Решение от 29.11.2023 по делу № 2-843/2023 от 20.10.2023

УИД 37RS0021-01-2023-000913-90

Дело № 2-843/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

представителя ответчика – ООО «Управляющая компания № 2» Жукова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее Ивгосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания № 2» (ООО «Управляющая компания № 2») о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «Управляющая компания № 2» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. На основании решения истца от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-Р инспектором Ивгосжилинспекции был проведен внеплановый визит в отношении ответчика с целью проверки фактов ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома: кровли МКД и соблюдения лицензионных требований. По результатам инспекционного визита установлено, что в подъезде № 2 МКД на последнем этаже, на потолочном перекрытии имеются сухие следы протечек; оконная рама в подъезде № 2 в верхней части покрыта темными пятнами; кровельное покрытие (шифер) имеет местные повреждения в виде сквозных отверстий, трещин в покрытии, отсутствия края материала покрытия; над подъездами №№ 2, 3 в районе края кровли имеются следы высолов на кирпичной кладке, частичное разрушение кирпичной кладки, на уличном фасаде МКД, со стороны <адрес>, в районе расположения квартиры <№> имеются следы высолов на кирпичной кладке, что является нарушениями лицензионных требований. Результаты проверки оформлены актом от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-кас, на основании которого истцом вынесено предписание от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-кас со сроком исполнения до <ДД.ММ.ГГГГ> и предоставлением информации об исполнении до <ДД.ММ.ГГГГ>. По предписанию ответчик должен был устранить выявленные нарушения: устранить сухие следы протечек на потолочном перекрытии на последнем этаже в подъезде № 2; устранить повреждения в виде темных пятен оконной рамы в верхней части в подъезде № 2; устранить местные повреждения кровельного покрытия (шифера) в виде сквозных отверстий, трещин в покрытии, отсутствия края материала покрытия; устранить повреждения над подъездами №№ 2, 3 в районе края кровли в виде следов высолов на кирпичной кладке, частичного разрушения кирпичной кладки, на уличном фасаде со стороны <адрес>, в районе расположения квартиры <№> в виде следов высолов на кирпичной кладке. <ДД.ММ.ГГГГ> в адрес истца поступили документы об исполнении требований предписания. После визуального осмотра <ДД.ММ.ГГГГ> установлено, что выявленные нарушения ответчиком не устранены. Неисполнение предписания ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, тем самым игнорируются требования жилищного законодательства. С учетом заявления об уменьшении исковых требований (л.д. 172) Ивгосжилинспекция просит возложить на ООО «Управляющая компания № 2» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного <адрес>: устранить сухие следы протечек на потолочном перекрытии на последнем этаже в подъезде № 2; устранить местные повреждения кровельного покрытия (шифера) в виде сквозных отверстий, трещин в покрытии, отсутствия края материала покрытия; устранить повреждения над подъездами №№ 2, 3 дома в районе края кровли частичного разрушения кирпичной кладки.

Представитель истца Ивгосжилинспекции Воронин А.В. о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания № 2» Жуков С.Н. в судебном заседании пояснил, что после получения предписания Ивгосжилинспекции управляющая организации частично заменила выпадающие кирпичи на фасаде здания, устранила крупные сквозные отверстия на кровле здания, кроме того работники ответчика неоднократно окрашивали потолок и оконную раму во втором подъезде. Не оспаривая наличие, указанных в иске недостатков, допущенных при содержании общего имущества многоквартирного дома, обращал внимание суда, что в <ДД.ММ.ГГГГ> денежные средства были затрачены на более значимые проблемы, в <ДД.ММ.ГГГГ>. в доме был проведен дорогостоящий капитальный ремонт надкровельных элементов двух дымовентяционных блоков второго подъезда. Протечка кровли в многоквартирном доме произошла в <ДД.ММ.ГГГГ>., управляющая компания не чистила снег на крыше, из-за перепадов температуры снег таял, в результате чего плотный пласт снега свисал над крышей, и по этому пласту тающая вода попадала на стену многоквартирного дома и через швы попадала в квартиру лица, обратившегося в жалобой в Ивгосжилинспекцию, и в подъезд. После того, как кровля была очищена от снега, вода в квартиры и подъезды больше не попадала. Каких-либо жалоб и обращений после очистки кровли от снега не поступало. В настоящее время на кровле имеются мелкие отверстия от гвоздей. Для того, чтобы отремонтировать кровлю и восстановить разрушенную кирпичную кладку под кровлей необходимо нанять специальную технику, проведение строительных работ в зимний период времени невозможно, в связи с чем ответчик просит предоставить срок для исполнения решения суда до середины лета <ДД.ММ.ГГГГ>

Суд, выслушав представителя ответчика, допроси свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. а, б, в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из совокупности норм действующего законодательства следует, что управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания № 2» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 187-188), является юридическим лицом, основным видом деятельности общества является: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 8-13).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме ООО «Управляющая компания № 2» с <ДД.ММ.ГГГГ> оказывает собственникам помещений услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 110-115).

Из электронного паспорта дома следует, что в <ДД.ММ.ГГГГ> в доме проведена реконструкция, в доме распложено 34 жилых помещений, общая площадь дома составляет 1.635,7 кв.м., общая площадь жилых помещений 1.434,8 кв.м., общий износ здания по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> установлен в размере 48 % (л.д. 182-186).

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> в Ивгосжилинспекцию обратилась Свидетель №1, проживающая по адресу: <адрес>, с жалобой на бездействие ООО «Управляющая компания № 2» по ремонту крыши многоквартирного дома (л.д. 14).

В соответствии с мотивированным представлением и решением Ивгосжилинспекции от <ДД.ММ.ГГГГ> принято решение о проведении инспекционного визита в отношении деятельности ООО «Управляющая компания № 2», осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (л.д. 16-18, 19-23).

Согласно протоколу осмотра и акту внепланового инспекционного визита от <ДД.ММ.ГГГГ> при осмотре многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в подъезде № 2 МКД на последнем этаже, на потолочном перекрытии имеются сухие следы протечек, оконная рама в подъезде № 2 в верхней части покрыта темными пятнами; кровельное покрытие (шифер) имеет местные повреждения в виде сквозных отверстий, трещин в покрытии, отсутствия края материала покрытия; над подъездами №№ 2, 3 в районе края кровли имеются следы высолов на кирпичной кладке, частичное разрушение кирпичной кладки, на уличном фасаде МКД, со стороны <адрес>, в районе расположения квартиры <№> имеются следы высолов на кирпичной кладке, что является нарушениями лицензионных требований, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Гостроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (л.д. 24-27, 28-31, 32-34).

На основании акта внепланового инспекционного визита Ивгосжилинспекцией было вынесено предписание от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-кас, в котором указано на необходимость ООО «Управляющая компания № 2» в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> устранить выявленные при содержании общего имущества многоквартирного дома нарушения. Срок исполнения предписания установлен до <ДД.ММ.ГГГГ>, срок предоставления в Ивгосжилинспекцию информации и документов, подтверждающих выполнение предписания, установлен до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 36-38).

<ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Управляющая компания № 2» составлены акты выполненных работ, подписанных сотрудником управляющей организации и собственниками помещений в многоквартирном доме, о проведении работ по окраске потолочного перекрытия, стен и оконной рамы в подъезде № 2 дома по адресу: <адрес>, ремонте кровли, устранении высолов над подъездами № 2 и № 3, а также в районе квартиры <№>, частичной замене кирпичей и штукатурке фасада (л.д. 62-70).

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания № 2» Жуков С.Н. в судебном заседании пояснил, что в рамках исполнения предписания Ивгосжилинспекции ООО «Управляющая компания № 2» провела частичный ремонт кровли, устранив самые значительные повреждения, а также заменила часть кирпичей на фасаде дома.

<ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Управляющая компания № 2» направила в адрес Ивгосжилинспекции акты выполненных работ от <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> с фотографими, а также информацию и документы о том, что в апреле 2023 г. управляющая организация провела дорогостоящий ремонт по замене двух дымовентияционных блоков второго подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 40-70).

Поскольку Свидетель №1, по чьему обращению был инициирован инспекционный визит, сообщила о том, что нарушения, указанные в предписании управляющей организацией, не устранены (л.д. 71), <ДД.ММ.ГГГГ> сотрудники Ивгосжилинспекции повторно провели обследование имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ходе которого установили, что в подъезде № 2 МКД на последнем этаже, на потолочном перекрытии имеются сухие следы протечек; оконная рама в подъезде № 2 в верхней части покрыта темными пятнами; кровельное покрытие (шифер) имеет местные повреждения в виде сквозных отверстий, трещин в покрытии, отсутствия края материала покрытия; над подъездами №№ 2, 3 в районе края кровли имеются частичное разрушение кирпичной кладки (л.д. 72-75).

Зафиксировав в акте от <ДД.ММ.ГГГГ> факт того, что предписание от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-кас управляющей организацией в полном объеме до настоящего времени не исполнено, Ивгосжилинспекция обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В ходе судебного заседания представителем ответчика ООО «Управляющая компания № 2» Жуковым С.Н. представлен акт приемки выполненных работ, согласно которому, <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Управляющая компания № 2» повторно устранило сухие следы протечки путем окраски потолочного перекрытия верхнего этажа 2-го подъезда, а также окрасили раму и откосы подъездного окна на верхнем этаже 2-го подъезда (л.д. 116-118).

