Решение по делу № 2-1640/2022 от 20.05.2022

КОПИЯ

Дело №2-1640/2022

03RS0015-01-2022-002134-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават                                                                                        23 августа 2022 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халиловой Л.М.

при секретаре                             Ростовой Н.С.,

         с участием помощника прокурора г. Салават Сагитовой Г.Р., представителя истца Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан по доверенности Мельниковой В. В., ответчика Зенова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г.Салават к Зенову ФИО15 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и освобождении жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа г. Салават Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Зенову В.А., в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № ... от 00.00.0000 года, заключенный между Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан и Зеновым В.А.; обязать Зенова В.А. освободить квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. (адрес) и передать жилое помещение по акту приема-передачи в жилищный отдел Администрации в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

В обоснование иска указано, что Зенову В.А. временно предоставлено жилое помещение – комната муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. (адрес), по договору коммерческого найма жилого помещения, срок найма установлен 11 месяцев, в последствие дополнительными соглашениями срок договора продлевался, срок договора истек 00.00.0000 По результатам комиссионного осмотра указанной комнаты от 00.00.0000 выявлены нарушения законодательства в части содержания жилого помещения, а именно: комната находится в антисанитарном состоянии, не соблюдается чистота и порядок, имеется грязь, бытовой мусор, наличие насекомых (тараканы), присутствует специфический запах отходов жизнедеятельности человека и домашнего животного, наличие фактических отходов жизнедеятельности домашнего животного, отсутствие текущего ремонта. В адрес ответчика направлялось Требование об освобождении спорного жилого помещения и передаче его по акту приема-передачи. Ответчиком требования оставлены без удовлетворения.

Представитель истца Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан по доверенности Мельникова В. В. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что ответчик не выполняет правила пользования жилыми помещениями и не соблюдает санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, тем самым нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в указанном жилом многоквартирном доме, Зенов В.А. предупреждался о необходимости устранить систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, никаких мер не предпринимает по устранению антисанитарных условий.

Ответчик Зенов В.А. в судебном заседании с иском не согласился, не оспаривал наличие тараканов, а также необходимость провести уборку комнаты, суду пояснил, что производит уборку комнаты, а также самостоятельно обработку от насекомых, суду не представлено доказательств наличия антисанитарного состояния его комнаты. В настоящее время готовиться к поклейке обоев, поэтому старые обои снял со стен, вынес двери кладовки, т.к. были перекошены. Также сообщил, что зарегистрирован по другому месту жительства, квартиру получал он с двоюродной сестрой, но проживать в ней не может в связи с угрозой жизни.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании от 00.00.0000. суду пояснила, что работает мастером в управляющей компании, обслуживающий дом (адрес) г.Салават. От соседей ответчика поступают жалобы, что выходят на кухню, из посуды ответчика тараканы выползают, из комнаты Зенова В.И. сильный и неприятный запах идет. Она неоднократно отправляла людей из санэпидемстанции к Зенову В.И. для проведения обработки, но он их не пускал.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснил, что проживает в соседней комнате ..., с его комнаты выбегаю тараканы, видел своими глазами, на кухне в умывальнике где моют посуду моет свое ведро с отходами жизнедеятельности человека. Когда Зенов В.А. приходит на кухню на посуде находятся тараканы, он неоднократно обращался в управляющую компанию, а также говорил ответчику, чтоб убирался в своей комнате. Ничего не изменилось, вчера также видел тараканы возле его комнаты.

Свидетель ФИО18. в судебном заседании пояснила, что является соседкой, проживает в комнате ..., кухня и санузел у них общие, подтвердила наличие сильного и неприятного запаха, а также насекомых в комнате Зенова В.А., ответчик моет свое ведро для туалета и кошкин лоток в кухне в раковине для мытья посуды. Слышала как соседка говорила, что была бы возможность, то переехала. В его комнате она не была, т.к. Зенов В.А. никого не пускает. После судебного заседания Зенов В.А. предпринял попытку проведения уборки, выносил мусор, ему помогал сосед ФИО19.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании суду показала, что проживает в комнате ..., Зенов В.А. ее сосед, из комнаты исходит невыносимый запах, без маски невозможно пройти. Если Зенов В.А. идет на кухню, то на нем и на посуде ползают тараканы, моет ведро для туалета в умывальнике для посуды, видела как при открытии двери комнаты Зенова В.А. падают тараканы с порога. Она обращалась в ЖЭУ, приходил мастер, хотели провести обработку, но он не пустил. Раньше в комнате ... проживала бабушка старенькая, комната была ухоженная, окна открывались. В настоящее время полы сгнили возможно от туалета кошки.

