Решение от 27.01.2020 по делу № 2-14/2020 от 04.12.2019

№ 2-14/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Абатское 27 января 2020 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.В.

при секретаре Павлович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалатова Александра Юрьевича к Савину Николаю Геннадьевичу в лице финансового управляющего Истюшкина Ильи Андреевича, Савиной Людмиле Михайловне о признании права собственности и передаче в единоличную собственность объектов недвижимости, приобретенных в ходе проведения торгов,

у с т а н о в и л:

Истец Шалатов А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Савину Н.Г. в лице финансового управляющего Истюшкина И.А., Савиной Л.М. о признании права собственности и передаче в единоличную собственность объектов недвижимости, приобретенных в ходе проведения торгов. Свои требования мотивировал тем, что решением Арбитражного суда Тюменской области от 07.11.2017 года Савин Н.Г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Истюшкин И.А.. Определением суда от 29.11.2018 года срок реализации имущества Савина Н.Г. был продлен до 07.06.2019 года. Финансовым управляющим были опубликованы сведения о проведении торгов недвижимого имущества, принадлежащего Савину Н.Г. посредством публичного предложения. Он (Шалатов А.Ю.) является покупателем принадлежащего Савину Н.Г. недвижимого имущества, реализованного на торгах. Савин Н.Г. в лице финансового управляющего Истюшкина И.А. и Шалатов А.Ю. через МФЦ обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на реализованное недвижимое имущество, однако регистрация была приостановлена по причине того, что на заявленные объекты недвижимости отсутствуют актуальные записи о государственной регистрации права собственности Савина Н.Г., имеются актуальные записи о регистрации общей долевой собственности Савина Н.Г. с Савиной Л.М., от которой заявление на государственную регистрацию перехода права на объекты недвижимости в Управление не поступало. Кроме того, договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, что не соответствует действующему законодательству. С принятым решением о приостановлении финансовый управляющий Истюшкин И.А. не согласился, считая, что требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области», которые обеспечены залогом имущества должника Савина Н.Г. в силу действующего гражданского законодательства, а также законодательства о несостоятельности (банкротстве), подлежат погашению за счет средств, вырученных от продажи всего недвижимого имущества, выступающего предметом залога, а не доли в праве общей собственности должника на него, и согласия второго собственника общей долевой собственности Савиной Л.М. на реализацию имущества должника не требуется. Решением Нижнетавдинского районного суда Тюменской области от 19.09.2019 года в удовлетворении заявленного требования финансовому управляющему Истюшкину И.А. отказано. Поэтому просит признать право собственности и передать ему в единоличную собственность объектов недвижимости, приобретенных в ходе проведения торгов: 1) здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 322,6 кв.м., адрес: <адрес>, строение 7, кадастровый №; 2) земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли населенных пунктов под гараж, площадь 5301 кв.м., адрес: <адрес>, строение 7, кадастровый №. Признание права собственности необходимо Шалатову А.Ю. для регистрации права собственности в органах Росреестра.

Шалатов А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом посредством электронной почты по адресу, указанному истцом в исковом заявлении. (л.д.136), посредством телефонной связи просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.(л.д.

Ответчик Савин Н.Г. и финансовый управляющий имуществом должника Савина Н.Г. – Истюшкин И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Истюшкин И.А. направил в суд отзыв, согласно которому просит заявленные исковые требования Шалатова А.Ю. удовлетворить в полном объеме, в отношении спорных объектов недвижимости был заключен договор купли-продажи, оплата по договору произведена в полном объеме. Законом «О несостоятельности (банкроте)» предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации банкрота. Считает, что общее имущество супругов подлежит реализации в процедуре банкротства должника в целях включения части полученных от его реализации денежных средств в конкурсную массу вне зависимости от того общая совместная собственность или долевая имеется у супругов на это имущество. Размер доли супругов при осуществлении реализации значения не имеет. (л.д. 109-115)

Ответчик Савина Л.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. (л.д.142)

Представитель ответчика Савиной Л.М. – Семенова Т.А. в судебном заседании требования Шалатова А.Ю. не признала. В судебном заседании поддержала письменные возражения на исковое заявление.(л.д.122-123) Считает, что не исполненных обязательств у Савиной Л.М. перед третьими лицами не имеется, решения суда об изъятии имущества у Савиной Л.М. не выносилось. Решением Абатского районного суда от 08.02.2018 года имущество, приобретенное в период брака, было разделено между бывшими супругами. Решение обжаловано не было, вступило в законную силу. Заявленные объекты недвижимости принадлежат Савиной Л.М. и Савину Н.Г. на праве общей долевой собственности, режим общей совместной собственности прекращен, отчуждение по договору купли-продажи должны были осуществлять оба собственника. Указанные нормы права, на которые ссылается истец, регулируют перечень и порядок реализации в рамках дела о банкротстве гражданина имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и его супруга. Считает, что необходимо обратить внимание на разъяснение в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан". Савину Л.М. о том, что произошла реализация ее имущества, не извещали. Савин Н.Г. не может распоряжаться правом на долю в объекте недвижимости, зарегистрированную за Савиной Л.М..

