Решение по делу № 2-1593/2019 от 24.06.2019

Дело № 2-1593/2019

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года                                                     г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре судебного заседания Коробовой Е.С., с участием истца Чезганова А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чезганова Алексея Евгеньевича к Конаеву Владимиру Николаевичу, Гридневой Ирине Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Чезганов А.Е. обратился в суд с иском к ответчикам Конаеву В.Н., Гридневой И.В. о прекращении права пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что 18.12.2018 между ним и ответчиком Конаевым В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу<адрес>. Договор составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в УФСГРКиК по МО. В соответствии с п. 3.1.3 договора, Конаев В.Н. взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности. Ответчик Гриднева И.В. дала нотариально удостоверенное обязательство о снятии с регистрационного учета из спорно квартиры в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Ответчики освободили квартиру в оговоренные сроки, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Ссылаясь на ст. 235, 307, 309 ГК РФ, просит суд прекратить право пользования ответчиков Конаева В.Н., Гридневой И.В. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Чезганов А.Е. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Дал объяснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчик Конаев В.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил возражения на иск, в которых указал, что снялся с регистрационного учета по спорному адресу 16.09.2019.

Ответчик Гриднева И.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась. В поступивших в суд от ее представителя по доверенности Ткачевой Н.Ф. ходатайствах, указано о согласии Гридневой И.В. сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения после ее выписки из стационара.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о. Электросталь в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск без участия представителя Отдела в связи с большой загруженностью сотрудников, указав, что снятие с регистрационного учета производится на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

Выслушав истца, исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

18.12.2018 между Чезгановым А.Е. (истцом по делу), с одной стороны, и Конаевым В.Н. (ответчиком), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого покупатель Чезганов А.Е. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчики Конаев В.Н. и Гриднева И.В. обязались освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании ответчиков прекратившими право пользования указанной квартиры, поскольку их регистрация в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает его права собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных суду договора купли-продажи квартиры от 18.12.2018 (п. 3.1.3), нотариально удостоверенного обязательства от 14.12.2018 ответчики Конаев В.Н. и Гриднева И.В. обязались сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности истца Чезганова А.Е. на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24.12.2018.

Из развернутой выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки по адресу: <адрес>, по состоянию на 07.10.2019 ответчики Конаев В.Н. и Гриднева И.В. зарегистрированы в спорной квартире.

Истец пояснил в суде, что не имеет намерения предоставлять ответчикам в пользование принадлежащее ему спорное жилое помещение, заключать с ними соответствующие соглашения.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что право пользования спорным жилым помещением при его продаже новому собственнику - истцу по делу за ответчиком не сохраняется, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в установленный сторонами срок, соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, исковые требования истца основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Снятие с регистрационного учета может быть произведено на основании постановления правительства РФ от 17.07.95 №713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Чезганова Алексея Евгеньевича - удовлетворить.

Прекратить право пользования Конаева Владимира Николаевича, <дата> года рождения, Гридневой Ирины Владимировны, <дата> года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации Конаева Владимира Николаевича, <дата> года рождения, Гридневой Ирины Владимировны, <дата> года рождения, по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                 Судья:                                                                 А.О. Самсонова

       В окончательной форме решение суда изготовлено 25 ноября 2019 года

            Судья:                                                                А.О. Самсонова