Представители третьего лица Отдела УФМС по г. Салават, ООО УК "БашЖЭК" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлениями о вручении судебного извещения, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, гражданское дело № ..., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

     В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Истец в обоснование своих доводов указывает на систематическое нарушение прав и интересов соседей, ненадлежащем санитарном состоянии жилого помещения, предусмотренной пунктом 2.2.2 Договора найма.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача жилых помещений в пользование ответчику возможна только в случае волеизъявления собственника недвижимого имущества либо, с учетом требований статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, уполномоченного им лица с согласия собственника в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. (адрес), находится в муниципальной собственности Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан.

             Определением Салаватского городского суда от 00.00.0000 по гражданскому делу ... по иску Администрации городского округа г.Салават к Зенову В.А. о выселении из жилого помещения утверждено мировое соглашение в соответствии с которым Зенов В.А. обязался освободить от личных вещей жилое помещение по адресу: г. Салават ул. (адрес) в срок до 00.00.0000.; передать по акту жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего мирового соглашения представителю Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан; а истец после освобождения ответчиком жилого помещения по адресу: г. Салават ул. (адрес), оплаты задолженности, указанной в п.1.3. настоящего мирового соглашения, предоставить по договору найма во временное пользование сроком до 1 года жилое помещение по адресу: г. Салават ул. (адрес).

Определение вступило в законную силу, сторонами не обжаловано.

    На основании обращения Зенова В.А. от 00.00.0000 года жилое помещение по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. (адрес), на основании Постановления Администрации города Салават № ... от 00.00.0000 предоставлено Зенову В.А. сроком на 11 месяцев по договору коммерческого найма жилого помещения, состав семьи – 1 человек (сам Зенов В.А.).

00.00.0000 года между Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан и Зеновым В.А. заключен договор № ... коммерческого найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель передал нанимателю в краткосрочное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, состоящее из 1 комнаты общей площадью 15,2 кв.м по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. (адрес) сроком на 11 месяцев с 00.00.0000 года.

    Согласно п. 2.2.2 договора за жилое помещение наниматель обязан содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения (п.2.2.4).

Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, - выселению в следующих случаях: если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и законные интересы соседей (п. 5.2., 5.2.2 Договора).

    Постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 00.00.0000 № ... договор коммерческого найма жилого помещения № ... по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. (адрес) продлен сроком по 00.00.0000.

00.00.0000 между Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан и Зеновым В.А. заключено дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения № ... от 00.00.0000, согласно которого продлен с рок действия договора с 00.00.0000.

    Постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 00.00.0000 № ... договор коммерческого найма жилого помещения № ... по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. (адрес) продлен сроком по 00.00.0000.

00.00.0000 между Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан и Зеновым В.А. заключено дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения № ... от 00.00.0000, согласно которого продлен с рок действия договора с 00.00.0000.

    Постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 00.00.0000 № ... договор коммерческого найма жилого помещения № ... по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. (адрес) продлен сроком по 00.00.0000.

00.00.0000 между Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан и Зеновым В.А. заключено дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения № ... от 00.00.0000, согласно которого продлен с рок действия договора с 00.00.0000.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

00.00.0000 в Администрацию городского округа город Салават РБ поступало обращение директора ООО "БашЖЭК" о том, что Зенов В.А. содержит занимаемое им жилое помещение в антисанитарном состоянии. В большом количестве находятся тараканы, клопы, которые размножаются по всему общежитию. На замечания работников общежития и соседей не реагирует, тем самым систематически нарушает права и законные интересы соседей, в связи с чем просил расторгнуть договор найма жилого помещения с Зеновым В.А.

Комиссией в составе мастера участка"БашЖЭК" ФИО21 УГХ Администрации ГО г.Салават ФИО22., жилищного отдела администрации ГО г.Салават ФИО23 ПУ администрации ГО г.Салават ФИО24 УМК администрации ГО г.Салават ФИО25. составлен Акт комиссионного осмотра комнаты (адрес) в г. Салават от 00.00.0000, с приложением фотоматериала жилого помещения следует, что комната находится в антисанитарном состоянии, а именно не соблюдены чистота и порядок, отсутствие уборки, грязь, бытовой мусор, наличие насекомых (тараканы), наличие специфического запаха - отходов жизнедеятельности человека и домашнего животного, наличие фактических отходов жизнедеятельности домашнего животного, отсутствие текущего ремонта жилого помещения.

00.00.0000 Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан направила в адрес Зенова В.А. требование, в которой просило немедленно устранить нарушения, а именно: в срок до 00.00.0000 произвести уборку и дезинфекцию комнаты, прекратить нарушать права и интересы соседей, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, захламления, загрязнения, соблюдать условия содержания домашних животных в местах общего пользования жилых домов. В противном случае Администрация обратиться с иском о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и освобождения жилого помещения.

