Решение от 27.03.2024 по делу № 2-1365/2024 от 23.01.2024

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2024 года.

Дело №2-1365/2024

50RS0005-01-2024-000559-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года г. Дмитров М.О.

    Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 ФИО14 к ФИО13, ФИО12 о признании сделки недействительной, исключении записи из ЕГРН

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки в виде аннулировании записи в ЕГРН о переходе права собственности, возвращении в собственность ФИО4 спорного имущества. В обоснование исковых требований ссылается на то, что между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. Полагает данную сделку незаконной, поскольку сособственники квартиры не уведомлены о продажи доли, имея преимущественное право на выкуп.

Истец ФИО3, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, ФИО3 пояснил, что уведомление не получал, намеревался выкупить спорное помещение.

    Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования не признал, сообщил, что уведомление направлялось нотариусом, следовательно, все меры им предприняты.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее возражала относительно заявленных требований, так как она делал ремонт, истцы знали о продаже доли в квартире.

Третье лицо Нотариус Лобненского нотариального округа МО ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений в суд не представила.

    Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнения по иску не выразил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным, образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснениям п. 14 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Сособственниками спорного жилого помещения являются истцы: ФИО5 <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО4 <данные изъяты> доля.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателя принадлежащую продавцу на праве собственности <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять (купить) указанную <данные изъяты> долю квартиры и оплатить согласованную сторонами цену.

Квартира: кадастровый № назначение: жилое, этаж: 1, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы дети ФИО2

В обоснование соблюдения прав сособственников жилого помещения, ответчиком ФИО4 сообщено, что уведомление направлялось Нотариусом Лобненского нотариального округа МО ФИО10

Согласно ответа нотариуса Лобненского нотариального округа МО ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что заявление о предстоящей продажи доли в спорной квартире от ФИО4 направлялось в адрес ФИО5 ФИО3, с представлением нотариально удостоверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, сопроводительное письмо на имя ФИО5 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, почтовое уведомление № адресованное ФИО5, которое получено ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление в адрес ФИО3 нотариусом суду не представлено.

Истец ФИО3 сообщил суду, что о продаже доли в спорном помещении узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда получил выписку из ЕГРН (л.д.6-8), уведомление от нотариуса не получал, предполагал, что ФИО2 является квартирантом, выполняет ремонт в счет оплаты стоимости аренды жилого помещения.

Кроме того, пояснил, что намеревался приобрести жилое помещение с использованием кредитных средств, так как проживание в жилом помещении с чужими людьми невозможно, также рассматривал вариант выкупа доли ФИО4, о чем представлены сведения об обращении в кредитные организации для получения кредита по программе ипотека в ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ год.

Суд признает, заслуживающими внимания доводы ФИО3 о том, что при продаже доли в праве собственности спорной квартиры было нарушено его преимущественное право покупки, поскольку они подтверждаются представленными доказательствами по делу.

ФИО4 имея возможность отследить почтовую корреспонденцию о направлении ФИО11 заявления о продаже 422/1000 доли, удостовериться в ее получении адресатом, исходя из добросовестности участников гражданского общества, иных мер для извещения ФИО3 не предпринял.

Оценив данные доказательства применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что продавцом ФИО4 в нарушении ст. ст. 12, 56 ГПК РФ объективных и бесспорных доказательств извещения ФИО3 о намерении продать <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ не представлено.

Ссылки ФИО4, ФИО2 об извещении ФИО11 о продаже доли устно на протяжении нескольких лет, не приняты судом в качестве доказательств соблюдения положений ст. 250 ГК РФ.

С учетом установления нарушения права истцов на преимущественную покупку, закрепленное ст. 250 ГК РФ, суд также приходит к выводу об удовлетворении требования о признании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками, недействительным согласно ст. 168 ГК РФ, применив при этом последствия недействительности сделки в виде возврата <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру в собственность ФИО4

С учетом установленных судом обстоятельств, руководствуясь положениями п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", абз. 3 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на <данные изъяты> долю ФИО2 в праве собственности на квартиру и о регистрации права собственности ФИО4 на указанную <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру.    

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в указанном выше объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

░░░ ░░░3, ░░░5 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░