Решение по делу № 2-546/2022 от 31.01.2022

<данные изъяты>

Дело № 2-546/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2022 года                                                                                                г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи    Гавриловой О.Н.,

при секретаре                                Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску Гробовой Т.И., Громова И.С. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

Гробова Т.И., Громов И.С. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности, указав в обоснование иска, что <дата> истцы приобрели в долевую собственность квартиру, площадью 66,2 кв. метра, в том числе жилой 39 кв. метра, этаж 3, расположенную по адресу: <адрес> Вместе с квартирой было приобретено мансардное помещение, которое расположено прямо над квартирой, но на которое продавцом не было предоставлено документов. В период с момента приобретения и по настоящее время в квартире истцами были выполнена перепланировка и произведено переустройство. В рамках проведения работ по перепланировке и переустройству, а также в целях повышения уровня благоустройства и комфорта проживания в квартире, были выполнены следующие работы, заключающиеся в перепланировке существующих помещений на третьем этаже и оборудовании на мансарде дополнительного отапливаемого помещения вспомогательного назначения. При утеплении стен мансарды и строительной системы, устройстве лестницы в образованном проеме в перекрытии при его усилении дополнительными конструкциями для сообщения помещений третьего этажа и мансарды, в результате чего изменились конфигурация жилого помещения, установлены санитарно-технические и газовое оборудование в санузле, на кухне, общая площадь квартиры увеличилась с 66,2 кв. метра на 115,8 кв. метра. В целях расширения квартиры в чердачном перекрытии устроен проем при установке лестницы для обеспечения сообщения с чердачным пространством, оборудовано вспомогательное помещение подсобное. В целях недопущения нарушения несущей способности железобетонных плит перед устройством проема в перекрытии выполнена установка усиливающей подпирающей плиты деревянной рамы из стоек бруса сечением 50 мм Х 150 мм с ригелем по стойкам под плиты 150 мм Х 150 мм, жестко скрепленных между собой досками и нагелями, установлена деревянная лестница, проведено утепление стен и стропильной системы эффективным легким утеплителем. Образован мансардный этаж в чердачном пространстве жилого дома с проводкой в помещение отопления и электроосвещения. В санузле установлено инженерное оборудование: ванна и унитаз, при подключении к существующим подводкам трубопроводов. В полу санузла выполнена гидроизоляция согласно нормативу. На кухне произведена установка газовой плиты и водопроводной раковины в подведенные трубопроводы, не изменяя общей системы газоснабжения, водоснабжения и канализации. При установке инженерного оборудования на существующие железобетонные плиты перекрытия усиления железобетонных плит перекрытия не требуется, так как данные плиты междуэтажного перекрытия рассчитываются при строительстве домов с дополнительной нормативной нагрузкой 150 кг на квадратный метр (перегородки, оборудование, мебели и пр.). Вентиляция в санузле и кухне, в существующие вентканалы в стенах, как и было ранее до перепланировки. Выполнены отделочные работы во всех помещениях: стен, полов, потолков. В соответствии с заключением ООО «Параллель» перепланировка и переустройство квартиры выполнены не нарушая конструктивных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, как жилого помещения, так и дома в целом, не нарушая инженерных магистральных коммуникаций водопровода и канализации дома, вентиляционных систем жилого дома. Обследованием установлено, что все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Обследование жилого помещения и дома в целом ООО «Параллель» производилось в соответствии с СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» с оценкой технического состояния несущих конструкций квартиры истцов и жилого дома в целом. Обследованием установлено, что все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, отсутствуют трещины, деформации и прочие дефекты, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, конструкции соответствуют строительно-техническим нормативам СП70.13330.2012 СНиП 3.03.01-8 Несущие и ограждающие конструкции, СП20.13330.2011 СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия, СП22.13330.2011 СНиП2.01-83* Основания зданий и сооружений, СП50.13330.2012 СНиП23-02-2003 Тепловая защита зданий. Осуществленные ремонтно-строительные работы были выполнены в соответствии с существующими строительными нормами и правилами. В результате перепланировки и переустройства квартира истцов стала двухуровневой двухкомнатной общей площадью 115,8 кв. метров, в том числе жилой 39 кв. метров, расположенная на третьем этаже и мансардном этаже, объединенных лестницей. В целях добровольного, законного оформления перепланировки и переустройства квартиры, истцы провели собрание жильцов жилого дома <дата>, в ходе которого было получено единогласное согласие всех жильцов дома по вопросу разрешения Гробовой Т.И., Громову И.С. перепланировки и переустройства за счет присоединения мансардного этажа к квартире истцов и увеличения площади квартиры. В целях добровольного, законного оформления перепланировки и переустройства, истцы обратились в Администрацию Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области с просьбой согласовать переустройство и перепланировку. <дата> Администрацией Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, в согласовании переустройства и перепланировки было отказано. <дата> истцы обратились в Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области по вопросу согласования переустройства, перепланировки, ответом от <дата> Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области указала, что направила заявление истцов на рассмотрение в рамках полномочий в Администрацию Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Просят суд признать за истцами в равных долях право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 115,8 кв. метров.