В материалах дела имеется реестр заказных отправлений с печать Почты России и почтовым идентификатором, свидетельствующий о направлении ответчику указанного требования по г.Салават, ул.(адрес), по которому он зарегистрирован по месту пребывания. Почтовое отправление с уведомлением об устранении нарушений возвращено в адрес отправителя невостребованным за истечением срока хранения. (л.д.45-47).

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

          В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Зная о скором истечении срока действия договора найма жилого помещения, наличие претензии по содержанию жилого помещения, имея намерение и в дальнейшем проживать в нем, Зенов В.А. не предпринял действия по устранению нарушений.

Комиссией в составе мастера участка"БашЖЭК" ФИО26., УГХ Администрации ГО г.Салават ФИО27 жилищного отдела администрации ГО г.Салават ФИО28., ПУ администрации ГО г.Салават ФИО29ФИО30 УМК администрации ГО г.Салават ФИО31. составлен Акт комиссионного осмотра комнаты (адрес) в г. Салават от 00.00.0000, с приложением фотоматериала жилого помещения следует, что комната находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии, а именно не соблюдены чистота и порядок, отсутствие периодической уборки, наличие бытового мусора, паутина, следов жизнедеятельности насекомых (тараканы) и самих насекомых, наличие специфического запаха, следов жизнедеятельности домашнего животного, отсутствие текущего ремонта жилого помещения, нарушение окрасочного слоя пола, дверных проемов и окон, нарушение отделочного слоя на стенах помещения.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Пункт 6 тех же правил устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Вместе с тем, мер по приведению комнаты в должное состояние ответчиком принято не было, доказательств ответчиком не представлено, в судебном заседании не оспаривал необходимость проведения текущего ремонта и наличия насекомых (тараканов) за шкафом.

Из акта осмотра от 00.00.0000 с приложением фотоматериала жилого помещения по адресу: РБ, г.Салават, ул.(адрес) следует, что в комнате присутствует антисанитария, по входной двери бегали тараканы, у порога испражнения (кошачьи), в комнате беспорядок, присутствует зловонный запах.

Таким образом, проведенными проверками, доводы представителя истца нашли свое подтверждение, были установлены факты бесхозяйственного содержания ответчиком комнаты, антисанитарного состояния, приводящего, в том числе к порче имущества.

Из акта осмотра от 00.00.0000 с приложением фотоматериала жилого помещения по адресу: РБ, г.Салават, ул.(адрес) следует, что установленные в актах осмотра от 00.00.0000 00.00.0000. состояние комнаты не изменилось.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» населения граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно - эпидемиологическому благополучию населения.

Часть 3 статьи 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» устанавливает, что содержание жилых помещения должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В ответ на обращение Зенова В.А. от 00.00.0000 г. администрацией в письме от 00.00.0000 г. №... сообщалось о невозможности заключения собственником договора коммерческого найма спорного жилого помещения. Срока действия договора от 00.00.0000 г. №... истек 00.00.0000.

Суд также принимает во внимание, что Зенов В.А. зарегистрирован по адресу: г.Салават, ул.(адрес) по договору социального найма, при этом доказательств невозможности проживания в указанной квартире по причине угрозе жизни в суд не представлено.

Согласно п.4 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Таким образом, суд считает установленным, что Зенов В.А. допустил грубые нарушения договорных обязательств, повлекшие инициирование наймодателем процедуры расторжения договора коммерческого найма, не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения, содержит предоставленную ему комнату в антисанитарном состоянии, нарушает санитарные правила, чем создает угрозу распространения паразитов, заболеваний в многоквартирном доме, т.е. систематически нарушает права соседей, что является основанием для расторжения договора найма и освобождения ответчиком комнаты.

     Допустимых доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении Зеновым В.А. договора коммерческого найма, не представлено. Отсутствие у ответчиков иного жилья не может быть признано основанием для отказа в удовлетворении иска

           Однако, исходя из имущественного положения сторон, с учетом положения статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным предоставить нанимателю срок 6 месяцев для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в бюджет 300 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

искового заявления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан удовлетворить.

Расторгнутым Договор коммерческого найма жилого помещения № ... от 00.00.0000, заключенный между Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан и Зеновым ФИО32.

Обязать Зенова ФИО33 (паспорт ...) освободить комнату, расположенную по адрес: Республики Башкортостан, г.Салават, ул. (адрес) и передать жилое помещение по акту приема-передачи в жилищный отдел Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

            Отсрочить исполнение решения, предоставив нанимателю срок 6 месяцев для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Взыскать с Зенова ФИО34 (паспорт ...) в доход бюджета городского округа город Салават государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья                                                      п/п                                             Л.М.Халилова

Верно. Судья                                               Л.М.Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)