Решение по делу № 8Г-12651/2022 [88-14413/2022] от 28.04.2022

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-14413/2022 (2-2092/2021)

50RS0049-01-2021-003234-16

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов 29 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А.,

судей Деминой К.А., Камышановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Московской области в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования городской округ Чехов в лице администрации городского округа Чехов Московской области к Территориальному управлению Росимущества по Московской области, обществу с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса», Петрову О. В. о признании недействительными торгов, признании недействительными договоров купли-продажи имущества, применении последствий недействительности ничтожных сделок

по кассационной жалобе Петрова О. В.

на решение Чеховского городского суда Московской области от 25 августа 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 января 2022 года

заслушав доклад судьи Деминой К.А., выслушав прокурора Рязанова В.В., полагавшего кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Заместитель прокурора Московской области (далее - Прокурор) обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования городской округ Чехов в лице администрации городского округа Чехов Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к Территориальному управлению Росимущества по Московской области (далее – ТУ Росимущества по МО), обществу с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса» (далее – ООО «ССБ»), Петрову О.В.

- о признании недействительными торгов от 21 декабря 2020 года по продаже принадлежащих Васильевой Т.Н. земельных участков №113 с кадастровым номером <данные изъяты> и №112 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> земли сельхозназначения, вид разрешенного использования «для ведения садоводства»;

- о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) №4097 от 31 декабря 2020 года, заключенного по результатам торгов от 21 декабря 2020 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Петровым О.В.;

- о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) №4097 от 31 декабря 2020 года, заключенного по результатам торгов от 21 декабря 2020 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Петровым О.В.;

- применении последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно, обязании Петрова О.В. возвратить Васильевой Т.Н. земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (участок №12), и <данные изъяты> (участок №13), расположенные по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Никулин В.Н., Васильева Т.Н.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 25 августа 2021 года иск Прокурора удовлетворен в полном объеме.

На данное решение были поданы апелляционные жалобы от ООО «ССБ» и от Петрова О.В.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 января 2022 года апелляционная жалоба Петрова О.В на решение Чеховского городского суда Московской области от 25 августа 2021 года оставлена без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 марта 2022 года апелляционная жалоба ООО «ССБ» на решение Чеховского городского суда Московской области от 25 августа 2021 года оставлена без удовлетворения.

В кассационной жалобе Петров О.В. оспаривает постановления судов первой и апелляционной инстанций. По мнению заявителя, судом не рассмотрена апелляционная жалоба ООО «ССБ». Истец является ненадлежащим. Судом не применены последствия признания недействительными сделок в части возврата Петрову О.В. уплаченных за имущество денежных средств.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Согласно положениям статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не допущено.

При рассмотрении дела судами установлено, что 18 декабря 2016 года за Васильевой Т.Н. было зарегистрировано право собственности на земельные участки №113 с кадастровым номером <данные изъяты>, и №112 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 000 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>

Решением Никулинского районного суда г.Москвы от 18 июня 2013 года по делу №2-577/2013 по иску Никулина В.Н. к Васильевой Т.Н. о разделе имущества, суд, в том числе, признал право собственности сторон по 1/2 доли за каждым на земельные участки №112, №113, расположенные по указанному адресу, и право собственности Васьльевой Т.Н. на недостроенный дом, площадью 360 кв.м., стоимостью 9 550 757 рублей, расположенный на уч.113, взыскав с нее в пользу Никулина В.Н. компенсацию стоимости автомобиля и недостроенного дома с судебными расходами в размере 5 779 426 рублей.

Апелляционным определением Московского городского суда от 28 апреля 2016 года решение Никулинского районного суда г.Москвы от 18 июня 2013 года отменено, поскольку установлено, что ранее заключенным соглашением Никулина В.Н. и Васьльевой Т.Н. земельные участки №112, №113 определены в собственности Васильевой Т.Н., а стороны не оспаривали, что на одном из участков расположен недостроенный жилой дом. С учетом изложенного, суд признал за Васильевой Т.Н. право собственности на объект незавершенного строительства – дом по адресу: <адрес>, уч.112, с взысканием в пользу Никулина В.Н. компенсации 1/2 доли стоимости данного имущества в размере 1 710 000 рублей.

На основании выданного Московским городским судом исполнительного листа <данные изъяты> от 25 декабря 2017 года по делу №2-557/2013 возбуждено исполнительное производство №.

