Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2348/2020 ~ М-2327/2020 от 06.11.2020

К делу №2-2348/2020

УИД 23RS0001-01-2020-003375-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск                                                                                                             26 ноября 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре     Гарегинян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края к Савину В.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями:

        Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27 июня 2013 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Савиным В.С...

    Взыскать с Савина В.С. (задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27.06.2013 за период с 10.07.2015 по 10.07.2020 в размере 9 325 рублей 98 копеек, а также задолженности по пене за период с 11.07.2015 по 11.04.2020 в размере 2 150 рублей 25 копеек.

Исковые требования мотивировали тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Разливиной Т.И. был заключен договор аренды земельного участка от 27 июня 2013 года №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 891 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

13 октября 2015 года Разливина Т.И. уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27 июня 2013 года № Савину В.С.

Согласно выписки из ЕГРП от 29 сентября 2020 года № КУВИ-002/2020-25085225 арендатором земельного участка является Савин В.С..

                        В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Арендные платежи вносятся ежеквартально.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (введен Законом № 171-ФЗ) с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25 октября 2012 года № 353-с (в редакции решения Совета Абинского городского поселения от 23 апреля 2020 года № 28-с).

Вышеуказанный земельный участок не используется, согласно установленному виду разрешенного использования, строительство не ведется, таким образом арендатором существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка от 27 июня 2013 года № 0100011923, такие как п. 2.6, 3.1.4.

28 сентября 2020 года в адрес арендатора было направлено предупреждение об имеющейся задолженности (подтверждается реестром об отправке), а также предложение о расторжении договора аренды. Савин В.С. предупрежден о возможности направления администрацией Абинского городского поселения требования в суд о расторжении договора аренды земельного участка в случае невыполнения направленного предупреждения и не оплаты задолженности по арендной плате.

До настоящего времени Савин В.С. в администрацию Абинского городского поселения не обращался, задолженность по арендной плате не погашена.

Задолженность по арендной плате за период с 10.07.2015 года по 10.07.2020 года составляет 9 325 (девять тысяч триста двадцать пять) рублей 98 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в части просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом, задолженности ответчика по арендной плате за период с 11.07.2015 года по 11.04.2020 года размер пени составил 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей 25 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и Разливиной Т.И. был заключен договор аренды земельного участка от 27 июня 2013 года №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 891 кв. метров, с кадастровым номером 23:01:0502004:556, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

13 октября 2015 года Разливина Т.И. уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27 июня 2013 года № Савину В.С..

Согласно выписки из ЕГРП от 29 сентября 2020 года № КУВИ-002/2020-25085225 арендатором земельного участка является Савин В.С..

Согласно акту сверки от 28.09.2020 задолженность Савина В.С. составляет: по договору - 9325 рублей 98 копеек, по пене – 2150 рублей 25 копеек.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 459 рублей 05 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Абинского городского поселения Абинского района к Савину В.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27 июня 2013 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Савиным В.С..

    Взыскать с Савина В.С. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27.06.2013 за период с 10.07.2015 по 10.07.2020 в размере 9325 рублей 98 копеек, а также задолженность по пене за период с 11.07.2015 по 11.04.2020 в размере 2150 рублей 25 копеек.

Взыскать с Савина В.С. в доход муниципального бюджета государственную пошлину 459 рублей 05 копеек.

    Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записей о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 27 июня 2013 года № и договора уступки прав от 13 октября 2015 года.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: