Решение по делу № 2-81/2019 от 10.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 81/2019

г. Зима                                                                                  31 января 2019 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием истца Малюченко С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюченко С.Е. к Николаеву Н.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Малюченко С.Е. обратился в суд с иском к Николаеву Н.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование иска Малюченко С.Е. указал, что он является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от **.**.**. Он является единственным собственником указанного выше недвижимого имущества, так как оно было приобретено им до заключения брака. В указанном жилом помещении он проживает совместно со своей супругой ФИО1. После вступления в брак с ФИО1, она попросила его зарегистрировать в указанном выше жилом доме, своего брата - Николаева Н.М., так как ему на тот момент негде было проживать и зарегистрироваться по месту жительства. **.**.** он зарегистрировал ответчика по месту жительства в принадлежащем ему жилом доме. Примерно три года после указанного Николаев Н.М. проживал с ними, а затем переехал в <адрес> на постоянное место жительства и перестал выходить с ними на связь. Его супруга обращалась в полицию для осуществления розыска Николаева Н.М., однако в ходе розыскных мероприятий так и не удалось установить место нахождения Николаева Н.М. Как он уже указывал, в принадлежащем ему жилом помещении Николаев Н.М. фактически не проживает уже более 14 лет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, какой-либо заинтересованности в указанном выше жилом помещении у него не имеется. В связи с тем, что ему не известно место нахождения Николаева Н.М., он не может решить с ним вопрос о снятии его с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого помещения. Наличие регистрации Николаева Н.М. в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Более того, ему приходится нести дополнительные затраты, за оплату коммунальных платежей. Николаев Н.М., в свою очередь, уклоняется от их оплаты. На связь с ним и его женой он не выходит. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит прекратить право пользования ответчика Николаеву Н.М., **.**.** года рождения, уроженца <адрес> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Малюченко С.Е. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Николаев Н.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель ФИО2пояснил суду, что ему известно, что собственником <адрес> в <адрес> является Малюченко С.Е., который в начале 2000 годов прописал в нем ответчика Николаева Н.М., который через три года уехал в <адрес> и больше его никто не видел. Личных вещей Николаева Н.М. в доме нет, он не несет бремя содержания дома, поэтому было бы справедливо признать его утратившим право пользования данным домом.

Свидетель ФИО3 пояснила суду, что ей известно, что дом расположенный по адресу <адрес> принадлежит истцу Малюченко С.Е. В этом доме он зарегистрировал Николаева Н.М., своего шурина, однако тот уехал в начале 2000 годов в Иркутск учиться, после этого его никто не видел. Она работая в избирательной комиссии в течении пяти лет, постоянно бывала у них в доме, так как бабушка не могла прийти на избирательный участок, но ни когда в доме не видела Николаева Н.М., при этом за всё время, пока она работала в комиссии, то помнит, что он ни когда и не голосовал. Для всех очевидно, что Николаев Н.М. сохраняет формальную регистрацию, поэтому его необходимо признать утратившим права пользования домом № по <адрес>.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора от **.**.** Малюченко С.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является Малюченко С.Е. на основании договора от **.**.**. Дата регистрации **.**.**, номер регистрации №

Как следует из справки, выданной паспортистом ООО «Атол» от **.**.**, в доме по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит с **.**.** Николаеву Н.М., **.**.** года рождения.

Согласно домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>, в указанном жилом доме, зарегистрирован Николаеву Н.М., **.**.** года рождения.

<данные изъяты>

Права собственности, а также, каких - либо иных прав на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчик не имеет.

Регистрация Николаева Н.М. в доме по адресу: <адрес>, препятствует собственнику Малюченко С.Е. осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик Николаев Н.М. из спорного жилого помещения выехал более 15 лет назад, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик не несет бремя содержания квартиры, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчик не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 иФИО3, не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Малюченко С.Е. к Николаеву Н.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Николаева Н.М., **.**.** года рождения - признать утратившим право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Копию решения направить ответчику.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья                                                                                           A.M. Брода