Решение от 12.03.2019 по делу № 2-1429/2019 от 23.11.2018

Дело №2-1429/2019     12 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Субботиной О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Скляр Екатерины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Скляр Е.А. обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ООО «Ленстрой» о взыскании неустойки в размере 250 490 руб. за просрочку исполнения обязательств, 100 000 руб. в счет компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», ссылаясь на то, что 11.06.2013 между истцом и ООО «Ленстрой» был заключен договор № 341/1А участия в долевом строительстве жилого дома (1 этап (очередь) - позиции 1, 2, секции А, Б) на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящемся по адресу: <адрес>, б/н (далее - Договор). В соответствии с указанным Договором, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, (1 этап (очередь) - позиции 1, 2, секции А, Б) (далее - Дом) на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящемся по адресу: <адрес>, б/н, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является жилое помещение в Доме в соответствии с характеристиками, указанными в п.1.2 Договора (далее - Квартира), а так же общее имущество в доме, перечисленное в п.1.3 Договора, подлежащие передачи участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и входящие в состав Дома. Характеристики Квартиры: количество комнат - 1; наличие балкона (лоджии) - да; общая приведенная площадь квартиры (с учетом балкона (лоджии)) - 35,99 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры (без балконов и лоджий) - 34,88 кв.м.; приведенная площадь балкона: 00 кв.м.; жилая площадь квартиры: 14,90 кв.м.; площадь кухни: 9,50 кв.м.; санузел: совмещенный. Место расположения квартиры: позиция - 1, секция - А, этаж - 18 (условный номер - 17), оси - (1/10-1/12)/(1/С-1/К), условный номер – 341. Согласно п.5.1.4 Договора Застройщик обязан обеспечить строительство Дома и ввод его в эксплуатацию в срок, установленный документами, перечисленными в п.2.2 Договора. На момент заключения Договора плановый срок окончания строительства дома (и ввода дома в эксплуатацию) в соответствии с проектной декларацией - 2 квартал 2014 года. Согласно п.4.1 Договора, по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена долевого участия в строительстве) составляет 1 727 520,00 рублей, исходя из 48 000 рублей за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры, включая отделочные работы, предусмотренные п.1.2 Договора. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, денежные средства перечислены ответчику. 20.05.2014 между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору, которым плановый срок окончания строительства дома продлен до 4 квартала 2014 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 3 месяца после окончания строительства объекта. 15.01.2016 между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи Квартиры. Истец полагает, что данное обстоятельство существенно нарушает права истца и условия Договора. 31.10.2018 ответчику истцом направлена претензия, в которой истец просит перечислить неустойку, предусмотренную законом РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", которая оставлена ответчиком без ответа. Ответчик обязан выплатить Истцу неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования с 01.04.2015 по 15.01.2016. На дату подачи искового заявления ключевая ставка Центрального Банка РФ составляет 7,5 %. 1 727 520 руб. * 290 дней х 2/300 х 7,50 % = 250 490,40 руб.

Истец Скляр Е.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Рябенко И.И., действующей на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ленстрой» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать по основаниям, указанным в возражениях на исковые требования.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, 11.06.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор № 341/1А участия в долевом строительстве жилого дома (1 этап (очередь) - позиции 1,2, секции А, Б) на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящемся по адресу: <адрес>, б/н (далее - Договор).

Договором ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, (1 этап (очередь) - позиции 1, 2, секции А, Б) (далее - Дом) на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящемся по адресу: <адрес>, б/н, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства является жилое помещение в доме в соответствии с характеристиками, указанными в п.1.2 Договора (далее - Квартира), а так же общее имущество в доме, перечисленное в п.1.3 Договора, подлежащие передачи участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и входящие в состав дома.

