Решение по делу № 2-127/2016 от 08.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 21 марта 2016 года.

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре - Клычевой С.Р.,

с участием:

представителя администрации МО «Кизилюртовский район»- Ханмурзаева Т.Б.,

представителя ответчицы Раджабовой З.А.- Магомедовой А.Р.,

ответчицы Магомедовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Администрации МР «Кизилюртовский район» к Раджабовой ФИО и Магомедовой ФИО и Кизилюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД, о признании недействительными сделок по купле-продаже и регистрации права собственности на квартиру, с применением последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МР «Кизилюртовский район» обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением к Раджабовой З.А., Магомедвоой А.Х.и Кизилюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД о признании недействительными: договора купли-продажи и передаточного акта квартиры <адрес>, заключенных между Раджабовой З.А. и Магомедовой А.Х. от 11 июля 2011 года; записи в ЕГПР о государственной регистрации права собственности Магомедовой А.Х. на указанную квартиру, а также истребовать эту квартиру от семьи Магомедовой А.Х., с передачей ее в собственность администрации МР «Кизилюртовский район, в виду ничтожности указанных сделок, по следующим основаниям:

согласно адресной программе «Переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда в МР «Кизилюртовский район» на 2010 год, утвержденной Собранием депутатов муниципального района «Кизилюртовский район» предусматривалось обеспечение жильем граждан, проживающих в домах, признанных не пригодными для постоянного проживания и ликвидации до 31 декабря 2010 года существующую в настоящее время аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до 1 января 2007 года. В рамках реализации указанной программы, был возведен 49 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и был принят в муниципальную собственность района. В последующем, согласно указанной программе были заключены договора мены квартир между администрацией MP«Кизилюртовский район» и собственниками ветхого аварийного жилья. В частности между администрацией MP«Кизилюртовский район» и РаджабовойЗ.А. был заключен договор мены квартиры за № 01- 39/48 от 04.03.2011г., согласно которому, администрация обязуется передать в собственность Раджабовой З.А., квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, общей полезной площадью – 68,4кв.м., расположенную на 2-м этаже (7 этажного) дома и данная квартира, принадлежит Администрации MP«Кизилюртовский район» на праве собственности, а Раджабова З.А. обязуется передать в собственность Администрации MP«Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, общей полезной площадью - 42,56 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,12кв.м., расположенную на 2 этаже (2 этажного) дома (далее квартира) и данная квартира принадлежит Раджабовой З.А. на праве собственности. Вступившими в законную силу приговорами Кизилютовского городского суда от 30 марта и 03 августа 2015 года и решением Кизилюртовского городского суда от 23 сентября 2015 года установлено, что все основополагающие документы по квартире, находящейся по адресу: <адрес> поддельные, так же как и поддельные документы о принадлежности данной квартиры Раджабовой З.А.. Этими приговорами суда и решением суда так же установлено, что дома по адресу : <адрес>, вообще не существовало.

Представитель ответчицы Раджабовой З.А.- Магомедова А.Р. и ответчица по делу Магомедова А.Х. исковые требования полностью признали обоснованными и против их удовлетворения они не возражают, по указанным в исковом заявлении основаниям, т.к.они поняли, что квартира на ответчицу Раджабову З.А. была зарегистрирована в результате совершения преступления, т.е. они собственниками спорной квартиры стали в результате совершенияничтожных сделок.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований- начальник Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД - Тагиров С.И. обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении данного дела без участия их представителя. С принятым судом решением он согласен.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям:

согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Представитель ответчицы Раджабовой З.А. - Магомедова А.Р. и ответчица Магомедова А.Х., в суде полностью признали обоснованными исковые требования и против их удовлетворения они не возражают. Кроме того, они же суду показали, что все сделки по регистрации их права собственности на спорную квартиру являются ничтожными, т.к. были оформлены в результате совершения преступлений;

в соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка);

пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения;

согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки;

из договора мены квартир за № 01- 39/17 от 04.03.2011 г. заключенного между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и Раджабовой З.А. усматривается, что Администрация МР «Кизилюртовский район» обязуется передать в собственность Раджабовой З.А. квартиру по адресу: <адрес>, а последний обязуется передать в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В договоре указано, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит Раджабовой З.А. на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от 07.08.2009 г.;

в соответствие с ч.1 ст.567 ГПК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой;

в соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) - сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего;

приговором суда от 30 марта 2015 года в отношении Магомедова Рамазана Юсуповича, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.2 ст.327 Уголовного Кодекса Российской Федерации, и приговором суда от 03 августа 2015 года в отношении Гусейнова Насрулы Кабулаевича, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.2 ст.327 Уголовного Кодекса Российской Федерации, подсудимые были признаны виновными и осуждены по предъявленному им обвинению. Указанные приговора вступили в законную силу. Указанными приговорами установлено, что группой лиц по предварительному сговору установлены поддельные правоустанавливающие документы в отношении 48 лиц, которым якобы принадлежат квартиры в несуществующих домах, расположенных по адресам: <адрес>, а именно подложные договора ГУП «Дагводканал» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте от 30.04.1993г., договора МЖКК Объединения «Дагнефть» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте от 23.09.1993г., выписки из Решений ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993г., выписки из Решений МЖКК объединения «Дагнефть» от 17.09.1993 г., «ордера» МЖКК Объединения «Дагнефть» от 17.09.1993г., ордера ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993г., а также бланки регистрационных удостоверений ДУП «Техинвентаризация» по Кизилюртовскому району РД от 20.07.1998 г.. Были внесены рукописные записи о правообладателях на существующее объекты недвижимости, в Договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте, а также в «Ордера» к ним на не существующие квартиры <адрес>. 07.08.2009 г. Кизилюртовским межрайонным отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по Республике Дагестан в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании ранее изготовленных Гусейновым Н.K., Джабраиловым М.А. и Магомедовым Р.Ю. подложных правоустанавливающих документов жителям Кизилюртовского района выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанные квартиры;

вступившим в законную силу решением суда от 23 сентября 2015 года установлено, что так как, квартира по адресу : <адрес> вообще не существовала и свидетельство о праве собственности на данную квартиру было выдано на основании поддельных документов, договор мены был заключен Администрацией МР «Кизилюртовский район» под влиянием обмана, так как на предоставленное по договору мены на праве собственности жилье Раджабовой З.А., они изначально не могли получить жилье в обмен, так как указанного жилья фактически не было, но предоставленными поддельными документами Администрация МР «Кизилюртовский район» была поставлена в заблуждение. Указанным решением суда договор мены квартиры была признан недействительным с возвратом квартиры истцу;

в соответствии с ч. 2 и 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением и приговором суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесены постановления и приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.По смыслу указанной нормы не подлежат оспариванию при рассмотрении гражданского дела именно установленные судебным постановлением и приговором обстоятельства. При этом не имеет правового значения, что преступление совершено не Раджабовой З.А. (стороной сделки), а иным лицом. Поскольку, в данном случае юридическим значимым обстоятельствам является не обман со стороны Раджабовой З.А. в отношении Администрации МР «Кизилюртовский район», а сам по себе факт совершения данной сделки под влиянием обмана. Часть 1 ст.179 ГК РФ не требует, чтобы обман был совершен именно контрагентом по сделке, так же как ранее действовавшая редакция этой нормы, прямо не требует для признания сделки недействительной установленной осведомленности другой стороны сделки о ее совершении под влиянием обмана;

согласно ч.1 и ч.3 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом;

по смыслу п.1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения, по мимо его воли.

так как, по договору купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного между ответчиками Раджабовой З.А. и Магомедовой А.Х. усматривается, что Магомедова А.Х. зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру, при приведении сторон в первоначальное положение по данной недействительной сделкеМагомедова А.Х.обязана возвратить квартиру в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» и соответственно подлежит признанию недействительной запись в ЕРГП о государственной регистрации права собственности Магомедовой А.Х.на указанную квартиру.

В связи с чем, суд считает обоснованным требование Администрации МР «Кизилюртовский район» и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными договор купли-продажи квартиры ипередаточный акт квартиры № 45 в доме № 100 по ул. Г.Цадасы гор. Кизилюрта, заключенные между Раджабовой ФИО и Магомедовой ФИО от 11 июля 2011 года.

Признать недействительной запись в ЕГПР о государственной регистрации права собственности Магомедовой ФИО на квартиру <адрес> за № от 26.08.2011 года.

Применить последствия недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации МР «Кизилюртовский район» и возвратить квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Хамидов М.Ш.