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Даниелян Г.Г., Желудков А.В., Парфентьева Н.А., Илясов А.В., Конев Е.Г., Марченкова Ю.В., Марченков Д.А., Пименова Н.Н., Волков А.Д., Кашурина Т.Л., Дунаевская С.В., Цветков Д.Е., Гурова Е.В., Бронникова Л.И., Лукьянова М.Е. (т.2 л.д.133 оборот).

Истцы Гробова Т.И., Громов И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истов Гробовой Т.И., Громова И.С. – Гилецкая О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Пчелкин Н.А. в судебном заседании требования иска не признал, указав, что Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области не является в данном деле надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Даниелян Г.Г., Желудков А.В., Парфентьева Н.А., Илясов А.В., Конев Е.Г., Марченкова Ю.В., Марченков Д.А., Пименова Н.Н., Волков А.Д., Кашурина Т.Л., Дунаевская С.В., Цветков Д.Е., Гурова Е.В., Бронникова Л.И., лукьянова М.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом в силу ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Гробова Т.И., Громов И.С. на основании договора купли-продажи от <дата>, являются собственниками каждый 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66,2 кв. метра, этаж 3, расположенную по адресу: <адрес> (т.2 л.д.38-39, 72-75).

В период с 2011 года (год приобретения квартиры) и по 2021 год истцами была выполнена перепланировка и произведено переустройство квартиры.

Администрацией Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области отказано Гробовой Т.И., Громову И.С. в согласовании переустройства (перепланировки) квартиры (т.2 л.д.179).

По результатам заключения, подготовленного ООО «Параллель», в отношении объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что объемно-планировочные решения объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства с показателями общей площади 115,8 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м., двухуровневая 2-х комнатная (3-й этаж и мансарда) соответствуют нормам Свода правил СП54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и Постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Изменение (увеличение) общей площади жилого помещения на 49,6 кв.м. (115,8–66,2) произошло за счет внутренней перепланировки квартиры, расположенной на 3 этаже (1-ый уровень жилого помещения), и устройства над данным жилым помещением в чердачном пространстве жилого дома (мансарда – второй уровень жилого помещения) дополнительного подсобного помещения, доступ в которое осуществляется только со стороны <адрес> третьего этажа. В результате перепланировки и переустройства <адрес> стала двухуровневой 2-х комнатным, общей площадью 115,8 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м., расположенной на 3 этаже (номера помещений 3-7) и мансарде (номера помещений 12), объединенных лестницей. Перепланировка и переустройство квартиры производились с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Ввиду того, что при обследовании не выявлено трещин, деформаций и прочих дефектов в несущих конструкциях квартиры и дома в целом, перепланировкой и переустройством не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих капитальных конструкций не только квартиры, но и дома в целом, не нарушены существующие вентиляционные системы и магистральные стояки инженерных коммуникаций жилого жома, следует, что квартира после выполненных перепланировки и переустройства пригодна для дальнейшей эксплуатации, угрозу жизни и здоровью проживающих как в квартире, так и в доме в целом не представляет, нарушения прав и законных интересов третьих лиц не усматривается (т.1 л.д.7-19).

Согласие жильцов дома – собственников жилого помещений на перепланировку и переустройство <адрес>, расположенной в жилом <адрес>-б, по адресу: <адрес>, получено (л.д.27-37).

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из искового заявления следует, что перепланировка квартиры сделана в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в ней.

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса РФ, следует, что обязательным условием реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, проведение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с представленным протоколом № <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <дата> собственники квартир не возражали против перепланировки (переустройства) <адрес> за счет присоединения мансардного этажа и увеличения площади квартиры (т.1 л.д.27-28).

Вместе с тем, рассматривая данный спор, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство объекта недвижимости произведены без соответствующего разрешения.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры была осуществлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, после произведенной перепланировки и переустройства общая площадь спорной квартиры увеличилась, стала составлять 115,8 кв. метра. При перепланировке были затронуты другие помещения многоквартирного дома (чердачное помещение), относящиеся к общему имуществу собственников помещений данного дома, на безвозмездное использование которого, в качестве собственного помещения, дали согласие собственники помещений многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира. Произведенные работы по перепланировке, переустройству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        решил:

Исковые требования Гробовой Т.И., Громова И.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 115,8 кв. м, жилой площадью 39,0 кв. м, с кадастровым номером № <номер>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать за Гробовой Т.И., Громовым И.С. право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на квартиру общей площадью 115,8 кв. м, жилой площадью 39,0 кв. м, с кадастровым номером № <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

         Председательствующий                <данные изъяты>                                        О.Н. Гаврилова

            Мотивированное решение составлено <дата>