Решение по делу № 2-321/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-321/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Кулунда 26 декабря 2018 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Клименко О.А.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

с участием ответчиков Фетищева А.Ю., Бервинова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетищева Ю.Ю. к Фетищеву А.Ю., Бервинову В.С. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, МО «Кулундинский сельсовет» Кулундинского района Алтайского края в лице администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании договора приватизации незаконным, о признании договора купли-продажи ничтожным, о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Фетищев Ю.Ю. обратился в суд с иском к Фетищеву А.Ю. Бервинову В.С. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, МО «Кулундинский сельсовет» Кулундинского района Алтайского края в лице администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании договора приватизации незаконным, о признании договора купли-продажи ничтожным, о признании права пользования жилым помещением, указав, что //////// его матери Фетищевой Н.Я. был выдан ордер на жилое помещение расположенное по ----------, в который также были вписаны членами семьи нанимателя дети: Фетищев А.Ю. и он – Фетищев Ю.Ю. //////// Фетищева Н.Я. решением Кулундинского районного суда Алтайского края была лишена родительских прав по отношению к сыну Ю. и последний определен в санаторный детский дом, и за ним закреплено право пользования жилым помещением по ---------- Поскольку за ним было закреплено право пользования указанным жилым помещением, он не был поставлен на учет на обеспечение жильем как лицо, относящееся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. //////// решением суда Админитрации селосовета было отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения., то есть право пользования спорным жилым помещением им не было утрачено. Отбывая наказания в местах лишения свободы, ему стало известно, что Фетищев А.Ю. приватизировал и продал спорную квартиру Бервинову В.С. Разрешение брату на приватизацию и заключение договора купли-продажи он не давал. Поскольку на момент приватизации Фетищевым А.Ю. истцом не было утрачено право пользования спорной квартирой, считает договор приватизации незаконным и как следствие ничтожным договор купли-продажи. В связи с изложенным, просит признать договор купли-продажи квартиры по ----------, ничтожным; обязать Бервинова В.С. в течение установленного судом срока освободить спорную квартиру; признать договор приватизации указанной квартиры, заключенный с Фетищевым А.Ю. незаконным; признать за ним право пользования спорным жилым помещением.

    В судебном заседании, допрошенный по средствам видео-конференцсвязи истец Фетищев Ю.Ю., требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и дополнил, что о приватизации Фетищевым А.Ю. спорной квартиры узнал ////////, но не смог обратиться своевременно в суд за защитой своих прав, поскольку попал в исправительную колонию. Освободившись из мест лишения свободы //////// зарегистрировался по месту жительства временно у Фетищева А.Ю., но фактически жил то у него, то у других лиц. В суд не обращался. Стал собирать документы для обращения в суд в этом году, поскольку ему скоро освобождаться из мест лишения свободы, а места жительства нет.

    Ответчик Фетищев А.Ю. в судебном заседании пояснил, что Фетищев Ю.Ю. был снят с регистрационного учета по месту жительства по ----------, по заявлению матери – Фетищевой Н.Я. ////////, когда Ю. находился в местах лишения свободы. Вскоре мать умерла. В этой квартире никто не проживал. В сельсовете ему подсказали, что можно приватизировать эту квартиру. Он стал собирать документы. Когда он собирал документы, Ю. находился на свободе, но в этой квартире не жил, оплату за жилье не вносил, каких-либо своих вещей в ней не имел. Договор приватизации спорной квартиры был заключен в тот момент, когда Ю. находился на свободе. Препятствий в пользовании этой квартирой никто ему не чинил. В //////// Ю. снова был осужден к лишению свободы и освободился //////// После освобождения он зарегистрировал временно брата по месту своего жительства. Купля-продажи квартиры была осуществлена в //////// о чем знал Фетищев Ю.Ю. Деньги, вырученные от продажи квартиры, были совместно растрачены на продукты питания, спиртное, и другие необходимые расходы. Считает, что своим поведением, безразличным отношением, проживанием в другом месте, Фетищев Ю.Ю. отказался от права пользования спорной квартирой, в связи с чем просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

    Ответчик Бервиной В.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку на момент приобретения квартиры в ней никто не был зарегистрирован, право собственности Фетищева А.Ю. было подтверждено представленными документами.

