Решение по делу № 2-1526/2019 от 17.01.2019

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2019 г.             г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием: представителя ответчика Федосеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Женевской А. В. к администрации г.о. Химки Московской области о признании договора найма жилого помещения договором социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Женевская А.В. обратилась с иском к администрации г.о. Химки Московской области о признании договора найма жилого помещения договором социального найма.

В обоснование требований указала, что с <дата> работает врачем-терапевтом в ГБУЗ МО «Сходненская городская больница». С августа 2017 является пенсионером по старости. <дата> между сторонами заключен договор найма служебного помещения № ФО-100/335 на <адрес> по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>А, в которой она в настоящее время временно зарегистрирована.

Письмом ответчика от <дата> <№ обезличен>ТГ-91424 указано, что квартира предоставленная истцу включена в состав специализированного жилищного фонда г.о. Химки Московской области, на основании постановления Администрации от <дата> <№ обезличен>. В связи с чем истцу отказано в предоставлении услуги – приватизации жилого помещения. Просит признать договор найма служебного помещения договором социального найма, признать факт постоянной регистрации истца.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении в отсутствие не просил.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, экспертное заключение и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата> сторонами заключен договор найма служебного жилого помещения № ФО-100/335 от <дата>, предметом которого является жилое помещение – <адрес>, находящееся в муниципальной собственности по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>.

Согласно п.2 Договора жилое помещение предоставляется на 5 лет, но не более срока трудовых отношений с учреждениями здравоохранения г.о. Химки Московской области.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

В силу ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов; использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

На основании ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что фактически сложились отношения по социальному найму спорного жилого помещения, не основаны на законе и не подтверждены материалами дела.

Доводы истца о возникновении у него права на спорное жилое помещение также по договору социального найма, не основаны на законе и обстоятельствах дела.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что специализированные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус служебных в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Однако спорное жилое помещение является собственностью администрации г.о. Химки Московской области.

Жилищный кодекс РФ предусматривает единственное основание для заключения договора социального найма в отношении специализированного жилого помещения, предусмотренное ч. 4 ст. 109.1, регулирующей предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о признании договора найма жилого помещения договором социального найма у суда не имеется.

Отказывая истцу в установлении факта постоянной регистрации в <адрес> по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, <адрес> суд исходит из того, что в удовлетворении основного требования истцу отказано, также истец не указывает в исковом заявлении, для чего установление данного факта ей требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Женевской А. В. к администрации г.о. Химки Московской области о признании договора найма жилого помещения договором социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий                          В.Ю. Демидов