Заочным решением Чеховского городского суда от 1 ноября 2018 года по делу №2-2752/2018 по иску Никулина В.Н. к Васильевой Т.Н. судом обращено взыскание на имущество, принадлежащее Васильевой Т.Н., в виде земельных участков №113 с кадастровым номером <данные изъяты>, и №112 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Во исполнение данного заочного решения выдан исполнительный лист №.

11 сентября 2019 года судебным приставом-исполнителем Чеховского РОСП УФССП России по Московской области возбуждены исполнительные производства: №72241/19/50044-ИП с предметом исполнения – взыскание 1 710 000 рублей, № с предметом исполнения – обращение взыскания на земельные участки.

12 сентября 2019 года данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №.

25 сентября 2019 года составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> с предварительной оценкой каждого по 500 000 рублей, вынесено постановление о принятии результатов оценки акционерного общества «РЕНТ-КОНТРАКТ», по которой стоимость каждого участка составила 561 468 рублей, а общая стоимость арестованного имущества – 1 122 936 рублей, а также постановление о передаче арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства №.

26 марта 2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя Чеховского РОСП УФССП России по Московской области Коровкиной О.Н. отменена оценка имущества Васильевой Т.Н.

25 сентября 2020 года обществом с ограниченной ответственностью АЦ КРОНОС произведена оценка спорного имущества, по результатам которой 5 октября 2020 года составлен отчет №ГКМО-20/215, по которому стоимость каждого участка определена в сумме 600 000 рублей.

Постановлением от 22 октября 2020 года судебным приставом-исполнителем Чеховского РОСП УФССП России по Московской области Коровкиной О.Н. приняты результаты оценки в соответствии с отчетом оценщика №ГКМО-20/215 от 20 октября 2020 года, а спорные участки переданы в Росимущество для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Доказательств направления сторонам исполнительного производства указанных постановлений материалы дела не содержат.

22 октября 2020 года Чеховский РОСП УФССП России по Московской области направило пакет документов на реализацию имущества должника Васильево Т.Н.

27 октября 2020 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области вынесло уведомление №44-1634/20 о готовности к реализации арестованного имущества.

Согласно поручению №4097 от 17 ноября 2020 года ТУ Росимущества в Московской области указало обществу с ограниченной ответственностью «ССБ» (далее – ООО «ССБ») принять от судебного пристава-исполнителя Коровкиной О.В. для реализации на торгах земельный участки должника Васильевой Т.Н., арестованные в ходе исполнительного производства, на сумму 1 200 000 рублей.

Постановлениями от 14 декабря 2020 года судебным приставом-исполнителем Чеховского РОСП УФССП России по Московской области Коровкиной О.Н. вновь приняты результаты оценки в соответствии с отчетом оценки №ГКМО-20/2015 от 14 декабря 2020 года, а спорные участки переданы на реализацию в Росимущество на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно материалам исполнительного производства постановления направлены в адрес Никулина В.Н., Васильевой Т.Н., однако, почтовые идентификаторы, указанные по ним в реестрах, не отслеживаются.

Кроме того, в материалах дела имеется только отчет об оценке №ГКМО-20/2015 от 5 октября 2020 года.

20 ноября 2020 года ООО «ССБ» направило начальнику отдела старшему судебному приставу Чеховского РОСП УФССП России уведомление о назначении первичных торгов на 21 декабря 2020 года в 12:00.

20 ноября 2020 года публикация о проведении торгов в газете была только относительно одного участка, на котором не расположен объект незавершенного строительства.

18 декабря 2020 года Никулин В.Н. отозвал исполнительный лист № об обращении взыскания на земельные участки и получил его оригинал на руки в тот же день, однако, само его заявление было зарегистрировано только в день проведения торгов.

21 декабря 2020 года ООО «ССБ» направило начальнику отдела судебных приставов старшему судебному приставу Чеховского РОСП УФССП России уведомление о состоявшихся первичных торгах.

22 декабря 2020 года судебный пристав-исполнитель Чеховского РОСП ГУФССП России по Московской области Коровкина О.Н. вынесла постановление об отзыве имущества с реализации в связи с отзывом исполнительного листа.

23 декабря 2020 года судебный пристав–исполнитель Чеховского РОСП ГУФССП России по Московской области Коровкина О.Н. вынесла постановление об отмене постановления об отзыве имущества с реализации, указав, что ранее вынесенное постановление было вынесено ошибочно. Мотивом вынесения данного постановления явился факт состоявшейся реализации имущества.

