанесением уточненного местоположения границ земельного участка (л.д.13).

В соответствии со ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

Согласно ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статьей 7 вышеназванного закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок истца является смежным с земельным участком №, в отношении которого ранее решением от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского городского суда Московской области были признаны недействительными и исключены из ГКН сведения о местоположении границ. Решение вступило в законную силу.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о недостоверности сведений ГКН в записи о местоположении границ земельного участка №, принадлежащего истцу Романову Р.А.

Представитель СНТ «Экспресс-2» не оспаривал наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка истца.

Таким образом, постановка земельного участка истца на кадастровый учет с границами, описание которых содержится в ГКН, препятствует истцу поставить на кадастровый учет свой земельный участок в существующих на местности границах.

Требования истца Романова Р.А. основаны на нормах вышеназванного Федерального закона, возможность уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка предусмотрено ст.45 данного закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.7,16,28,45 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Романову Р.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: