Решение от 11.02.2016 по делу № 2-262/2016 (2-9891/2015;) от 13.11.2015

Дело № 2-262\2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мышако О. В. к Филонову А. В., администрации Уссурийского городского округа, ТСЖ «Пролетарская, 106» о взыскании ущерба, причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась с требованиями о взыскании ущерба, причиненного заливом принадлежащей ей на праве собственности квартиры XXXX в сумме XXXX, включающий затраты на выполнение ремонтных работ XXXX и оплату услуг специалистов по извлечение воды с натяжных потолков в сумме XXXX, ссылаясь на то, что затопление произошло ДД.ММ.ГГ из расположенной выше квартиры № XXXX, в которой проживает ответчик Филонов А.В. ввиду того, что на батарее его отопительной системы был открыт кран. Филонов А.В. проживает в указанной квартире по договору найма, квартира находится в муниципальной собственности. Также просила взыскать расходы по оплате услуг оценщика XXXX, за юридические услуги XXXX.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивал по указанным основаниям.

Ответчик Филонов А.В. с иском не согласился, пояснил, что на момент затопления проживал в квартире один, перед началом отопительного сезона работники обслуживающего дом ТСЖ «Пролетарская, 106» краны не проверили. Когда ему сообщили о затоплении, он пришел, поменял прокладку в кране, для выполнения этой работы никого не вызывал. Каких-либо запорных устройств на системе отопления в квартире нет, течь произошла из шарового крана, установленного на радиаторе отопления для спуска воздуха в системе.

Представитель администрации Уссурийского городского округа по доверенности ФИО5 с иском не согласилась, т.к. вина администрации в причинении ущерба ничем не подтверждена, радиатор отопления относится в общедомовому имуществу.

Представитель ТСЖ «Пролетарская, 106» ФИО6 с иском не согласилась, т.к. сотрудники ТСЖ перед началом отопительного сезона проверяют только места общего пользования. Перед началом отопительного сезона заблаговременно вывешивались объявления об этом. Причиной затопления явилось то, что в квартире Филонова А.В. был открыт шаровый кран на радиаторе системы отопления.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах. Согласно п. п. 5.2.4 Правил слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. В соответствии с п. 2.1.1 Правил общие плановые осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что в нарушение СНиП 41-01-2003 на радиаторе системы отопления в квартире XXXX установлен шаровый кран, а не кран маевского. ТСЖ «Пролетарская, 106» осмотры общедомового имущества, находящегося в квартирах, не проводятся.

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Материалами дела подтверждается, что истица является собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру XXXX в г. Уссурийске. Факт затопления ее квартиры ДД.ММ.ГГ никем не оспаривается.

Как следует из акта осмотра квартиры № XXXX причина ее затопления - открытый кран батареи отопительной системы в квартире № XXXX. Доводы ответчика Филонова А.В. о том, что затопление произошло ввиду протекания прокладки крана, суд считает несостоятельными, т.к. какими-либо доказательствами они не подтверждены, опровергаются актом осмотра. Кроме того, суд учитывает, что в результате залива повреждена большая площадь квартиры истицы, имеет место значительный объем повреждений, деформировалась мебель на кухне, входная дверь. Для устранения указанного им недостатка ответчик никого не вызывал, факт поломки не фиксировал, тогда как по обстоятельствам дела данный факт было необходимо установить. Согласно заявке на повторный выезд работников ИП ФИО7, производивших извлечение воды из-под натяжных потолков в квартире истицы, в результате затопления из-под натяжного потолка в ванной комнате извлечено 10 литров воды, в зале 15 литров. Простое протекание прокладки крана не могло вызвать такие объемы повреждений.

Суд приходит к выводу, что вина администрации Уссурийского городского округа, ТСЖ «Пролетарская, 106» отсутствует, т.к. установка шарового крана сама по себе, а также отсутствие проверки отопительного оборудования в квартирах до начала отопительного сезона не находятся в причинно-следственной связи с наступившим затоплением. Неисправность крана не установлена, наличие крана маевского не исключает возможности затопления.

Согласно поквартирной карточке на момент затопления в квартире № XXXX, занимаемой по договору найма, значился только Филонов А.В.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что взыскание ущерба следует произвести с ответчика Филонова А.В.

Представленное истицей заключение об оценке стоимости ущерба, выполненное ИП ФИО8, суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства, выполненного в соответствии с действующим законодательством, по существу ответчиками не оспорено.

Истицей представлены документы, подтверждающие оплату XXXX за услуги по извлечению воды из-под натяжных потолков.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы взыскиваются расходы по оплате госпошлины и юридических услуг, услуг по оценке ущерба.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ XXXX, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ XXXX, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ XXXX, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ XXXX, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ XXXX.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░, 106» ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.02.2016 ░.