Решение по делу № 2-4233/2018 от 14.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18 декабря 2018 года                                                                      г.Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца Бартковой С.О., действующей на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4233/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» к Марковой Татьяне Александровне о взыскании стоимости увеличения площади помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между Марковой Т.А. (участник) и ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) жилое помещение – квартиру № Адрес, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 44,35 кв.м. (без лоджий/балконов), площадь лоджий/балконов 3,85 кв.м., расположенную на Адрес этаже блок-секции № Адрес многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой в Октябрьском районе г. Иркутска Адрес, кадастровый номер земельного участка №

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было получено ООО «ВостСибСтрой» Дата.

Дата между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым, застройщик передал, а участник принял однокомнатную квартиру № 23 по адресу: Адрес, общей площадью 49,2 кв.м. (без учета площади балконов), жилой площадью 17,9 кв.м., площадь балконов 4,6 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2 акта приема-передачи от Дата на основании фактических обмеров объекта ОАО «ВостСиб АГП» площадь к оплате (с учетом площади балкона) увеличилась на 0,8 кв.м. и составила 49,2 кв.м.

В соответствии с п. 3.2.3 договора участник обязуется произвести доплату застройщику в случае фактического увеличения более чем на 1 % оплачиваемой площади помещения, указанной в п. 2.2 договора участия в долевом строительстве после оформления технического паспорта на объект.

Согласно п. 2.1 договора средняя стоимость квадратного метра по договору составляет ........, из расчета 3 210 460/48,2 кв.м.

На основании технического паспорта на объект, изготовленного ОАО «Восточно-Сибирское Аэрогеодезическое предприятие» площадь помещения к оплате увеличилась на 0,8 кв.м. и составила 49,2 кв.м.

Таким образом, стоимость помещения – квартиры увеличилась на ........, из расчета: 0,8 кв.м. х ........ и составила ........

В соответствии с п. 4 акта приема-передачи от Дата сумму в размере ........ участник обязуется внести в кассу застройщика в срок Дата.

Однако до настоящего времени задолженность за увеличение площади не оплачена ответчиком.

Согласно подписанного между сторонами Акта приема-передачи обязанность произвести оплату истекает Дата, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами начинает исчисляться с Дата и по состоянию на Дата составляет ........

Дата между ООО «ВостСибСтрой» и Бартковой С.О. был заключен договор оказания юридических услуг, стоимость услуг по которому составляет ........

Истец просит взыскать с Марковой Т.А. в пользу ООО «ВостСибСтрой» задолженность по оплате увеличения стоимости помещения по договору участия в долевом строительстве № № от Дата в размере ........, проценты за пользование чужими денежными средствами за период в размере ........, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму ........ за период с Дата за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга, расходы на оплату услуг представителя в размере ........, расходы по уплате госпошлины в размере ........

В судебном заседании представитель истца Барткова С.О., действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Маркова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ст.ст. 233 ГПК РФ). При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем возмещения убытков и взыскания неустойки.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с нормой п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). При этом п. 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Судом достоверно установлено, что 12.09.2014 между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и Марковой Т.А. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № Адрес, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) жилое помещение – квартиру № Адрес, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 44,35 кв.м. (без лоджий/балконов), площадь лоджий/балконов 3,85 кв.м., расположенную на 5 этаже блок-секции № Адрес многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой в Октябрьском районе г. Иркутска по ул. Адрес, кадастровый номер земельного участка №.

По договору ответчиком была оплачена сумма ........

Фактическая площадь переданной ответчику квартиры по данным органа учета и технической инвентаризации составила 49 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи от Дата, техническим паспортом на объект, изготовленного ОАО «Восточно-Сибирское Аэрогеодезическое предприятие» от Дата.

В соответствии с п. 3.2.3 договора № № от Дата участник обязуется произвести доплату застройщику в случае фактического увеличения более чем на 1 % от указанной в п. 2.2 договора до подписания акта приема-передачи объекта в течение 20 рабочих дней со дня получения уведомления после фактического окончания строительства на основании данных проведенного натурного обследования многоквартирных домов и объекта организацией, аккредитованной на проведение технической инвентаризации. Измененная цена договора, информация о расчетах между сторонами отображаются в акте приема-передачи объекта.

Согласно п. 2.1 договора № № от Дата средняя стоимость квадратного метра по договору составляет ........

В соответствии с п. 4 акта приема-передачи от Дата денежную сумму в размере ........ участник обязуется оплатить в течение 20 дней со дня подписания настоящего акта.

Однако, ответчиком в указанный срок денежные средства не были внесены в кассу застройщика, доказательств обратному, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 2 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты» предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, исходя из того, что условия и порядок расчетов за общую площадь квартиры на основании обмеров организацией, аккредитованной на проведение технической инвентаризации, были предусмотрены договором № №/А от Дата участия в долевом строительстве, договор был подписан Марковой Т.А. лично, без всяких оговорок, что свидетельствует о ее согласии со всеми изложенными в нем условиями, фактическая площадь переданной ответчику квартиры по данным органа учета и технической инвентаризации составляет 49 кв. м, (в том площадь балкона/лоджии – 4,6 кв.м), в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости излишне переданных 0,8 кв.м общей площади квартиры в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора исходя из стоимости 1 кв. м, в размере ........ (0,8 кв.м. х ........)

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, за период нарушения Марковой Т.А. обязательства по договору с Дата по Дата размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ........, исходя из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком и признанного судом арифметически верным.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с Дата до момента фактического исполнения решения суда по взысканию суммы основного долга ........ исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

    Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления).

Судом установлено, что между ООО «ВостСибСтрой» (заказчик) и Бартковой С.О. (исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг от Дата, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику юридические услуги – представление интересов заказчика в Октябрьском районном суде г. Иркутска по иску о взыскании с Марковой Т.А. задолженности по договору участия в долевом строительстве № № от Дата.

В связи с чем, ООО «ВостСибСтрой» понесло расходы в размере ........, что подтверждается договором оказания юридических услуг от Дата, расходно-кассовым ордером от Дата.

Суд, с учетом сложности спора, объема юридической помощи, оказанной представителем, времени, потраченного на формирование правовой позиции по делу и сбор доказательств, подготовку и подачу искового заявления, принимая во внимание стоимость услуг представителей, сложившуюся в регионе, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ........

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ........, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-337 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Марковой Татьяны Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» задолженность по оплате увеличения стоимости помещения по договору участия в долевом строительстве № № от Дата в размере ........, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ........, расходы на оплату услуг представителя в размере ........, расходы по уплате госпошлины в размере ........

Взыскать с Марковой Татьяны Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму ........ за период с Дата за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере - отказать.

        Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 24.12.2018.

        Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

    Судья:                                                                                            О.А. Матвиенко