Решение от 19.01.2022 по делу № 2-354/2022 (2-5995/2021;) от 16.09.2021

2-354/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                     19 января 2022 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Соковой Ю.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате арендной платы, неустойки за задержку оплаты аренды, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, площадью 60,7 кв.м.

П.1 договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование трехкомнатную квартиру. Квартира предоставляется в пользовании сроком на 11 месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. договора стороны установили плату за аренду квартиры в размере 69 000 руб., которая оплачивается предоплатой за 1 месяц в размере 69 000 руб., в срок с 10-15 числа каждого месяца за следующий месяц аренды квартиры.

Ответчик в весенний период времени самовольно сменила замок во входной двери квартиры, в связи с чем ограничила доступ истца в жилое помещение для проверки показания счётчика. Кроме того ответчик начала несвоевременно и с задержкой производить оплату арендной платы. Вышеуказанные обстоятельства послужили основаниями для обращения истца в органы полиции с заявлениями на самоуправство. В рамках обращений истца была проведена проверка, вынесены процессуальные решения в виде постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела.

На период проверки ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 183 794 руб. 65 коп., с учетом задолженности по оплате коммунальных платежей. С целью урегулирования данного спора миром истец направила ответчику уведомление-претензию с требованиями об оплате долга по аренде квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., с учетом округления 180 000 руб. (69 000 - 3мес.) *(-13%) и долг по потребленным коммунальным услугам в размере 2751 руб. 94 коп. Стороны согласовали, штрафную неустойку за просрочку внесения платежей по договору в размере 1% за каждый день просрочки суммы платежа. Таким образом, ответчик обязан оплатить неустойку с учетом округления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за невнесение платы за месяца март, апрель, май составляет 250 580 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 471 руб., 4 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 076 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 033 руб. Затраты истца на приобретение замка составили 1 500 руб., расходы п оплате услуг представителей в размере 25 000 руб.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлении, ходатайств не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания; при этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по этому адресу.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд полагает ответчика извещенной о времени и месте судебного заседания.

Частью 1 ст. 233 ГПК РФ определено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

           В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, площадью 60,7 кв.м.

П.1 договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование трехкомнатную квартиру. Квартира предоставляется в пользовании сроком на 11 месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1, п. 2.2. договора стороны установили плату за аренду квартиры в размере 69 000 руб., которая оплачивается предоплатой за 1 месяц в размере 69 000 руб., в срок с 10-15 числа каждого месяца за следующий месяц аренды квартиры.

Оплата потребленной электроэнергии, ГВС, ХВС и водоотведения в сумму платы арендных платежей не включается и оплачивается нанимателем отдельно согласно показаниям счетчиков и полученным счет – квитанциям (п. 2.1 договора аренды).

На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 183 794 руб. 65 коп., с учетом задолженности по оплате коммунальных платежей.

С целью урегулирования данного спора миром истец направила ответчику уведомление-претензию с требованиями об оплате долга по аренде квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., с учетом округления 180 000 руб. (69 000 -3мес.) *(-13%) и долг по потребленным коммунальным услугам в размере 2751 руб. 94 коп.

Стороны согласовали, штрафную неустойку за просрочку внесения платежей по договору в размере 1% за каждый день просрочки суммы платежа (п.2.4 договора аренды).

Согласно представленного истцом расчета сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за невнесение платы за месяца- март, апрель, май составляет 250 580 руб.: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 471 руб., 4 коп. (69000*1%*171дн.) (-13%), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 076 руб. (69000*1%*140дн.) (-13%), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 033 руб. (69000*1%*110)(-13%).

           Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом понесены убытки на приобретение замка 1 500 руб.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доказательств внесения оплаты по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, а также полной оплаты коммунальных услуг, потребленных в период проживания в жилом помещении истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в указанном истцом размере 180 000 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250580 рублей, убытки в размере 1500 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат возмещению за счет ответчика судебные расходы.

Статья 94 ГПК РФ устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истец понёс расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи №.08 Р/21 от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая уровень сложности данного дела, объем защищаемого права, объем оказанной истцу представителем юридической помощи в виде оказанной консультации, сбора документов для подачи иска, подготовки и подачи искового заявления, представление интересов истца в суде, суд считает, что в возмещение расходов по оплате услуг представителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 25000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 521 руб., рассчитанной в порядке ст.333.19 НК РФ, исходя из обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180 000 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 500 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 580 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7521 ░░░.

░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                                 ░.░. ░░░░░░