Решение по делу № 2-392/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-392/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль                                      01 июня 2021 г.

Исилькульский городской суд Омской области

в составе:

председательствующего судьи Н.Д. Боронко,

при секретаре В.В. Моляк,

при участии помощника судьи И.А. Ивченкова,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова В. А., Хохловой Е. А., Федорчук Е. В., Хохлова А. В. к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления главы администрации <адрес> безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры (жилого дома), размерам по правоустанавливающим документам - общая площадь65,8 кв.м., по данным кадастрового учета - 76,5 кв.м. в одноэтажном двухквартирном доме по адресу <адрес>.

Указанная квартира (жилой дом) расположена на земельном участке, площадью 463 кв.м. с условным кадастровым номером 55:№:1226.

В целях улучшения своих жилищных и бытовых условий указанной квартиры, истцы произвели самовольные строительные работы, а именно переоборудование веранды в теплый пристрой, который указан в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под литерой А1.

Истцы указывают, что разрешение на реконструкцию веранды ими у ответчика получено не было, что впоследствии, явилось препятствием для подготовки технического плана жилого дома, являющегося необходимым документом для регистрации права собственности на самовольный пристрой. После реконструкции теплого пристроя общая площадь жилого дома, согласно технического паспорта, увеличилась на 10,7 кв.м. Возведенная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, построена без нарушений строительных норм и правил.

Просили суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждого за Хохловым В. А., Хохловой Е. А., Федорчук Е. В., Хохловым А. В. на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером 55:33:№:122, инвентаризационной стоимостью 104356 руб., в том числе А1 20120 руб.

Истцы Хохлова Е.А. и Хохлов В.А., действующий в своих интересах и на основании доверенностей в интересах Хохлова А.В., Федорчук Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении..

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> по доверенности Н.В. Ведерникова в судебном заседании участия не принимала, представила суду отзыв на исковое заявление, где указана о том, что не возражает в удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исилькульским производственным объединением коммунального хозяйства <адрес> в <адрес>, состоящая из трех комнат, полезной (общей) площадью 65,8 кв.м. зарегистрирована по праву общей долевой собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за гражданами Хохловым В. А., Хохловой Е. А., Хохловой Е. В., Хохловым А. В. на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.     

    В соответствии с техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение имеет общую площадь 76,5 кв.м., жилую 47,7 кв.м., в качестве примечания указано увеличение общей площади на 10,7 кв.м., в том на 10,7 кв.м. за счет переоборудования веранды в теплый пристрой и 0,5 кв.м. за счет внутренней перепланировки. В качестве правообладателей указаны Хохлов В. А., Хохлова Е. А., Хохлова Е. В., Хохлов А. В..

    Из справки БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет инвентарный №-А, общую площадь 76,5 кв.м., инвентаризационную стоимость 104356 руб., в том числе А1-20120 руб.

В справке Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на имя Хохлова В.А. указано, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Исилькульского городского поселения (Решение Совета Исилькульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории Исилькульского городского поселения» минимальные отступы от границ соседнего земельного участка до основного строения должны быть не менее 3 м., минимальный отступ от красной линии должен быть не менее 5 метров. В результате визуального обследования <адрес> блокированном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, установлено, что расстояние от границ соседнего земельного участка до жилого дома составляет более 3 м., расстояние между жилым домом и красной линией составляет 5,57 м., что не нарушает строительные нормы и правила. За период с 2006 по настоящее время разрешение на строительство (реконструкцию) указанного жилого дома блокированного, а также разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавались.

Согласно свидетельства о заключении брака, после регистрации брака Хохловой Е.А. присвоена фамилия мужа – Федорчук.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений а реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в там числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок под многоквартирным домом передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то также необходимо получение согласия всех собственников земельного участка.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что пристрой к дому выполнен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, проведенная реконструкция жилого дома права и интересы других лиц не нарушает, строительные нормы и правила произведенной реконструкцией также не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за Хохловым В. А., Хохловой Е. А., Федорчук Е. В., Хохловым А. В. на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 76,5 кв.м., жилой 47,7 кв.м., с кадастровым номером 55:№:122, инвентаризационной стоимостью 104356 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д.Боронко