Решение по делу № 2-327/2024 (2-8837/2023;) от 04.07.2023

16RS0<номер изъят>-08

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081 тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

<дата изъята>                                              дело <номер изъят>

    Советский районный суд <адрес изъят> в составе

    председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО2

с участием представителя истца ФИО5, представителя третьего лица ПАО «Вымпел-Коммуникации» ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжское волокно» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельных участков и описания учетных номеров части земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Поволжское волокно» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений в отношении земельных участков и описания учетных номеров части земельных участков.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие земельные участки: с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в пределах которого расположен объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>; с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>

Указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Согласно информации, размещенной в ЕГРН, в отношении указанных земельных участков имеются следующие ограничения: в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:270101:2319 установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 16.00.2.2171, Постановление «Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи РФ» № 578 от 09 июня 1995 года площадью 78 кв. м; в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 16.00.2.2171, Постановление «Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи РФ» № 578 от 09 июня 1995 года площадью 66 кв.м.

Охранная зона волоконно-оптической линии связи (далее – ВОЛС) установлена ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ по заявлению ООО «Гипросвязь-Саранск» от 18 октября 2010 года исх. № 1113.

Карта (план) границ охранной зоны «ВОЛС» «Н. Новгород - Чебоксары - Казань» на территории города Казани подготовлена ООО «ИнвестТелеком» (ОГРН 1061327012218). При этом исходя из ОГРН ООО «ИнвестТелеком» было переименовано в ООО «Гипросвязь-Саранск».

Эксплуатантом указанной ВОЛС выступает ООО «Телекомсервис».

По обращению представителя истца А.А. Зиновьевой было выдано предупреждение № 74 о том, что на территории пос. Вознесенское Республики Татарстан проложен подземный кабель линии связи ПАО «Инвесттелеком».

09 июля 2018 года электромехаником ООО «Телекомсервис» И.А. Якуповым в присутствии представителя ФИО1 - А.А. Зиновьевой составлен эскиз уточненной трассы с соответствующими привязками к существующим ориентирам на местности.

Согласно указанному эскизу трасса линии связи ПАО «Инвесттелеком» проходит в 20 метрах от дома № <адрес изъят>, т.е. в 20 метрах от объекта недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>.

А.А. Зиновьева обращалась с заявлением об исправлении реестровой ошибки, но уведомлением № КУВД-001/2020-28214663/1 отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Согласно заключению ООО «Инженерно-производственный центр «ЭКСПО» от 20 июля 2022 года на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> кабели ВОЛС «Н. Новгород - Чебоксары - Казань» не обнаружены.

Истец просит исключить из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> сведения об установлении ограничения прав на земельный участок, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» от 09 июня 1995 года №578 в виде ограничения использования объектов недвижимости в пределах охранной зоны ВОЛС, установленных в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, реестровый номер границы 16.00.2.2171, учетный номер части <номер изъят> площадью 78 кв.м; исключить из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:270101:2320, расположенного по адресу: <адрес изъят>, участок 35Б сведения об установлении ограничения прав на земельный участок, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» от <дата изъята> <номер изъят> в виде ограничения использования объектов недвижимости в пределах охранной зоны ВОЛС, установленных в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, реестровый номер границы 16.00.2.2171, учетный номер части <номер изъят> площадью 66 кв.м.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков по делу были привлечены ООО «Гипросвязь-Саранск», ООО «Телекомсервис».

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований к ООО «Гипросвязь-Саранск», ООО «Телекомсервис», определением суда отказ от иска к указанным лицам принят, производство в данной части требований прекращено.

В судебном заседании представитель истца Р.С. Касимов исковые требования в отношении ответчика ООО «Поволжское волокно» поддержал.

Представитель третьего лица ПАО «Вымпел-Коммуникации» Е.А. Пичугова в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что права и законные интересы ПАО «Вымпел-Коммуникации» иском не затрагиваются.

    Ответчик ООО «Поволжское волокно» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представителя не направил, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Представители ООО «Гипросвязь-Саранск», ООО «Телекомсервис» в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», ОАО «СвязьСтрой-4», ООО «РетнНет», Управление Росреестра по РТ в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, агрофитомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Правительства РФ от 09 июня 1995 года №578 утверждены Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, которые были введены для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи, повреждение которых нарушает нормальную работу взаимоувязанной сети связи Российской Федерации, наносит ущерб интересам граждан, производственной деятельности хозяйствующих субъектов, обороноспособности и безопасности Российской Федерации (пункт 1).

Согласно пункту 4 правил на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 400+/-7 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Виды разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство (код 2.1 - малоэтажная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений). Право собственности зарегистрировано 20 марта 2018 года.

В сведениях о частях земельного участка в ЕГРН имеются сведения об установлении ограничения прав на земельный участок, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» от 09 июня 1995 года №578, в виде ограничения использования объектов недвижимости в пределах охранной зоны ВОЛС, установленных в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, реестровый номер границы 16.00.2.2171, учетный номер части <номер изъят> площадью 78 кв.м.

На данном земельном участке расположен дом площадью 47,5 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>. Собственником указанного дома также является истец.

Также Р.Ф. ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью 409 +/- 7 с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Виды разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство (код 2.1 - малоэтажная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений).

