Решение по делу № 2-890/2017 от 04.08.2016

Дело №2-890/2017

Копия

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года                                             г.Красноярск

Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе:

председательствующего                Леонтьевой И.В.,

при секретаре                                  Семенищевой К.В.,

с участием представителя истца Свежак М.О.

представителя ответчика               Бочарова Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рустамова Э.Х. к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Рустамова Э.Х. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда.

    Свои требования мотивировал тем, что 26.04.2013г. между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, 2-й мкрн. <адрес> «Покровский» <адрес>, по условиям которого ответчик обязуется построить и передать в собственность <адрес>, общей площадью 56,65, в жилом <адрес>, 2-й мкрн. <адрес> «Покровский» <адрес> (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:189. После присвоения адресу – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ.г между ООО «Монолитинвест плюс» и Курбановой Ш.Н. Назар кызы, заключен договор уступки права требования №П-2/693А, по условиям которого участник уступается приобретателю прав на возмездной основе право требования <адрес>, общей площадью 56,65 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, 2-й мкрн. <адрес> «Покровский» <адрес> (строительный адрес), принадлежащей участнику на основании договора от 26.04.2013г. на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, 2-й мкрн. <адрес> «Покровский <адрес>.

Указанные выше договоры и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

По акту передачи жилого помещения застройщик ООО ФСК «Монолитинвест» передал, а истица приняла квартиру. При этом стоимость квартиры истица оплатила полностью. Таким образом, договорные обязательства истица исполнила полностью и в срок.

Ответчик передал истице квартиру с недостатками. Факт наличия недостатков строительно-монтажных и отделочных работ подтверждается заключением № СТЭ-159/07-16. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире истца составляет – 169 121,94 руб.

13.07.2016г. истица обратилась к ответчику с претензией, в которой требую выплатить расходы по устранению недостатков квартиры в будущем, выплатить неустойку, выплатить убытки, компенсировать моральный вред. Требования удовлетворены не были.

     Просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков жилого помещения в размере 169 212,94 рубля, неустойки в размере 60 916,65 рубля, убытки за проведение экспертизы в размере 14 000 руб., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф.

    В ходе судебного разбирательства судом удовлетворено ходатайство представителя ответчика о назначении по делу судебно-строительной экспертизы для определения наличия строительных недостатков объекта, причины возникновения недостатков и суммы стоимости их устранения.

По результату проведенной экспертизы, истец уточнил исковые требования, просит:

взыскать с ответчика в пользу Рустамова Э.Х.

убытки в связи с недостатками жилого помещения в размере 124 293,88рубля,

неустойки в размере 124 293,88 рубля,

компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей,

расходы по оплате услуг эксперта в сумме 14 000 руб.,

расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 1500 руб.

штраф.

    В судебном заседании представитель истца Свежак М.О, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме с учетом заявленных уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» Бочаров Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что ООО ФСК «Монолитинвест» не возражали необходимости устранения недостатков, однако истец избрал иной способ защиты прав. Представитель указал, что заявленная истцом к взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ.

    Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии с Преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей", недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар такого рода обычно используется и т.д.

Ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. П. 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    В соответствии с требованиями ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести и заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

    В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 29 ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать ….

-соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

-возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

    В силу статьи 22 ФЗ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

    Как установлено в судебном заседании 26.04.2013г. между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, 2-й мкрн. <адрес> «Покровский» <адрес>, по условиям которого ответчик обязуется построить и передать в собственность <адрес>, общей площадью 56,65, в жилом <адрес>, 2-й мкрн. <адрес> «Покровский» <адрес> (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:189. После присвоения адресу – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ.г между ООО «Монолитинвест плюс» и Курбановой Ш.Н. Назар кызы, заключен договор уступки права требования №П-2/693А, по условиям которого участник уступается приобретателю прав на возмездной основе право требования <адрес>, общей площадью 56,65 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, 2-й мкрн. <адрес> «Покровский» <адрес> (строительный адрес), принадлежащей участнику на основании договора от 26.04.2013г. на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, 2-й мкрн. <адрес> «Покровский <адрес>.

Указанные выше договоры и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

По акту передачи жилого помещения застройщик ООО ФСК «Монолитинвест» передал, а истица приняла квартиру. При этом стоимость квартиры истица оплатила полностью. Таким образом, договорные обязательства истица исполнила полностью и в срок.