Представитель Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тюменской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. (л.д.133,135)

Третье лицо представитель Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. (л.д.133,134,138)

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.07.2014 года между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и ООО «Березка» в лице директора Савина Н.Г. заключен договор целевого займа № 20/ЗСК (в редакции дополнительного соглашения № 36 от 19.02.2016 года) на сумму 20000000, руб. сроком на 60 месяцев. (л.д.38-41, 42-43) Фонд свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив заемщику указанную сумму. В обеспечение обязательств по договору был заключен, в том числе договор об ипотеке (залоге) имущества от 31.07.2014 года, в соответствии с которым Савин Н.Г. передал в залог фонду, в том числе оспариваемое имущество. (л.д.28-33)

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 13.11.2017 г по делу №А70-13632/2017 ИП Савин Н.Г. признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден член НП «ЦФОП АПК» Истюшкин И.А., который в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» наделен полномочиями от имени гражданина вести в судах дела, касающиеся имущественных прав граждан, в том числе, об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. (л.д.15-18)

Центральным районным судом г. Тюмени 26.04.2016 года постановлено решение, которым с ООО «Березка», ФИО1 Савина Н.Г., Снабженческо-обслуживающего потребительского сельскохозяйственного кооператива «Березка» в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» (далее по тексту Фонд) в солидарном порядке взыскана задолженность по договору целевого займа № 74/ФЦЗ от 16.08.2012 года в размере 17182628,87 руб., задолженность по договору целевого займа № 20/ЗСК от 24.07.2014 года в размере 20265614,42 руб., расходы по плате государственной пошлины в размере 66000,00 руб., обращено взыскание на заложенное имущество. (л.д.19-27)

Постановлением Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от 05.04.2018 г. по делу №А70-13632/2017 определение Арбитражного суда Тюменской области от 19.12.2017 года, которым требование Фонда о включении в реестр требований кредиторов должника его требования в размере 33 919 386,91 руб. суммы долга, как требование обеспеченное залогом следующего имущества должника: части здания, назначение: часть здания, общая площадь 109 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №; помещения, назначение: нежилое, общая площадь 64,7 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, помещение 2, кадастровый (или условный) №; магазина, назначение: нежилое, общая площадь 9 кв.м., литер А, по адресу: <адрес>, строение 1, кадастровый (или условный) №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание (магазин), общая площадь 235 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 1, кадастровый №; мельницы, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью 218,6 кв.м., лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; здания, назначение: жилой дом, 1- этажный (подземных этажей 0), общей площадью 128 кв.м., инв. № нет, лит. А, по адресу: <адрес>, строение 1, кадастровый (или условный) №; здания, назначение: жилой дом, общая площадь 128 кв.м., инв. № нет, лит. А, по адресу: <адрес> строение 1, кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения (контора, мельница), общая площадь 1533 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; гаража, назначение: нежилое, общая площадь 322,6 кв.м., лит. А, по адресу: <адрес>, строение 7, кадастровый (или условный) №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, общая площадь 5301 кв.м., по адресу: <адрес> строение 7, кадастровый №, изменено, исключены выводы об обеспечении залогом имущества должника по договору ипотеки (залоге) недвижимого имущества от 31.07.2014 года (с учетом дополнительного соглашения от 19.02.2016 года) требования Фонда к Савину Н.Г. по договору целевого займа № 74/ФЦЗ от 16.08.2012 года. (л.д.45-46, 47-51)

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 25.09.2018 г. по делу №А70-13632/2017 исключено из реестра требований кредиторов ИП Савина Н.Г. требование Фонда в размере 10465 353,34 руб. основного долга по договору целевого займа №74/ФЦЗ от 16.08.2012 г. и требование Фонда, обеспеченное залогом имущества должника, в размере 11433 959,99 руб. основного долга по договору целевого займа №20/ЗСК от 24.07.2014 г.; суд обязал финансового управляющего отразить в реестре требований кредиторов должника требование Фонда в размере 5 835 710,43 руб. долга, ранее включенное в реестр требований кредиторов, как не обеспеченное залогом имущества должника, и требование Фонда в размере 6 184 363,15 руб. долга, ранее включенное в реестр требований кредиторов, как обеспеченное залогом имущества должника. (л.д.52-55)

