Решение по делу № 2-925/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-925/2021

уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2021-001500-88

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2021 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., с участием прокурора Палюлиной Т.Ю., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Р.В. к Лебедеву С.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев Р.В. обратился в суд с иском к Лебедеву С.П., мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу г. Кострома, м-н Венеция, 13-15. Указанная выше квартира была реализована на публичных торгах и приобретена истцом на основании договора купли-продажи и протокола о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества №29/4 от 06.11.2020. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает бывший собственник Лебедев С.П., не являющийся членом семьи или бывшим членом семьи истца. Между истцом и ответчиком не заключались никаких соглашений о порядке пользования квартирой. 22.06.2021 ответчику было направлено письмо, в котором истец потребовал освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. На ответчике лежит обязанность освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю. У истца, как нового собственника квартиры, имеется право требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи. На этом основании, истец просил признать Лебедева С.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, выселить его из квартиры, сняв с регистрационного учета по данному адресу, а так же взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец Тимофеев Р.В. не явился, будучи извещенным надлежащим образом. Его представитель Бобеску Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик Лебедев С.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу регистрации и места жительства. Причины неявки ответчика суду не известны, документы, подтверждающие их уважительность, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлено. Судебная корреспонденция ответчику направлялась по адресам места регистрации и жительства, ожидала получения, но в связи с истечением срока хранения была возвращена почтой. Мер к получению корреспонденции и явке в судебное заседание ответчик не принял, ввиду чего корреспонденция не была вручена по обстоятельствам, зависящим именно от получателя.

Третье лицо МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», будучи извещенным надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Учитывая положения ст. 117 ГПК РФ, в соответствии с которыми адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которым, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Палюлиной Т.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как указано в ст. 35 Жилищного кодекса, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ. Согласно п. 3 указанных Правил, местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. В соответствии с пп. «е» п. 31 указанных выше Правил, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что спорная квартира была передана Лебедевым С.П. в залог ПАО «Сбербанк» при получении кредита на приобретение строящегося жилья. Решением Нейского районного суда Костромской области от 18.02.2020 кредитный договор с Лебедевым С.П. расторгнут, с него взыскана задолженность, обращено взыскание на указанное выше жилое помещение.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, квартира по адресу <адрес>, площадью 36,2 кв.м., принадлежит на праве собственности Тимофееву Р.В. Право собственности Тимофеева Р.В. возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества с торгов №9 от 16.11.2020 и протокола о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества №29/4 от 06.11.2020, право зарегистрировано 17.05.2021.

По сведениям МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», в спорном жилом помещении по адресу <адрес>, с 24.05.2017 по настоящее время зарегистрирован Лебедев С.П.

Судом установлено, что состоялся переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества от ответчика к истцу. Соответственно прежний собственник квартиры утратил право пользования этим имуществом. 22.06.2021 истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени требование истца ответчик добровольно не исполнил. Не имеющие под собой законных оснований пользование квартирой и регистрация в ней ответчика, существенным образом нарушают права истца.

Учитывая все вышеизложенное, оценивая в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая непредставление ответчиком в состязательном процессе возражений и доказательств необоснованности иска, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеева Р.В. удовлетворить.

Признать Лебедева С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Лебедева С.П. из жилого помещения по адресу <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Лебедева С.П. в пользу Тимофеева Р.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 300 руб.

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Драничникова