Решение по делу № 2-479/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-479/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

федерального судьи Кондратьевой О.Г.,

при секретаре Кузьминой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» к Цуцулаевой З.Л., Цуцулаевой Л.Х., Цуцулаеву Х.А. и Цуцулаеву А.Х. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» (далее – ООО «УК «Заозерная») обратилось в суд с иском к Цуцулаевой З.Л., Цуцулаевой Л.Х., Цуцулаеву Х.А. и Цуцулаеву А.Х. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Истец мотивирует свои требования тем, что ответчики, проживавшие по адресу: ..., Заозерный м-он, ..., владели и пользовались указанным жилым помещением. Согласно данным из ООО «УК «Заозерная» эту квартиру им предоставило Открытое Акционерное Общество «Российские Железные Дороги», в собственности которой она находится по настоящее время. Цуцулаева З.Л. и Цуцулаева Л.Х., выписаны из данной квартиры ДАТА. А Цуцулаев Х.А. и Цуцулаев А.Х., сняты с регистрационного учета по решению суда ДАТА по делу № 2-39/2013. В настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно. С ДАТА в соответствии с решением принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного ..., управление многоквартирным домом было передано управляющей организации - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная». На основании принятого решения, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утвержден договор на управление, содержание и ремонт указанного дома (далее - Договор). Разделом 4 утвержденного Договора определен размер и порядок оплаты, в соответствии с которым собственники помещений данного дома обязались производить оплату за свои жилые помещения и коммунальные услуги обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная». На основании условий Договора с октября 2011 года (в октябре за сентябрь) счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг всем собственникам и нанимателям помещений ..., выставляет ООО «Управляющая компания «Заозерная». В соответствии с требованиями части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Согласно указанного требования, собственники помещений ... выбрали способом управления своим домом управление управляющей организацией в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» с ДАТА. Частью 3 статьи 161 ЖК РФ прямо установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статьей 162 ЖК РФ (часть 1) определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Часть 4 вышеуказанной статьи закрепляет требование, согласно которому, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так как на основании части 2 статьи 162 ЖК РФ в соответствии с заключенным с собственниками помещений ... договора управления многоквартирным домом управляющая организация (истец) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме с ДАТА за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, условия договора управления, в том числе в отношении ответчиков, которые проживали в данной квартире, обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» исполняются в полном объеме. Однако обязательство по оплате услуг в соответствии с Договором управления многоквартирным домом Ответчиками должным образом не исполнялось. За период с ДАТА по ДАТА общая задолженность составила <....> что подтверждается историей начисления и платежей, приложенной к настоящему исковому заявлению. На основании вышеизложенного руководствуясь ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.129 ГПК РФ, ст.ст.153, 155, 162 Жилищного кодекса РФ, просит суд взыскать солидарно с Цуцулаевой З.Л., Цуцулаевой Л.Х. Цуцулаева Х.А. и Цуцулаева А.Х. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам за период с ДАТА по ДАТА в сумме <....> рублей, взыскать солидарно с Цуцулаева Х.А. и Цуцулаева А.Х. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам за период с ДАТА по ДАТА в сумме <....> рублей.

Истец ООО «УК «Заозерная», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УК «Заозерная», исковое заявление поддерживает в полном объеме.

Ответчики Цуцулаева З.Л., Цуцулаева Л.Х., Цуцулаев Х.А. и Цуцулаев А.Х. в судебное заседание не явились. На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Из материалов дела усматривается, что о месте и времени разрешения настоящего спора ответчики извещались по адресу регистрации.

Таким образом, судом приняты все предусмотренные Главой 10 ГПК РФ меры для уведомления ответчиков, как о предъявлении иска, так и о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимся по делу почтовым отправлением, которое было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года №221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года №343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Исходя из имеющихся доказательств того, что ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явились без уважительных причин за получением судебного отправления, в том числе и извещения о дате судебного разбирательства, по приглашению органа почтовой связи, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ОАО «РЖД» - Октябрьская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений – структурное подразделение Октябрьской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по иску не представило.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Из протокола общего собрания собственников помещений в ... от ДАТА усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования управляющей организацией выбрано ООО «УК «Заозерная».

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является ОАО «Российские железные дороги», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.05.2015, предоставленной Управлением Росреестра по ....

Согласно копии поквартирной карточки в квартире по адресу: ..., с ДАТА были зарегистрированы Цуцулаева З.Л., Цуцулаева Л.Х., Цуцулаев Х.А. и Цуцулаев А.Х. ДАТА Цуцулаева З.Л. и Цуцулаева Л.Х., выписаны из данной квартиры. Цуцулаев Х.А. и Цуцулаев А.Х., сняты с регистрационного учета по решению суда ДАТА

Из истории начисления и платежей усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по ... за период с ДАТА по март 2013 года включительно составляет <....>.

В судебном заседании установлено, что ответчики проживали в жилом помещении – ... Заозерного м-она ... в период с ДАТА по ДАТА. С ДАТА собственниками жилых помещений данного дома путем заочного голосования выбрана управляющая организация - ООО «УК «Заозерная». Собственником жилого помещения не выполнено возложенное на него ч.5 ст.161 ЖК РФ обязательство по заключению с управляющей компанией договора управления домом, что не исключает обязанности по предоставлению истцом ответчикам коммунальных услуг и услуги по содержанию и ремонту. Поскольку ООО «УК «Заозерная» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за содержание жилья и оказанные коммунальные услуги. Ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДАТА по март 2013 года имеют перед истцом задолженность в сумме <....> В связи с тем, что Цуцулаева З.Л. и Цуцулаева Л.Х., выписаны из данной квартиры ДАТА, а Цуцулаев Х.А. и Цуцулаев А.Х., сняты с регистрационного учета по решению суда ДАТА, суд удовлетворяет требования ООО «УК «Заозерная» и взыскивает солидарно с Цуцулаевой З.Л., Цуцулаевой Л.Х., Цуцулаева Х.А. и Цуцулаева А.Х. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам за период с ДАТА по ДАТА в сумме <....> рублей, и с Цуцулаева Х.А. и Цуцулаева А.Х. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам за период с ДАТА по ДАТА в сумме <....> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100%.

Статьей 2 Закона Тверской области от 18 января 2005 года №4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» Бологовский район наделён статусом муниципального района.

В связи с тем, что ООО «УК «Заозерная» определением Бологовского городского суда Тверской области от 25 мая 2015 года была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд до принятия судом решения, суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Бологовский район» Тверской области в сумме <....>, по <....> с каждого.

Руководствуясь ст.233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» к Цуцулаевой З.Л., Цуцулаевой Л.Х., Цуцулаеву Х.А. и Цуцулаеву А.Х. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с Цуцулаевой З.Л., Цуцулаевой Л.Х., Цуцулаева Х.А. и Цуцулаева А.Х. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам за период с ДАТА по ДАТА в сумме <....>

Взыскать солидарно с Цуцулаева Х.А. и Цуцулаева А.Х. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам за период с ДАТА по ДАТА в сумме <....>.

Взыскать с Цуцулаевой З.Л., Цуцулаевой Л.Х., Цуцулаева Х.А. и Цуцулаева А.Х. государственную пошлину в бюджет муниципального образования «...» ... в сумме <....> - по <....> с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья О.Г.Кондратьева