Решение по делу № 2-233/2018 от 02.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года                                                                           р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                        Гомер О.А.,

при секретаре                            Берстеневой В.В.,

с участием представителя истца                     Шваковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ромина Евгения Николаевича к Администрации Тальменского района Алтайского края, Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Ромин Е.Н. обратился в Тальменский районный суд с исковым заявлением к Администрации Тальменского района, Администрации Озерского сельсовета Тальменского района о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Дом был приобретен ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии к дому была возведена пристройка, проведена перепланировка и переустройство в жилом доме. Администрацией Тальменского района отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Швакова А.Ю. настаивала на заявленных требованиях и пояснила, что дом приобретен истцом не в браке, других претендентов на дом нет. За разрешением на реконструкцию Ромин Е.Н. не обращался, т.к. считал, что проблем не будет, о порядке получения разрешения не знал. Он сделал два пристроя к дому, получились жилые комнаты: одна 36 кв.м. и 9,4 кв.м. и в самом доме была перепланировка, перенесена печь, установлена дополнительная дверь в смежных комнатах и по новому оборудовал двери в кухню.

Истец Ромин Е.Н., представители ответчиков Администрации Тальменского района Алтайского края, Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края и третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю представил в суд письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска, при вынесении решения просил площадь самовольной пристройки.

На основании ч.ч. 1, 3-5 ст. 167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, в том числе по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании пп.1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе относятся жилой дом.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением указанного требования, признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что Ромину Е.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за Роминым Е.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 23 кв.м, земельный участок общей площадью 1500 кв.м.

В выписке из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь жилого дома составляет 69,2 кв.м., жилая – 61,9 кв.м..

Ответом Администрации Тальменского района Алтайского края от 19.03.2018 Ромину Е.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, определенных п. 3 ст. 55 ГК РФ, а также разрешения на реконструкцию дома.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № в жилом доме по <адрес> на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) выполнены следующие виды работ по перепланировке и переустройству: возведен неплановый пристрой (Лит А1), в пристрое размещена жилая комната поз.2 площадью 9,4 кв.м, возведен неплановый пристрой (Лит.А2), в пристрое размещена жилая комната поз.4 площадью 36,0 кв.м., выполнила перепланировка в плановом жилом доме (Лит А). Выполненные работы по перепланировке, переустройству жилого дома не снижают несущие способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, состояние строительной конструкции пристроев соответствует СП 55.13330.2011, пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что проведенной самовольной перепланировкой и переустройством жилого дома истцом права и законные интересы граждан не нарушены, угроза жизни или здоровью граждан не создана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ромина Евгения Николаевича к Администрации Тальменского района Алтайского края, Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за Роминым Евгением Николаевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 61,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                            Гомер О.А.