Финансовым управляющим были организованы торги в форме аукциона, по результатам которых по лоту № 3, состоящему из: 1) здания, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 322,6 кв.м., адрес: <адрес>, строение 7, кадастровый №; 2) земельного участка, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли населенных пунктов под гараж, площадь 5301 кв.м., адрес: <адрес>, строение 7, кадастровый №, победителем был признан Шалатов А.Ю.. (л.д.76-89), с которым 25.03.2019 года заключен договор купли-продажи указанного имущества. (л.д.90-92)

Финансовый управляющий обратился в Управление Росреестра о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, регистрация была приостановлена по причине того, что на заявленные объекты недвижимости отсутствуют актуальные записи о государственной регистрации права собственности Савина Н.Г., имеются актуальные записи о регистрации общей долевой собственности Савина Н.Г. с Савиной Л.М. и договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, что противоречит действующему законодательству. (л.д. 93, 94)

Решением Нижнетавдинского районного суда от 19.09.2019 года в удовлетворении административного искового заявления Савина Н.Г. в лице финансового управляющего Истюшкина И.А. к ФСГР кадастра и картографии Нижнетавдинский отдел Управлении Росреестра по Тюменской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на спорное имущество отказано. (л.д.95-97)

Как следует из положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи недвижимости № 2 от 25.03.2019 года Савин Н.Г. в лице финансового управляющего Истюшкина И.А. передал в собственность за плату Шалатову А.Ю. имущество, находящееся у Савина Н.Г. в собственности, а именно: 1) здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 322,6 кв.м., адрес: <адрес>, строение 7, кадастровый №; 2) земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли населенных пунктов под гараж, площадь 5301 кв.м., адрес: <адрес>, строение 7, кадастровый №. (л.д.90-92)

Вместе с тем, решением Абатского районного суда Тюменской области от 08.02.2018 года на 1/2 долю в праве на указанное недвижимое имущество признано за бывшей супругой истца Савина Н.Г. – Савиной Л.М.. (л.д.56-60) и 03.05.2018 года и 26.03.2018 года зарегистрировано в Управлении Росреестра. (л.д. 146-149)

Согласно разъяснениям п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", если в судебном порядке осуществлены раздел имущества, определение долей супругов в общем имуществе, финансовый управляющий, кредиторы должника вправе обжаловать в общем установленном процессуальным законодательством порядке соответствующий судебный акт в части раздела имущества, определения долей при условии, что этим судебным актом нарушены их права и законные интересы. В случае пропуска ими процессуального срока обжалования судебного постановления суд может его восстановить с учетом того, когда подавшее жалобу лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов (статья 112 ГПК РФ).

Исходя из указанных разъяснений, финансовый управляющий является заинтересованным лицом, имеющим право на обжалование судебного постановления о разделе супружеского имущества.

В соответствии со статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (с последующими изменениями и дополнениями) с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абз. 1 ч. 5 ст. 213.25).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Как установлено судом финансовым управляющим имуществом должника Савина Н.Г. – Истюшкиным И.А. и Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» решение суда от 08.02.2018 года о разделе имущества супругов не обжаловалось, вступило в законную силу 13.03.2018 года. (л.д.56-60)

По смыслу пункта Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» о деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности.

При этом супругу (бывшему супругу) гражданина - должника подлежит перечислению половина средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств) (пункт 8 Постановления №48)

Таким образом, нормами Закона о банкротстве урегулирован порядок реализации имущества гражданина, находящегося в общей собственности (в настоящем случае – общей долевой собственности). Выдел имущества в натуре судебным актом не производился.

Установленный законом о банкротстве порядок не предусматривает проведение торгов только в отношении доли в имуществе, принадлежащему должнику при отсутствии выдела указанной доли в натуре.

Нормы закона предоставляют право остальным собственникам, имеющим долю в указанном имуществе, участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества и получить средства, соответствующие доле в таком имуществе после его реализации.

Судом установлено, что Савина Л.М. при решении вопроса, связанного с реализацией спорного имущества, не извещалась. Истец в обоснование требований о признании права собственности представил договор купли -продажи в отношении спорного имущества, стороной договора купли -продажи Савина Л.М. не является.

Учитывая, что на 1/2 долю в имуществе о признании права собственности, на которое просит истец, ранее зарегистрировано право иного лица, не являющегося стороной договора купли-продажи имущества № 2 от 25.03.2019 года, суд считает, что Савин Н.Г. не уполномочен распоряжаться правом на долю в объекте недвижимости, зарегистрированную за другим лицом.

На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении требований истца Шалатова А.Ю. необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ 322,6 ░░.░., ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 7, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ 5301 ░░.░., ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 7, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2020 ░░░░.