Решение от 06.04.2021 по делу № 2-1250/2021 от 26.01.2021

Дело №2-1250/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2021г.                                г.Сергиев Посад,Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Петровых Е.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрохина А.А. к СНТ «Приозерный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Митрохин А.А. обратился в суд, уточнив требования, с иском к СНТ «Приозерный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец Митрохин А.А. не явился, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что Митрохину АА. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке имеется жилое строение, с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 79 кв.м. Указанные объекты принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариус города Сергиева Посада Московской области №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Указала, что в результате проведения кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 689 кв.м., что на 89 кв.м. больше, так как по данным ГКН (600 кв.м.), что не противоречит действующему законодательству, согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, по результатам проверки, Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ). Основанием приостановления являлось то, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком кадастровым номером № Границы данного земельного участка определены по фактическому пользованию, в данных границах он находится более 15 лет. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО

Представитель ответчика СНТ «Приозерный» председатель правления ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования оставила на усмотрение суда, поскольку права и законные интересы органа местного самоуправления не нарушены.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Сергиево-Посадский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Митрохину А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> На земельном участке имеется жилое строение, с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 79 кв.м. Указанные объекты принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариус города Сергиева Посада Московской области №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-8).

С целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО для изготовления межевого плана.

В результате проведения кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 689 кв.м., что на 89 кв.м. больше, так как по данным ГКН (600 кв.м.), что не противоречит действующему законодательству, согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка была увеличена в связи со сложившейся застройкой, что подтверждается Карточкой учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план был сдан в Управление Росреестра по Московской области, однако решением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком кадастровым номером №.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017г. порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Так, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель – не установлена, адрес объекта: <адрес> был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правообладателе земельного участка с кадастровым № отсутствуют.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельным участком истец владеет на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года. В данных границах земельный участок находится более 20 лет, хозяйственная деятельность ведется, задолженности по взносам не имеется. На участке имеется жилое строение и установлены фактические границы земельного участка, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения и забора. Площадь земельного участка была увеличена в связи со сложившейся застройкой, что подтверждается     Карточкой учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ. Споров со смежными землепользователями не имеется. Однако, в силу того, что смежный землепользователь по границе н1-н2 (уч.84) отсутствует, земельный участок не использует на протяжении многих лет (что подтверждается справкой от председателя СНТ «Приозерный» ФИО2), поэтому согласование проводилось способом извещения, опубликованного в порядке предусмотренном частью 8 статья 39 Закона №221 ФЗ в газете "Вперед" №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии дублирующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок имеет два кадастровых номера № и №. Границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка с кадастровым № установлены в Едином государственном реестре недвижимости, но имеют реестровую ошибку, что подтверждается решением о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка, с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка, с кадастровым №, по материалам межевого дела.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 689 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 50.2):

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░.
	X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░                                                                                                ░░░░░░░░░░ ░.░.