Решение от 09.12.2021 по делу № 33-11707/2021 от 15.11.2021

                                                                         УИД 54RS0007-01-2021-002057-47

Судья: Илларионов Д.Б.                                                         Дело № 2-2961/2021

Докладчик: Хабарова Т.А.                                                        № 33-11707/2021

                А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

                Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

            председательствующего Хабаровой Т.А.,

        судей       Александровой Л.А., Выскубовой И.А.,

        при секретаре          Павловой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 09 декабря 2021г. дело по апелляционной жалобе Маркияновой Т.А. на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 31 августа 2021 г., которым постановлено:

«Иск Китюх Виктора Викторовича к Маркияновой Татьяне Артемьевне о взыскании денежных средств, удовлетворить. Взыскать с Маркияновой Татьяны Артемьевны в пользу Китюх Виктора Викторовича сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 147 руб. 95 коп., сумму неустойки в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 191 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3203 руб. В удовлетворении встречного иска Маркияновой Татьяны Артемьевны к Китюх Виктору Викторовичу о взыскании неустойки, отказать.».

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Хабаровой Т.А., объяснения истца и представителя ответчика, судебная коллегия

                    У С Т А Н О В И Л А :

                    Китюх В.В. обратился в суд с иском к Маркияновой Т.А. о взыскании денежных средств, с учетом уточнений, просит взыскать в свою пользу с Маркияновой Т.А. проценты за период с 22.03.2021 по 14.04.2021 за неправомерное пользование денежными средствами, сумму неустойки в размере 50000 руб. в соответствии с п. 9 предварительного договора купли-продажи квартиры от 25.02.2021, почтовые расходы в сумме 191 руб., а также 3203 руб. в возмещение расходов на уплате государственной пошлины.

                    В обоснование исковых требований указано, что 25.02.2021 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>, стоимостью 6200000 руб. При подписании предварительного договора истцом Маркияновой Т.А. был уплачен аванс в размере 50 000 руб., что подтверждается распиской от 25.02.2021. Оставшаяся сумма должна была быть уплачена в день подписания основного договора купли-продажи квартиры. При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры стороны договорились в срок до 22.03.2021 заключить основной договор купли-продажи квартиры, а уплаченный истцом аванс должен был быть учтен в стоимость квартиры

                    В оговоренный сторонами срок в предварительном договоре купли-продажи квартиры, в срок до 22.03.2021, Маркиянова Т.А. необходимые для заключения основного договора купли-продажи документы, в частности, правоустанавливающие документы на квартиру, не подготовила, с предложением о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи, а также о заключении основного договора купли продажи не обратилась, при том, что истец был готов к заключению сделки.

                    21.03.2021 срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры закончился, и обязательства сторон по данному договору были прекращены окончанием срока его действия.

                    Такое бездействие ответчика истец расценил как отказ от продажи квартиры и 24.03.2021 обратился к Маркияновой Т.А. с письменным требованием возврата уплаченного аванса в срок до 05.04.2021, что подтверждается копией требования, описью вложения в ценное письмо с почтовым штемпелем от 24.03.2021. Данное требование оставлено без ответа.

                    В силу прямого указания на это в п. 1 предварительного договора купли-продажи, а также в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, п. 3 ст. 380 ГК РФ, ст. 1102, 1103 ГК РФ, уплаченная ответчику сумма в размере 50 000 руб. является авансом и нормы гражданского законодательства не предусматривают возможности удержания сумм, уплаченных в качестве аванса по предварительному договору, в случае его прекращения и незаключения основного договора.

                    Оснований для удержания ответчиком полученной суммы аванса не имелось.

                    В связи с чем, истец полагает, что на данную сумму подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ по день фактического возврата суммы.

                    Кроме того, п. 9 предварительного договора купли-продажи предусмотрена возможность взыскания неустойки со стороны, которая откажется от заключения договора, согласовав сумму неустойки, равной сумме уплаченного по предварительному договору купли-продажи аванса.

                    Поскольку в добровольном порядке Маркиянова Т.А. аванс не вернула, а с предложением заключения основного договора купли-продажи квартиры до настоящего времени не обратилась, истец полагает наличие права не только на возврата уплаченного аванса, но и уплаты неустойки за отказ от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

                    Истец ссылается на то, что ответчик обязан возместить ему почтовые расходы сумме 191 руб., связанные с направлением письменного требования о возврате аванса, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3203 руб.

                    Маркиянова Т.А. обратилась в суд со встречным иском к Китюх В.В. о взыскании неустойки, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 50 000 руб., сумму государственной пошлины.

