Решение по делу № 2-2368/2016 от 09.08.2016

Дело № 2 –2368/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2016 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Дубинкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордовиной Т. Н. к администрации Челнавского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов,

установил:

Мордовина Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области об обязании заключить договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 83 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, д. <адрес> без проведения торгов. В обоснование своих доводов в заявлении указала, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из земель квартала с кадастровым номером № образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с присвоением кадастрового номера № разрешенное использование: под строительство магазина. По итогам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже права на заключения договора аренды Мордовина Т.Н. получила право на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области. Срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время на земельном участке возведен объект недвижимого имущества – магазин. Обратившись в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов, истец получила отказ.

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика на администрацию Челнавского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

В ходе рассмотрения дела Мордовина Т.Н. уточнила свои исковые требования, просит суд признать за ней право на заключение договора аренды земельного участка площадью 83 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, д<адрес> под строительство магазина.

В судебном заседании истец Мордовина Т.Н. свои требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что обратилась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о продлении договора аренды до истечения срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако получила отказ в связи с необходимостью проведения торгов.

Представитель истца по ордеру адвокат Гончарова Т.Н. в судебном заседании иск Мордовиной Т.Н. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика глава администрации Челнавского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области Петрова Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Мордовиной Т.Н.

Представитель третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 621 ГК РФ указывает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании земельного участка, используемого под строительство магазина» образован из земель находящегося в государственной собственности квартала с кадастровым номером № земельный участок площадью 83 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, <адрес> Постановлено поставить земельный участок на кадастровый учет с разрешенным видом использования под строительство магазина, после получения кадастрового паспорта опубликовать в газете «Притамбовье» сообщение о проведении аукциона.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесение изменения в постановление администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №» по заявлению Мордовиной Т.Н. уточнен адрес образованного земельного участка с указанием <адрес>».

Согласно кадастровому паспорту Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство магазина.

По итогам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона Мордовина Т.Н. признана победителем, что подтверждается протоколом об итогах аукциона. На основании Постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок предоставлен в аренду Мордовиной Т.Н. сроком на три года. Заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.3.2. договора по истечении срока действия договора (за исключением случаев, установленных ст. 46 Земельного кодекса РФ) арендодатель имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в случае, если заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

Мордовина Т.Н. обратилась с заявлением о продлении договора аренды спорного земельного участка до дня истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением о предоставлении информации администрации Тамбовского района Тамбовской области, действующей от имени администрации Челнавского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Мордовина Т.Н. имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка под строительство магазина без проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мордовиной Т. Н. к администрации Челнавского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области удовлетворить.

Признать за Мордовиной Т. Н. право на заключение договора аренды земельного участка площадью 83 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, <адрес>, без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 31 октября 2016 года.

Судья: Е.В.Дробышева