Решение по делу № 2-1175/2012 ~ М-902/2012 от 29.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2012 года    г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой СВ.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Ефремовой В.М., <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьева ФИО12 к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, с третьими лицами не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета пора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области, Шаталиной ФИО13, Зверевой ФИО14, нотариусом г.о. Самара Швейкиной ФИО15, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев В.Н. обратился в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском к к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности земельный участок, указав, что его отец Соловьев ФИО16, 28.02.1925 г.р. являлся собственником домовладения № 149-149А, расположенного по <адрес> на основании регистрационного удостоверения №398 от 15.05.1951г. После смерти отца он фактически принял открывшееся наследство, так как проживал с отцом на день его смерти по вышеуказанному адресу. Жилой дом находится на земельном участке площадью 600 кв.м., документов о предоставлении земельного участка в пользование или в собственность не имеется. Заключением комиссии Администрации городского округа Самара № 356/1 от 12.07.2010г. подтверждено создание на вышеуказанном земельном участке двух жилых домов до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактическое пользование Соловьевым В.Н., Шаталиной К.В., Шаталиной О.В., Зверевой М.В. данным земельным участком.

Ранее он обращался в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под жилым домом по указанному адресу, однако в предоставлении спорного земельного участка ему было отказано, так как часть участка находится в границах красных линий.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участок в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В связи с изложенным, он просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ефремова В.М., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, в случае предоставления истцом в материалы дела документов, предусмотренных земельным законодательством и необходимых для признания права собственности истицы на земельный участок, министерство не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования по существу не оспорил, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков..

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, Шаталина О.В., Зверева М.В., надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суд не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус г.о. Самара Швейкина О.В., надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001г. № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой граждански Близинской» право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании и расположенный на нем принадлежащий на праве собственности жилой дом, не зависит от формального закрепления этого права государственными органами.

На основании представленного Соловьевым В.Н. регистрационного удостоверения № 398 от 15.05.1951г. Бюро инвентаризации Жилищного управления Куйбышевского горсовета (л.д.8), установлено, что 2/9 доли домовладения № по <адрес> принадлежало на праве личной собственности его отцу ФИО6 (л.д.14).

Указанное домовладение приобретено отцом Соловьева Н.И. – ФИО10 (л.д.36) у ФИО11 на основании договора купли-продажи 10.08.1926г. (л.д.51).

07.02.2000г. ФИО6 умер.

Истец ФИО2 фактически принял наследство после смерти отца, поскольку на день его смерти был зарегистрирован и проживал по <адрес>л.д.15), указанное обстоятельство подтверждается также представленной истцом домовой книгой (л.д.37-45) и ответом на запрос суда нотариуса г.о. Самара Швейкиной О.В. (л.д.90). По указанному адресу зарегистрированы также Шаталина О.В. и Зверева М.В. (л.д.15).

Заключением комиссии Администрации городского округа Самара № 356/1 от 12.07.2010г. подтверждено создание на вышеуказанном земельном участке двух жилых домов до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактическое пользование Соловьевым В.Н., Шаталиной К.В., Шаталиной О.В., Зверевой М.В. данным земельным участком (л.д. 9).

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, испрашиваемый истцом был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома.

Таким образом, в соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации Соловьев В.Н. приобрел право на использование земельного участка, занятого жилым домом и необходимым для его использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома, и в силу п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации у нее возникает исключительное право на приватизацию указанного земельного участка.

Согласно плану расположения земельного участка под индивидуальное строительство (л.д. 11-12) жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 600,0 кв.м., определены границы указанного земельного участка.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Самарской области от 12.05.2012г. (л.д. 75) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>.

Факт обращения истца с заявлением о предоставлении земельного участка в Министерство имущественных отношений подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении земельного участка, направленном в адрес истца (л.д. 6). Указанный отказ мотивирован тем, что часть земельного участка находится в границах красных линий и является территорией общего пользования.

Как следует из ответа на запрос суда, направленного в адрес Департамента строительства и архитектуры г. Самары, часть испрашиваемого земельного участка, площадью 83,60 кв.м. расположена в зоне предприятий и складов V - IV классов вредности (зоны ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.2001г и в границах красных линий проезда на территории общего пользования. Часть земельного участка, площадью 57,70 кв.м. расположена в границах красных линий проезда на территории общего пользования.

Вместе с тем, из представленных истицей документов следует, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование до принятия Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных 26.04.2001 г., в связи с чем, данные правила не применимы к указанным правоотношениям, поскольку приняты после предоставления земельного участка в бессрочное пользование.

При указанных обстоятельствах заявленные Соловьевым В.Н. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева ФИО17 к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары – удовлетворить.

Признать за Соловьевым ФИО18 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>, целевое назначение - под индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2012 года.

Судья    СВ. Мартемьянова