Решение по делу № 3а-64/2020 от 11.12.2019

Дело № 3а – 64/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 12 мая 2020 года     

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

судьи Леонтьева С.А.

при секретаре Пеледовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд установить в отношении недвижимого имущества – <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с кадастровым номером №..., кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 21 600 000 рублей по состоянию на 01.01.2018 года.

В подтверждение требований административным истцом представлен отчёт, составленный оценщиком ООО «Гильдия экспертов Северо-Запада» по состоянию на 01.01.2018 года (далее – отчёт об оценке).

В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на ст.24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которой основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

После получения экспертного заключения, представителем административного истца требования уточнены, просит установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной в соответствии с заключением судебной экспертизы – 33 100 000 рублей.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, требования поддерживает, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель административного ответчика - Комитета имущественных отношений по Санкт-Петербургу, в суд не явился, о слушании дела извещен, дело просит рассмотреть в свое отсутствие, считает, что кадастровая стоимость должна быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, с ходатайствами об отложении разбирательства дела не обращался, в связи с чем его неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Аналогичные положения предусмотрены ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела административному истцу на праве собственности принадлежит <...> площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с кадастровым номером №....

Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена в размере 34 549 170,80 руб. по состоянию на 01.01.2018 года, и утверждена Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербург от 28.11.2018 №130-п.

В соответствии с отчетом об оценке №... от <дата> об оценке рыночной стоимости данного объекта недвижимости, проведенного по заказу административного истца, оценщиком ООО «Гильдия экспертов Северо-Запада» рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 21 600 000 рублей по состоянию на 01.01.2018.

В ходе рассмотрения настоящего дела, учитывая мотивированные возражения административного ответчика (КИО СПб) по ходатайству данного административного ответчика, судом назначена судебная экспертиза данного отчета.

Перед экспертом поставлен вопрос о соответствии отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, предложено установить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Согласно заключению судебного эксперта от 28.02.2020 года отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. В обоснование данного вывода эксперт в частности указывает, что в сравнительном подходе ошибочно подобраны объекты-аналоги в зданиях 1917-1971 годов постройки, тогда как объект оценки расположен в здании 2007 года постройки; неправильно рассчитана корректировка на этаж; корректировка на наличие организованной парковки не обоснована. В доходном подходе коэффициент капитализации не подтверждается рыночными данными.

Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 33 100 000 рублей по состоянию на 01.01.2018 года.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности: стажем работы в оценочной деятельности более 17 лет, является членом экспертного совета НП СРОО «Сообщество профессионалов оценки».

Заключение содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и не имеет противоречий и ошибочных сведений, влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

Представитель административного истца и представитель административного ответчика ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли, указали, что считают возможным установить рыночную стоимость нежилого помещения в размере, определенном судебным экспертом.

Учитывая изложенное, объяснения участников процесса, иные представленные доказательства, суд считает возможным при определении рыночной стоимости объекта руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Суд не находит оснований для определения рыночной стоимости объекта в размере, определенном в отчете, поскольку, как обоснованно указано в заключении судебной экспертизы, в отчете выявлены ошибки, отчет не соответствует требованиям законодательства в области оценочной деятельности, административный истец после уточнения требований просит установить стоимость в ином размере.

С учетом изложенного, оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными доказательствами, суд полагает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в заключении судебной экспертизы.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28», суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, административное исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с кадастровым номером №..., кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 33 100 000 рублей по состоянию на 01.01.2018 года.

Датой обращения административного истца с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости считать 10.12.2019 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во второй апелляционный суд общей юрисдикции.

    Судья                       С.А.Леонтьев