Решение по делу № 2-995/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-995/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 года         

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силиной Е. М. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

Силина Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор №) купли-продажи в построенном доме <данные изъяты> квартиры, расположенноц по адресу: <адрес>».

Истцом оплачена стоимость данного жилого помещения в полном объеме, а именно в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Силиной Е.М. спорную кв. №, расположенную по почтовому адресу: <адрес>, тогда же были выданы ключи.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ г. истец на законных основаниях пользуется и владеет спорным жилым помещением, однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на него, а также зарегистрироваться по месту жительства.

Силина Е.М. считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ООО «ПроектИнвест-2» не зарегистрировало свое право собственности в регистрирующем органе на многоэтажный жилой <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является основанием к отказу истцу в признании ее права собственности на принадлежащую ей квартиру.

Просит суд признать за истцом право собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчика в пользу Силиной Е.М. судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в общем размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец свое исковое заявление с учетом уточнений поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещалось, в связи с чем суд с согласия Силиной Е.М. определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №) (л.д№).

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора предметом является обязательство сторон по купле-продаже <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В силу п. №. вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем после окончания строительства дома (объекта) заключить между собой договор купли-продажи квартиры (основной договор) не позднее <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в любом случае не позднее <данные изъяты> лет с момента заключения договора (п. №.)

Согласно п. № вышеуказанного договора стоимость квартиры, подлежащая уплате Силиной Е.М. по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в т. ч. в связи с изменением проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ, и составляет <данные изъяты>.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил в полном объеме, перечислив сумму, предусмотренную вышеуказанным договором в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из материалов дела, в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

В настоящее время Силина Е.М. пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги (л.д. №).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность по независящим от нее причинам, однако, поскольку указанным выше условия договора Силиной Е.М. выполнены надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования в части признания за ней права собственности на спорное жилое помещение удовлетворить.

Согласно п. № вышеуказанного договора в связи с тем, что оплата стоимости квартиры по основному договору производится в т. ч. за счет средств, предоставленных истцу <данные изъяты>) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и Силиной Е.М. в <адрес>, в основной договор буду включены условия о том, что: квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных покупателю с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры) <данные изъяты>) на основании кредитного договора. При расчетах истца с ООО «ПроектИнвест-2» за приобретаемую квартиру сумму кредита используется полностью; с момент государственной регистрации права собственности Силиной Е.М. на квартиру данное жилое помещение считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у банка в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; при регистрации права собственности истца на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), залогодержателем по которому является <данные изъяты>), а залогодателем – Силина Е.М.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в т. ч. вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что долг по кредиту истцом до настоящего времени не погашен, суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения, осуществить государственную регистрацию права ипотеки (залога) в силу закона на данное недвижимое имущество, залогодержателем по которому будет являться <данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Силиной Е.М. при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в общем размере <данные изъяты>., что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в <данные изъяты>. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в <данные изъяты>.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Силиной Е. М. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за Силиной Е. М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, осуществив одновременно государственную регистрацию права ипотеки (залога) в силу закона, залогодержателем по которой будет являться <данные изъяты>

Взыскать с ООО «ПроектИнвест-2» в пользу Силиной Е. М. судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска, в общем размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Молотова Т.В.

Заочное решение суда принято в окончательной форме

10 апреля 2015 г.