    Представители ответчиков Росреестра, администрации Кулундинского сельсовета в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    До судебного заседания от представителя ответчика – администрации Кулундинского сельсовета поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что с 2008 года Фетищев Ю.Ю. в спорной квартире не проживал. Коммунальные услуги, плату по договору найма, не оплачивал, то есть добровольно сменил место жительства, в связи с чем утратил право пользования спорной квартирой. На момент приватизации квартиры Фетищевым А.Ю. истец в ней зарегистрирован не был, в связи с чем не имел право на приобретение ее в собственность на указанном выше основании. В связи с изложенным, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" право пользования жилым помещением по договору социального найма сохраняется за нанимателем жилого помещения и (или) членом его семьи, включая бывшего члена семьи в случае его временного отсутствия в жилом помещении.

При разрешении спора суду надлежит выяснить, по какой причине и как долго лицо отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывезены вещи, переезд в другой населенный пункт, вступление в новый брак и проживание с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрело ли лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли оно обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

    В судебном заседании было установлено, что //////// Фетищевой Н.Я. и ее детям: Фетищеву А.Ю. и Фетищеву Ю.Ю. была предоставлена для проживания ----------.

    Согласно Решения Собрания депутатов Кулундинского сельсовета от //////// «Об утверждении перечней муниципального имущества, жилья, принимаемого из муниципальной собственности муниципального образования «Кулундинский район» квартира № 1 дома № 27 по ул.Комсомольская, с.Кулунда, Кулундинского района, Алтайского края, являлась собственностью МО «Кулундинский сельсовет».

//////// с Фетищевой Н.Я. и Фетищевым А.Ю. был заключен договор социального найма на пользование указанной квартирой, куда в качестве члена семьи нанимателя также был включен Фетищев Ю.Ю.

    Фетищева Н.Я., Фетищев А.Ю., Фетищев Ю.Ю. в квартиру не вселялись, последний не вселился сразу потому как до //////// года находился в местах лишения свободы, а затем не имел материальной возможности туда вселиться, поскольку не было денег на приобретение угля и двор для обогрева квартиры и ремонта системы отопления, которая «размерзлась». В //////// Фетищев Ю.Ю. вселился в спорную квартиру, где проживал до ////////, поскольку //////// был осужден Кулундинским районным судом Алтайского края за совершение преступления и ему назначено наказание в виде лишения свободы. Освобожден из мест лишения свободы по отбытии срока наказания ////////.

//////// на основании приговора мирового судьи судебного участка № 1 Кулундинского района Алтайского края снят с регистрационного учета по месту жительства ---------- на основании абз.4 ч.1 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г № 5242-1 (в редакции действующей до 11.01.2015 г) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

    Фетищева Н.Я. умерла в ////////.

//////// Ю. вновь был осужден к лишению свободы. Освободился из исправительной колонии ////////.

    После освобождения из мест лишения свободы, то есть с //////// по //////// Фетищев Ю.Ю. в спорной квартире не проживал. Препятствий для его проживания в указанной квартире судом установлено не было, истцом доказательств этого суду не представлено (ст.56 ГПК РФ). Не проживая в спорной квартире, не неся бремя по оплате коммунальных услуг, аренной платы, не использую квартиру по прямому ее назначению, Фетищев Ю.Ю. тем самым утратил право пользования ею, реализовав свое право на свободу выбора места жительства в ином жилом помещении.

//////// МО «Кулундинский сельсовет Кулундинского района Алтайского края» заключил с Фетищевым А.Ю. договор на передачу в собственность граждан доли жилого дома, расположенного по адресу: ----------

    На момент заключения указанного договора в спорной квартире был зарегистрирован только Фетищев А.Ю., поскольку как указано выше, Фетищева Н.Я. к этому моменту умерла, Фетищев Ю.Ю. был снят с регистрационного учета ////////, г и как установлено судом, утратил право пользования ею.

    Таким образом, судом в судебном заседании не установлено обстоятельств нарушения прав истца на проживание в указанной выше квартире, и как следствие, признания договора приватизации от //////// незаконным по указанным им основаниям.

    Поскольку судом договор приватизации от //////// не был признан незаконным, а именно это заявлялось истцом как основание для признания договора купли-продажи спорной квартиры ничтожным, то в части признания договора купли-продажи ничтожным исковые требования также не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Отказать Фетищеву Юрию Юрьевичу в удовлетворении исковых требований к Фетищеву А.Ю. Бервинову В.С. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, МО «Кулундинский сельсовет» Кулундинского района Алтайского края в лице администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании договора приватизации незаконным, о признании договора купли-продажи ничтожным, о признании права пользования жилым помещением.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.А. Клименко