Ответчик передал истице квартиру с недостатками. Факт наличия недостатков строительно-монтажных и отделочных работ подтверждается заключением № СТЭ-159/07-16. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире истца составляет – 169 121,94 руб.

В ходе разбирательства по делу судом удовлетворено ходатайство представителя ответчика о назначении по делу судебно-строительной экспертизы для определения наличия строительных недостатков объекта, причины наличия недостатков и суммы стоимости их устранения.

Согласно заключению АНО «Краевая палата экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ СОЮ 06/02-2017, эксперт пришел к выводу:

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, недостатки оконных, балконных, дверных блоков, недостатки внутриквартирных инженерных сетей, недостатки лоджии (балкона), вызванные нарушением застройщиком требований действующих строительных норм и правил, государственных стандартов.

Стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ, оконных, балконных и дверных блоков, внутриквартирных инженерных сетей, лоджии (балкона) в <адрес> составляет 124 293,88 руб.

    Анализируя предоставленные по делу доказательства, принимая во внимание заключение эксперта, суд находит, что в ходе судебного разбирательства установлено наличие недостатков выполненной работы застройщиком, при исполнении обязательств по договору участия в строительстве квартиры по адресу: <адрес>.

    Данное влечет право истца на возмещение убытков связанных с устранением недостатков, поскольку истец является потребителем, использующим объект, изготовленный ООО ФСК «Монолитинвест».

Право истца на возмещение убытков связанных с устранением недостатков должно быть реализовано путем взыскания в пользу истца суммы стоимости устранения недостатков с ответчика в размере установленной экспертным заключением АНО «Краевая палата экспертиз» от 28.06.2017года СОЮ 06/02-2017, в сумме 124 293,88 руб.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд учитывает, что в соответствии со ст. За нарушение срока удовлетворения требования потребителя, предусмотренного ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара (ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей").

13.07.2016г. застройщиком получена претензия о добровольном удовлетворении требований истца. Однако требования об устранении недостатков и возмещению убытков не были исполнены ответчиком.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 24.07.2016года до 11.12.2017 года –506 дней. Согласно следующему расчету 124 293,88 х3% х 506 дня = 1 886 781,10руб.

Учитывая, нарушение ответчиком срока удовлетворения требований потребителя, изложенных в претензии, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, согласно следующему расчету:

Период с24.07.2016года до 11.12.2017 года 506 дней.

Расчет: 124 293,88 х1% х 506 дня.= 628 922 руб.

Суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, учитывает, что законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду с учетом возражений заявленных ответчиком, в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств и установления баланса имущественных интересов, отвечающим требованиям справедливости.

    Поэтому суд полагает, что заявленная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, с учетом того, что доказательств наступления для истца каких-либо неблагоприятных последствий в связи с неисполнением ответчиком указанной обязанности не представлено, на основании ст. 333 ГК РФ и с учетом обстоятельств настоящего дела размер неустойки подлежит снижению, и взысканию в сумме 30 000 рублей.

Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

     Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

     Таким образом, с учетом того, что ООО ФСК «Монолитинвест» были нарушены права истцов, как потребителей в связи с несвоевременной выплатой убытков, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

      Кроме этого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки понесенные истцом для восстановления нарушенных прав в суде. Размер данных убытков выражен в расходах по оплате услуг оценки стоимости устранения недостатков в сумме 14 000 руб.

      В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований о защите прав потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, размер штрафа составит: (124 293,88 руб. + 30 000 руб.+ 3000)*50% = 78 646,94руб.

     Поскольку истец при подаче иска был в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика из расчета: 4 285,86 руб. + 300 руб. за требования неимущественного характера в виде компенсации морального вреда.

Кроме этого с ответчика в пользу АНО «Краевая палата экспертиз» подлежит взысканию стоимость услуг проведения экспертизы и оценки в сумме 35 000 руб., поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате расходов за проведение экспертизы, назначенной судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые Рустамовой Э.Х. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Рустамовой Э.Х. убытки в сумме 124 293,88 руб., неустойку в сумме 30 000 руб, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб., штраф в сумме 78 646,94 руб., расходы по оплате услуг экспертизы в сумме 14 000 руб.,

ИТОГО: 249 940,82 руб. (Двести сорок девять тысяч девятьсот сорок руб. 82 коп.)

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 44 385,86руб.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу АНО «Краевая палата экспертиз» стоимость услуг проведения экспертизы и оценки в сумме 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Судья                                  подпись                                           И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья                                                                                                                        И.В.Леонтьева