23 декабря 2020 года на сайте htpp://torgi.gov.ru было создано и опубликовано извещение о проведении торгов №231220/37979633/01 по продаже земельных участков от 20 ноября 2020 года, согласно которому организатором торгов является ООО «ССБ», дата начала подачи заявок 20 ноября 2020 года, дата окончания подачи заявок – 16. Декабря 2020 года, дата и время проведения торгов – 21 декабря 2020 года в 12:00.

Согласно указанному извещению победителем торгов в отношении спорного имущества признан Петров О.В. в лице агента Бобылевой Т.В.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21 декабря 2020 года общая стоимость lot3 (зем. уч., пл. 1000 кв.м., к/н <данные изъяты>, расп. по адресу: <адрес> уч. №112, н/ц 600 000 р. собс. Васильева Т.Н. П.4097.) по итогам торгов составила: 1 600 001.00 руб. без учета НДС; Iot2. (зем. уч., пл. 1000 кв.м., к/н <данные изъяты>, расп. по адресу: <адрес>, уч. №113, н/ц 600 000 р. собст. Васильева Т.Н. П.4097.) по итогам торгов составила 1 250 999.00 руб. без учета НДС.

31 декабря 2020 года ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области заключило с победителем торгов Петровым О.В. договоры №4097 купли-продажи спорных земельных участков.

Оплата за участки была произведена Петровым О.В. в общем размере 2 851 000 рублей.

1 февраля 2021 года Никулин В.Н. обратился с жалобой к прокурору Московской области, в которой просил провести проверку действий судебных приставов-исполнителей Чеховского РОСП ГУ ФССП России по Московской области по тем основаниям, что общая стоимость участков составляет более 5 000 000 рублей, стороны исполнительного производства о принятии результатов оценки и передаче имущества на торги извещены не были.

2 февраля 2021 года постановление судебного пристава-исполнителя Чеховского РСОП ГУФССП России по Московской области Плуженко О.А. по заявлению Петрова О.В. был снят арест со спорного имущества.

22 марта при проведении проверки по обращению Никулина В.Н. установлено, что при организации торгов ООО «ССБ» были допущены нарушения федерального законодательства, повлекшие существенное ограничение доступа неопределенного круга лиц к информации о продаже земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

10 апреля 2021 года зарегистрировано право собственности Петрова О.В. на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для Прокурора для обращения с настоящим иском в суд.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суды правомерно установили факт проведения торгов, состоявшихся 21 декабря 2020 года, с нарушением действующего законодательства, поскольку публикация о реализуемом имуществе в печатных средствах массовой информации была предоставлена только в отношении одного земельного участка, в публикации отсутствовали сведения, что на одном из земельных участков расположен объект незавершенного строительства, на официальном сайте Росимущества России были размещены неверные почтовые адреса спорных земельных участков, а, кроме того, Никулиным В.Н. до проведения торгов было подано заявление об отзыве исполнительного документа, в связи с чем суды исковые требования удовлетворили в полном объеме.

По существу возникший спор судами разрешен правильно, выводы соответствуют обстоятельствам дела и примененным нормам права.

Установление подобного рода обстоятельств является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций, которые в силу присущих им дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешают дело на основе установления и исследования всех его обстоятельств.

Оценка представленных в материалы дела доказательств произведена судами первой и апелляционной инстанций в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.

Возражения Петрова О.В., содержащиеся в кассационной жалобе, о том, что истец по делу является ненадлежащим, являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции, получили полную всестороннюю оценку, основания не согласиться с которой у кассационного суда отсутствуют.

Апелляционная жалоба ООО «ССБ» судом апелляционной инстанции рассмотрена.

Последствия недействительности сделок применены судом в соответствии с законом, что не исключает право заинтересованной стороны требовать возврата удерживаемого имущества (денежных средств), переданных во исполнение по данным сделкам, но предполагает необходимость обращения соответствующих требований к субъекту, фактически производящему удержание в отсутствии к тому оснований.

В целом доводы, приведенные в кассационной жалобе, по сути, направлены на переоценку доказательств по делу и оспаривание выводов нижестоящих судов по фактическим обстоятельствам спора, исследованных судами и получивших должную правовую оценку, тогда как в силу части 3 статьи 390 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке кассационного производства суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, либо предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судами доказательств не является основанием для отмены постановления в кассационном порядке.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для отмены судебных постановлений по делу. Кассационная жалоба, рассмотренная в пределах заявленных в ней доводов, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Чеховского городского суда Московской области от 25 августа 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 января 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Петрова О. В. – без удовлетворения.