Характеристики квартиры: количество комнат - 1; наличие балкона (лоджии) - да; общая приведенная площадь квартиры (с учетом балкона (лоджии)) - 35,99 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры (без балконов и лоджий) - 34,88 кв.м.; приведенная площадь балкона: 00 кв.м.; жилая площадь квартиры: 14,90 кв.м.; площадь кухни: 9,50 кв.м.; санузел: совмещенный, место расположения квартиры: позиция - 1, секция - А, этаж - 18 (условный номер - 17), оси - (1/10-1/12)/(1/С-1/К), условный номер – 341.Согласно п.5.1.4 Договора Застройщик обязан обеспечить строительство Дома и ввод его в эксплуатацию в срок, установленный документами, перечисленными в п.2.2 Договора. На момент заключения Договора плановый срок окончания строительства дома (и ввода дома в эксплуатацию) в соответствии с проектной декларацией - 2 квартал 2014 года. Согласно п.4.1 Договора, по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена долевого участия в строительстве) составляет 1 727 520,00 рублей, исходя из 48 000 рублей за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры, включая отделочные работы, предусмотренные п.1.2 Договора. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, денежные средства перечислены Ответчику. 20.05.2014 между Истцом и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору, которым плановый срок окончания строительства дома продлен до 4 квартала 2014 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 3 месяца после окончания строительства объекта. 15.01.2016 между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры.В соответствии с п.1 и п.2 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.В соответствии со ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.Стороны определили срок передачи Объекта: согласно п.1.4. Договора №341/1А участия в долевом строительстве от 11.06.2013 (далее - Договор»), застройщик обязан передать Истцу Объект долевого строительства в срок, установленный п.6.3 Договора.

в соответствии с п.6.3. Договора застройщик обязан передать Объект долевого строительства Истцу в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в соответствии с пп.5.1.4 Договора.

пп.5.1.4 Договора (с учетом п.5 Дополнительного соглашения от 20.05.2014 №1, в котором указан срок 4 квартал 2014 г.), говорит об обязанности Ответчика, как застройщика, обеспечить строительство Дома в срок, установленный документами, перечисленными в ст.2 Договора (с последующими изменениями и дополнениями).

Такими документами, согласно ст.2 Договора, являются:

- Договор №1405/1.6-08 аренды земельного участка от 22.04.2009, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29.12.2009;

- проектная декларация, утвержденная Приказом Генерального директора ООО «Ленстрой» от 21.11.2012 №21 и опубликованная в газете «Всеволожские вести» от 23.11.2012 №87 (1809).

На момент заключения Договора плановый срок окончания строительства Дома в соответствии с указанной Проектной декларацией 2 квартал 2014 года.

Также судом установлено, что сторонами 15.01.2016 было подписано (и зарегистрировано в установленном законом порядке) Дополнительное соглашение № 2 к Договору, в соответствии с которым срок строительства Объекта - 4 квартал 2014 г., срок ввода в эксплуатацию - 12 месяцев с момента окончания строительства Объекта (т.е. 4 квартал 2015 г.).

На данное Дополнительное соглашение есть ссылка и в Акте приема-передачи квартиры от 15.01.2016 (п.1).

Данный срок застройщиком нарушен не был, поскольку Истец получила причитающуюся ей квартиру по Акту приема-передачи 15.01.2016.

Объект введен в эксплуатацию 21.12.2015, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № 47-RU47504106-212-2012 от 21.12.2015, выданным Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, т.е. до истечения срока действия Разрешения на строительство, действующего до 21.04.2016 и до истечения срока аренды земельного участка в соответствии с Дополнительным соглашением от 23.12.2013 к Договору №1405/1.6-08 аренды земельного участка от 22.04.2009, действующего до 21.04.2016, а также до истечения срока, предусмотренного проектной декларацией, опубликованной в установленном порядке (31.12.2015)

Следовательно, в соответствии с п.1.4 и п.6.3 Договора, срок передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства должен закончится только 21.03.2016 (через 3 месяца после ввода Дома в эксплуатацию).

Квартира передана Истцу 15.01.2016.

Исходя из определенных сторонами условий Договора (с учетом заключенных дополнительных соглашений), нарушения со стороны Ответчика (как застройщика) отсутствуют.

Суд не усматривает нарушение ответчиком своих обязательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.03.2019.