Решение по делу № 2-941/2024 от 22.05.2024

Дело №2-941/2024 37RS0023-01-2024-001060-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Бусыгиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приходченко А. С. к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Приходченко А. С. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района <адрес>, в котором, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: ………………………., в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Приходченко А.С. на дату подачи искового заявления фактически является собственником жилого дома площадью 37,2 кв.м на земельном участке с площадью 1038,0 кв.м, находящихся по адресу: ………………………... ДД.ММ.ГГГГ указанное спорное жилое помещение по договору купли-продажи приобретено Нечаевой В.Д., сестрой бабушки истца Нечаевой Ф.Д. Согласно выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ за № за Нечаевой В.Д. был закреплен земельный участок площадью 1038,00 кв.м. Согласно договору № от 1986 года Нечаева В.Д. была обязана на вышеуказанном участке построить дом по фасаду 20,70 кв.м, по задней меже 21,60 м, по правой меже 49,70 м., по левой меже 49,70 м. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Нечаева В.Д. завещала своему супругу Нечаеву В.П. данное спорное помещение. ДД.ММ.ГГГГ умерла Нечаева В.Д. Спорное имущество со стороны ее супруги официально через <адрес> не оформлялось. После смерти своей супруги Нечаевой В.Д. ее супруг – Нечаев В.П. проживал в спорном жилом помещении до 2002 года, без оформления на дом и земельный участок. Нечаев В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является внуком Нечаевой Ф.Д., которая является золовкой умершего Нечаева В.П. и в права наследства на спорное имущество она не вступала, так как у нее на тот момент в собственности находился жилой дом по ……………………. Другие родственники так же на спорный объект не заявляли после смерти Нечаева В.П., право собственности на жилой объект и земельный участок не оформляли. С момента смерти в ДД.ММ.ГГГГ году и ее мужа Нечаева В.П. – бабушка истца Нечаева Ф.Д. проживала с истцом в спорном имуществе. После того, как истцу исполнилось 18 лет, бабушка истца стала проживать и в настоящее время проживает на этой же улице в своем собственном доме по адресу: …………………, где истец зарегистрирован. С 2014 года по настоящее время истец проживает в данном спорном имуществе со своей семьей: женой – Приходченко Д.С., детьми Приходченко И.А., Приходченко П.А., Приходченко А.А. В связи с тем, что дом по закону не оформлен на истца, супруга и дети истца зарегистрированы по адресу: ………………….., а истец зарегистрирован по адресу регистрации бабушки Нечаевой Ф.Д.: ………………………….. Факт того, что истец, как неофициальный собственник на протяжении длительного времени, более 16 лет, пользуется открыто и непрерывно домовладением с печным отоплением и земельным участком, подтверждается наличием у истца документов из Администрации <адрес>, технического паспорта, домовой книги, оплатой коммунальных услуг за все эти годы, отсутствием притязаний третьих лиц на вышеуказанное жилое строение, содержанием жилья (ремонт фундамента дома, установка забора, крыши, ремонт печки, электропроводки, ремонт оконных проемов и т.д.).

Истец Приходченко А.С. и его представитель Ермаков М.Е., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ).

Представитель ответчика Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ. Ранее представило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, где также отражено на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Приходченко И.Б., Дарий И.И., Комов Н.Н., Нечаева Ф.Д., не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Приходченко А.С., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: …………………………., являлась Нечаева В.Д., что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с типовым договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов в лице районного архитектора Петрунина О.В. и Нечаевой В.Д., застройщик обязан построить жилой дом на земельном участке по адресу: ………………………….. (л.д. 13-14).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: …………………………., отсутствуют (л.д. 24-25).

Согласно выписке из решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1038 кв.м, расположенный по адресу: ……………………, закреплен за Нечаевой В.Д. (л.д. 12).

В соответствии с ответом МО МВД России «Шуйский», отсутствует информация о зарегистрированных гражданах в жилом доме по адресу: ………………………….

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района <адрес>, следует, что по адресу: ………………………….., никто не зарегистрирован.

Приходченко А.С. зарегистрирован по адресу: ………….. (л.д. 9).

Нечаева В.Д. умерла ……………….., что подтверждается свидетельством о смерти II-ФО № (л.д. 16).

Принадлежащее последней домовладение по адресу: ………………….. Нечаева В.Д. завещала Нечаеву В.П. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ умер Нечаев В.П., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФО № (л.д. 17).

Согласно сообщениям <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу Нечаевой Ф.Д., Нечаева В.П. и Дарий Л.А. не заводилось.

Из материалов дела следует, что Нечаева В.Д. приходится Нечаевой Ф.Д., бабушке истца, сестрой.

Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснениям истца, Приходченко А.С. проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени за счет собственных средств Приходченко А.С. осуществил ремонт фундамента дома, установил забор и крышу, отремонтировал печку и электропроводку, отремонтировал оконные проемы, также истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником жилого дома по адресу: ………………………., добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом с момента вселения и пользовался им как своим собственным. Общий срок владения по настоящее время составил 22 года, при этом, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным жилым домом подтверждается тем, что за 22 года личного владения спорным имуществом в целом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приходченко А.С. в материалы дела представлена достаточная совокупность доказательств, что с момента проживания в спорном жилом доме с 2002 года, он несет бремя содержания объекта недвижимости, в том числе неоднократно производил ремонтные работы жилого дома (л.д. 28-30), а также оплачивал коммунальные услуги.

Таким образом, истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ………………………….., ранее ему не принадлежавший, в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования Приходченко А. С. к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Приходченко А. С. к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Приходченко А. С., ………………., …………………….., паспорт серии …………………………., право собственности на жилой дом общей площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: ………………..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.