В сведениях о частях земельного участка в ЕГРН имеются сведения об установлении ограничения прав на земельный участок, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» от 09 июня 1995 года №578, в виде ограничения использования объектов недвижимости в пределах охранной зоны ВОЛС, установленных в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, реестровый номер границы 16.00.2.2171, учетный номер части <номер изъят> площадью 66 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> были образованы из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 809 +/- 10 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН сооружение 2008 года строительства наименование «Линейно-кабельные сооружения волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) «Нижний Новгород-Чебоксары-Казань» с кадастровым номером <номер изъят>, местоположение: <адрес изъят>, имеет протяженность 110 850 м.

Указанное сооружение имеет инвентарный номер 92:200:002:000000500, условный номер 16-16-17/002/2010-461. Собственником указанного сооружения является ООО «Поволжское волокно». Право собственности зарегистрировано 22 марта 2022 года. В отношении указанного объекта недвижимости установлен сервитут сроком на 25 лет в пользу ООО «РетнНет», дата государственной регистрации 06 августа 2018 года.

Управлением Росреестра по РТ представлено дело правоустанавливающих документов на сооружение с кадастровым номером 16:00:000000:285.

Право собственности на указанное сооружение было зарегистрировано на основании заявления ООО «ИнвестТелеком» (ИНН 5262157311), деятельность которого прекращена 14 июля 2015 года. Генеральным подрядчиком выполненных работ является ОАО «Связьстрой-4».

Согласно заключению ООО «Инженерно-производственный центр «ЭКСПО» от 20 июля 2022 года, составленному по заказу истца, на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> кабели ВОЛС «Н. Новгород - Чебоксары - Казань» не обнаружены.

Установлено, что поиск кабеля ВОЛС вблизи участков производился трассопоисковым комплексом «Сталкер» 75-14. Дополнительно была осуществлена плановая геодезическая съемка кабеля спутниковым многочастотным ГНСС приемником PrinCe i50, серийный номер 3280444.

Также представлена схема расположения кабеля ВОЛС, согласно которому расстояние от границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> составляет от 30,3 м до 47,4 м.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ООО «Поволжское волокно» поступил отзыв, в котором указано, что охранная зона также устанавливалась в отношении трех самостоятельных линий связи (ВОЛС), расположенных рядом и принадлежащих ЗАО «СЦС Совинтел», ОАО «Вымпел-коммуникации», ООО «ИнвестТелеком». Указано, что ООО «Поволжское волокно прав истца не нарушало, поскольку не является первоначальным собственником и не устанавливало ограничения в отношении объекта, принадлежащего указанному ответчику.

В ходе рассмотрения дела по запросу суда ППК «Роскадастр» представлена карта (план) границ охранной зоны ВОЛС «Нижний Новгород-Чебоксары-Казань». Исполнителем землеустроительных работ является ООО «Гипросвязь-Саранск».

Согласно пункту 2 части 1 статьи 104 Земельного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в том числе в целях безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации могут быть установлены виды зон с особыми условиями использования территорий, в том числе охранная зона линий и сооружений связи.

Из материалов дела следует, что установление в пределах границ земельного участка охранной зоны ВОЛС существенно ограничивает права собственника на использование земельных участков.

При этом такое ограничение необходимо именно для безопасной эксплуатации объекта связи.

Однако, как было указано ранее, отсутствие линии ВОЛС на расстоянии менее 2 метров от земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> и с кадастровым номером <номер изъят> подтверждается заключением ООО «Инженерно-производственный центр «ЭКСПО» от 20 июля 2022 года, составленным по заказу истца. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, лицами, участвующими в деле, не представлено.

В отсутствие указанной линии связи такое ограничение является необоснованным и не достигает целей установления ограничения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В рассматриваемом случае наличие в ЕГРН сведений об ограничениях в отношении земельных участков препятствуют реализации собственнику права пользования земельными участками, в т.ч. ограничивают площадь застройки земельных участков, возлагают на собственника земельных участков в процессе строительства проведения дополнительных процедур согласования.

Ответчиком по существу каких-либо возражений не представлено. Доводы ответчика о том, что они приобрели сооружение с указанными ограничения правового значения не имеют, поскольку в настоящее время собственником сооружения «Линейно-кабельные сооружения волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) «Нижний Новгород-Чебоксары-Казань» с кадастровым номером <номер изъят> является ООО «Поволжское волокно».

При наличии вышеуказанных обстоятельств, в отсутствии фактического прохождения линии связи по земельным участкам и в пределах 2 метров (охранной зоны), установление ограничения является необоснованным, указанные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, сведения об установлении ограничения прав на земельный участок, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» от 09 июня 1995 года №578 в виде ограничения использования объектов недвижимости в пределах охранной зоны ВОЛС, установленных в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, реестровый номер границы 16.00.2.2171, учетный номер части 16:50:270101:2319/1 площадью 78 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, сведения об установлении ограничения прав на земельный участок, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» от 09 июня 1995 года №578 в виде ограничения использования объектов недвижимости в пределах охранной зоны ВОЛС, установленных в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, реестровый номер границы 16.00.2.2171, учетный номер части 16:50:270101:2320/1 площадью 66 кв.м.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           /подпись/                                          М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2024 года, судья

Копия верна, судья                                                                             М.И. Амиров