Решение по делу № 2-2008/2020 от 11.09.2020

Дело № 2-2008/2020

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года                     г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием помощника судьи Черновой Е.А., при секретаре Холиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к Климову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

11.09.2020 АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) обратилось в суд с иском к Климову А.Н. и просило взыскать задолженность по кредитному договору № 2909/17-И от 18.08.2017 в размере 2146982,14 руб., из них: 2038654,69 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 102088,24 руб. – задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом, 1411,43 руб. – задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу, 4827,78 руб. – задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу – <адрес> ( кадастровый №), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2080064 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 24935 рублей и услуги оценщика в размере 2500 рублей.

Свои требования мотивировало тем, что 18.08.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении кредита №2909/17-И, сумма кредита – 2100000 руб. на срок до 18.08.2037 года включительно, под 11,00 % годовых, порядок возврата кредита и уплаты процентов – путем совершения ежемесячных платежей, 18 числа каждого календарного месяца, размер ежемесячного платежа – 21676 руб., пени в случае просрочки исполнения обязательств – 0,06 % от суммы просроченного платежа. Кредит являлся целевым - для приобретения квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, в счет обеспечения исполнения обязательств установлена ипотека в силу закона. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив на счет Климову А.Н. денежные средства в размере 2100000 руб. Начиная с 28.01.2019 ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по возврату кредита. Требование о досрочном истребовании кредита было направлено в адрес Климову А.Н. 11.02.2020. По состоянию на 02.04.2020 сумма задолженности ответчика перед истцом составила 2146982,14 руб., из них: 2038654,69 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 102088,24 руб. – задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом, 1411,43 руб. – задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу, 4827,78 руб. – задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом. Согласно экспертному заключению № 0211И/04.20 от 10.04.2020, проведенного ООО "Консалтинговая группа "ЭКСПЕРТ" рыночная стоимость спорной квартиры, являющейся предметом ипотеки составляет 2600080 рублей, начальная продажная цена устанавливается равной 80 % рыночной стоимости имущества, что составляет 2080064 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца АКБ "Абсолют Банк" (ПАО), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, по его просьбе, изложенной в исковом заявлении.

Ответчик Климов А.Н. извещался судом по месту регистрации. С указанного адреса судебные извещения возвращены, в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, ответчик Климов А.Н. надлежащим образом извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

18.08.2017 г. между истцом – АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) и ответчиком Климовым А.Н. был заключен кредитный договор № 2909/17-И о предоставлении ответчику на условиях возвратности, платности и срочности денежных средств в размере 2100000 руб. на срок 240 месяцев, до 18.08.2037 года, для приобретения в собственность недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под 11 % годовых (п. 1.1, 1.3, 3.1кредитного договора). В соответствии с п. 3.3.8 кредитного договора размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 21676 руб. За нарушение сроков и размеров возврата суммы кредита и выплаты процентов за пользование кредитом, предусмотрена уплата заемщиком штрафной неустойки в виде пени в размере 0,06 % в день от суммы просроченного платежа (п. 5.2 кредитного договора).

Пунктом 1.4.1 кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в виде установления ипотека в силу закона недвижимости. Также Климовым А.Н. банку была выдана закладная от 18.08.2017 и 24.08.2017 года произведена государственная регистрация ипотеки №.

Таким образом, банком были исполнены обязательства по кредитному договору, заключенному с Климовым А.Н. от 18.08.2017 года.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона. В соответствии со ст.ст. 809, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

Однако в нарушение требований законодательства и условий кредитного договора ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 02.04.2020, выписками по счету, открытому на имя Климова А.Н., в связи с чем возникла просроченная задолженность по договору, которая в соответствии с представленными суду доказательствами по состоянию на 02.04.2020 г. составляет 2146982,14 руб., в том числе: 2038654,69 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 102088,24 руб. – задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом, 1411,43 руб. – задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу, 4827,78 руб. – задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом.

Ответчиком не оспаривался представленный истцом расчет размера задолженности, процентов за пользование кредитом, а также начисленной пени. При этом суд считает, что требования банка о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты, при отсутствии ходатайства ответчика в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, является обоснованными, соизмеримыми последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Ответчик Климов А.Н. заключал кредитный договор для приобретения в собственность заемщика недвижимости (п. 1.3). В связи с целевым характером предоставляемого кредита и в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по вышеуказанному залогу является АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) (п. 1.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец АКБ "Абсолют Банк" (ПАО), в соответствии с отчетом № 0211И/04.20 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2080064 рублей., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры 2600080 руб.

Суд соглашается с требованиями истца в данной части и приходит к выводу, что начальной продажной ценой заложенного движимого имущества следует определить сумму, предложенную истцом, которая составляет 2080064 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику Климову А.Н.

Стоимость отчета об оценке спорной квартиры составила 2500 рублей, что подтверждается платежным поручением № 348875 от 13.04.2020. Данные расходы были понесены истцом в связи с рассмотрением дела в суде и, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, являются издержками истца, подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

Истцом АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 24935 рублей, что подтверждается платежным поручением № 599245 от 17.06.2020, представленным суду.

Исковые требования АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) удовлетворены в полном объеме, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика госпошлины подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Климова Александра Николаевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № 2909/17-И от 18.08.2017 г., в размере 2146982,14 руб., в том числе : 2038654,69 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 102088,24 руб. – задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом, 1411,43 руб. – задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу, 4827,78 руб. – задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24935 рублей и услуги оценщика в размере 2500 рублей, всего взыскать 2174417(два миллиона сто семьдесят четыре тысячи четыреста семнадцать) руб. 14 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу – <адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов, в размере 2080064 (двух миллионов восьмидесяти тысяч шестидесяти четырех) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

В окончательной форме решение изготовлено 28 декабря 2020 года.

Судья: О.С. Астапова