                    В обоснование встречного иска указано, что 25.02.2021 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №76 общей площадью 45,9 кв.м., расположенной в доме <адрес> стоимостью 6 200 000 руб. При подписании предварительного договора был уплачен аванс в размере 50 000 руб. Указание ответчиком в исковом заявлении, что в оговоренный в предварительном договоре срок Маркиянова Т.А. необходимые для заключения основного договора документы не подготовила, с предложением о продлении срока действия предварительного договора, заключении основного договора купли-продажи не обращалась, не соответствует действительности.

                    Право собственности на квартиру было зарегистрировано17.03.2020, получено на руки 19.03.2021.

                    Со своей стороны истец Маркиянова Т.А. на заключении основного договора купли-продажи настаивала. Аванс был возвращен только после получения информации об отказе покупателя от приобретения квартиры.

                    Согласовав сроки, порядок заключения основного договора купли-продажи со своей стороны Китюх В.В. никаких действий не произвел.

                    Согласно п.7 в качестве способа обеспечения исполнения обязательств стороны выбрали неустойку.

                    В силу п.8 предварительного договора в случае отказа покупателя от приобретения указанной квартиры на условиях договора, продавец возвращает аванс покупателю, а покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 50 000 руб. (неустойка может быть удержана из аванса).

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласна Маркиянова Т.А. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое решение, удовлетворив встречные исковые требования.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что нет оснований для удовлетворения исковых требований Китюх В.В. Поведение Покупателя указывает на то, что после заключения Предварительного договора, у него появился новый вариант квартиры для покупки, что подтверждается созданием видимости заинтересованности в покупке квартиры, при том, что о ходе регистрации права собственности на квартиру Покупатель был осведомлен, проект основного договора купли-продажи не предоставил, о необходимом пакете документов для заключения договора не уведомил, сразу направил претензию о возврате аванса (что опровергает заинтересованность в сделке), в короткие сроки приобрел квартиру, т.е. действий, необходимых для заключения договора, со своей стороны, Покупатель не осуществлял.

По мнению апеллянта, выводы суда носят взаимоисключающий характер.

Апеллянт считает, что в нарушение ст.67 ГПК РФ оценка доказательств судом не была основана на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Кроме того, позиция Китюх В.В. имела для суда заранее установленную силу.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.02. 2021 г. между Маркияновой Т.А. (продавец) и Китюх В.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, стороны обязуются в срок до 22 марта 2021 года заключить договор купли-продажи квартиры на условиях настоящего договора.

Продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 предварительного договора купли-продажи от 25.02.2021 в день подписания настоящего договора покупатель передает, а продавец принимает в счет стоимости квартиры аванса в размере 50 000 руб.

25 февраля 2021 года Маркиянова Т.А. получила от Китюха В.В. в качестве платы по предварительному договору купли - продажи квартиры от 25.02.2021 денежные средства в сумме 50 000 руб., что подтверждается копией расписки (л.д.9)

Согласно п.7 предварительного договора в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, стороны выбрали неустойку.

В силу п.8 предварительного договора в случае отказа покупателя от приобретения квартиры на условиях настоящего договора, продавец возвращает аванс покупателю, а покупатель продавцу неустойку в размере 50 000 руб. (неустойка может быть удержана из аванса).

В силу п.9 в случае отказа продавца от продажи квартиры на условиях настоящего договора, продавец возвращает аванс покупателю и уплачивает покупателю неустойку в размере 50 000 руб.

Согласно п.10 предварительного договора стороны освобождаются от уплаты неустойки в случае действия или бездействия органов государственной и муниципальной власти, отказа банка в выдаче ипотечного кредита, также в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (отказ органов опеки, военные действия, изменения действующего законодательства и т.д. и т.п.) препятствующих заключению настоящего договора.

Основной договор купли-продажи между Китюх В.В. и Маркияновой Т.А. не был заключен.

Согласно копии уведомления (л.д.35-37), Китюху В.В. был одобрен ипотечный кредит и препятствий к заключению основного договора по причине непредставления ему кредита не имелось.

Из предварительного договора купли-продажи усматривается, что квартира принадлежит продавцу на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно копии акта от 22.02.2021, объект долевого строительства передан от застройщика ООО «Брусника». Специализированный застройщик» участнику долевого строительства Маркияновой Т.А. (л.д. 38).

Электронной перепиской подтверждается, что Китюх В.В. не отказывался от заключения основного договора купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 марта 2021 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано 17.03.2021 (л.д. 55-58).

Согласно ответу ООО «Брусника». Специализированный застройщик» от 20 августа 2021 года ООО «Брусника» осуществило государственную регистрацию права собственности Маркияновой Т.А. на квартиру, рас░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 17.03.2021, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░. 19.03.2021. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 22.03.2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 24.03.2021 (░.░.12,15,14).

░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.04.2020 ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░. (░.░. 61, 62).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.395, 429, 431 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.59,60     ░░░ ░░, ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 56 ░░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 67 ░░░ ░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 67 ░░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 67 ░░░ ░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

                ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

                ░░░░░