<ДД.ММ.ГГГГ> Ивгосжилинспекцией составлен акт, согласно которому действительно на оконной раме в подъезде № 2 МКД в верхней части темные пятна отсутствуют, также данным актом зафиксировано, что в подъезде № 2 МКД на последнем этаже на потолочном перекрытии имеются сухие следы протечек (л.д. 178), в подтверждение чего истом дополнительно представлена фототаблица (л.д. 174-175).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> показала суду, что в <ДД.ММ.ГГГГ> в результате течи кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, водой залило и квартиру свидетеля, и подъезд. По данному факту свидетель обращалась с жалобой в Ивгосжилинспекцию. ООО «Управляющая компания № 2» очистило кровлю от снега, с тех пор, даже в дожди, вода в квартиру и подъезд не попадает. Когда сотрудники Ивгосжилинспекции приезжали для составления акта осмотра, свидетель также поднималась на чердак и видела сквозные отверстия на кровле.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Так согласно п. 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8.

По пункту 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно Приложению № 7 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» о перечне работ, относящихся к текущему ремонту, к текущему ремонту относятся ремонт и окраска фасадов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Согласно п. 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; п. 3.2.8 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета; п. 4.2.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; п. 4.2.1.3. не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; п. 4.2.3.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов; п. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; п. 4.6.2.1 не допускается увлажнение утеплителя. Устранение сырости в бесчердачной крыше следует производить путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции.

Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно. Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в нарушение указанных требований действующего законодательства, регламентирующего порядок и пределы содержания общего имущества многоквартирного дома, ООО «Управляющая компания № 2» не приняло надлежащих мер по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что привело к указанным в иске нарушениям.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что ООО «Управляющая компания № 2» не приняты все зависящие от него необходимые меры по надлежащему исполнению предписания об устранении нарушений требований жилищного законодательства. В установленный срок ответчик не выполнило законное предписание должностного лица, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об устранении нарушений лицензионных требований. Предписание незаконным признано не было, в связи с чем оно является обязательным для исполнения ответчиком, которым в силу императивного указания законодателем (п. 1 ст. 161 ЖК РФ) в процессе управления многоквартирным домом должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также постоянная готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Невыполнение возложенных на ООО «Управляющая компания № 2» обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, может привести к снижению допустимого уровня надежности зданий и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц - как жильцов, так и лиц, проходящих мимо данных домов, а также нарушает конституционное право жильцов домов на благоприятные и безопасные условия проживания.

Доводы ответчика о проведении капитального ремонта надкровельных элементов 2-х дымовентиляционных блоков второго подъезда многоквартирного дома (л.д. 51-61), наличии у лица, по чьему обращению была инициирована проверка, задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 101-102), не освобождает ООО «Управляющая компания № 2» от обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку в ходе осмотра <ДД.ММ.ГГГГ> сотрудниками Ивгосжилинспеции были зафиксированы сухие следы протечек на верхнем этаже второго подъезда, суд приходит к выводу, что меры по устранению данных протечек принятые ответчиком <ДД.ММ.ГГГГ> были недостаточными.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества в многоквартирном доме о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания приведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса сторон.

Разрешая вопрос о сроке, в течение которого ответчик обязан исполнить решение суда, учитывая характер допущенного нарушения, необходимость реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов неопределенного круга лиц и интересов ответчика, объема работ, которых ответчику необходимо выполнить в целях исполнения решения, суд полагает разумным установить срок для исполнения решения суда в части требования об устранении в подъезде № 2 многоквартирного дома на последнем этаже на потолочном перекрытии наличие сухих следов протечек – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в части требований о возложении обязанностей об устранении в кровельном покрытии (шифер) местных повреждений в виде сквозных отверстий, трещин в покрытии, отсутствии края материала покрытия и устранении частичных разрушений кирпичной кладки над подъездами № 2 и № 3 многоквартирного дома в районе края кровли, учитывая высокую стоимость работ, необходимость привлечение специальной техники и специалистов для выполнения работ на высоте, невозможность производства строительных работ в зимнее время года – до <ДД.ММ.ГГГГ>.

На основании абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 6.000 рублей.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО Управляющая компания № 2» в доход бюджета муниципального образования «Фурмановское городское поселение Фурмановского муниципального района Ивановской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.09.2003 № 170 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░», ░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░ ░░ <░░.░░.░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░ № 3 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6.000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 3702092230.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2» ░░░ 3705062570.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ________________

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░>