Решение по делу № 2-215/2019 от 31.07.2018

Дело № 2-215/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Сорокиной М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Краснинский» к Яковлеву Виктору Дмитриевичу, Яковлевой Наталии Алексеевне о признании произведенной перепланировки и переустройства квартиры незаконной, возложении обязанности привести квартиру в первоначальное положение,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Краснинский» с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к Яковлеву В.Д., Яковлевой Н.А., указав, что является товариществом собственников жилья, представляющий собой объединение собственников помещений в доме для совместного управления общим имуществом; осуществляет деятельность по содержанию и ремонту этого имущества и предоставлении коммунальных услуг. Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры № расположенной в доме <адрес>, которыми в ДД.ММ.ГГГГ произведено самовольное переустройство инженерной сети отопления, установив радиатор отопления на лоджии, демонтировал окно и балконную дверь на лоджию, в результате чего площадь помещения увечилась, конфигурация помещения изменилась. Установленная ответчиками батарея оказывает влияние на тепловой режим системы отопления дома, данными действиями наносится материальный ущерб ТСЖ из-за не получения денежных средств на содержание и отопление. Просит признать произведенную ответчиками перепланировку и переустройство квартиры незаконной и обязать привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние: установить окно и балконную дверь на лоджию; демонтировать все трубы отопления, которые были установлены на лоджии; восстановить стояк отопления в комнате-гостиная, демонтировать запорные устройства, установленные на стояке отопления, подключить батарею отопления в комнате гостиная параллельно стояку отопления, установив срок для исполнения один месяц, а так же составить письменный акт подтверждающий выполнение решения суда, взыскать солидарно с ответчиков понесенные судебные расходы в сумме 21000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Администрация г.Смоленска, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», в качестве соответчика Яковлева В.С. действующая в интересах несовершеннолетней Я.А.В.

Представитель истца Замула С.М. в судебном заседании исковые требования просил признать произведенную ответчиками перепланировку и переустройство квартиры незаконной и обязать привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние: установить окно и балконную дверь на лоджию; демонтировать трубы отопления, оставшиеся после демонтажа батареи на лоджии; демонтировать запорное устройство установленное на стояке центрального отопления, в комнате гостиная, установив срок для исполнения один месяц, взыскать солидарно с ответчиков понесенные судебные расходы в сумме 21000 руб., на удовлетворении требований о составлении письменного акта подтверждающего выполнение решения суда, не настаивал, указав, что ответчиками самовольно без соответствующего разрешения произведены работы по перепланировке, переустройству занимаемого жилого помещения.

Яковлев В.Д., Яковлева Н.А., Яковлева В.С. действующая в интересах несовершеннолетней Яковлевой А.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании Яковлева Н.А. пояснила, что с заявленными требованиями не согласна по причине того, что ранее установленные на лоджии батареи демонтированы, при этом радиатор отопления, предназначенный для обслуживания одной квартиры, не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а окно и балконная дверь на лоджию не является несущей конструкцией и демонтаж их не влияет на надежность многоквартирного дома.

Представитель Администрации г.Смоленска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил письменные возражения согласно которых, указав, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ согласований о перепланировке, переустройству жилого помещения - квартиры №, расположенной в доме 5 по <адрес> не принималось.

Представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не направил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.1 п. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения квартиры №, расположенной в доме <адрес> (л.д. 120-121).

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования указанного жилого помещения установлено наличие демонтированного окна, балконной двери на лоджию, установлен радиатор отопления на лоджии (л.д. 12).

Впоследствии составлен акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии председателя ТСЖ «Краснинский», собственников Яковлевой Н.А., Яковлева В.Д., члена правления Г.Н.В., слесаря С.В., по результатам осмотра жилого помещения установлено, что радиатор на лоджии демонтирован, балконная дверь отсутствует, оконный блок отсутствует. К данному акту приложены фотографии, из которых усматривается изложенные обстоятельства в акте, а так же наличие запорного устройства на стояке центрального отопления в помещении комнаты, наличие труб отопления оставшихся после демонтажа батарее на лоджии (л.д. 124-126).

Указанные выше обстоятельства при рассмотрении дела сторонами по делу не оспаривались, кроме того подтверждены показаниями свидетеля Г.Н.В., который пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ участвовал при осмотре квартиры ответчиков, в ходе которого установлено отсутствие окна, балконной двери на лоджии; батарея на лоджии демонтирована, однако сохранена подводящая система труб; на батареи в комнате, которая соединяется с лоджией установлено запорное устройство на стояке центрального отопления.

Согласно предоставленной ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ информации Яковлев В.Д., Яковлева Н.А., Яковлева В.С. действующая в интересах несовершеннолетней Я.А.В., с заявлением о сохранении жилого помещения - квартиры №, расположенной в доме <адрес> перепланированном переустроенном состоянии не обращались.

Так следует из сведений предоставленных Администрацией г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ Яковлев В.Д., Яковлева Н.А., Яковлева В.С. действующая в интересах несовершеннолетней Я.А.В., за период с ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о сохранении жилого помещения - квартиры №, расположенной в доме <адрес> в перепланированном переустроенном состоянии не обращались.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Пунктом 14 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" предусмотрено, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

Пунктом 1.7.4. Правил предусмотрено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание вышеизложенное, нормы действующего законодательства, в том числе ст.ст. 17, 25 ЖК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные ответчиками работы по перепланировке переустройству жилого помещения в виде: установки батареи на лоджии, которая впоследствии хоть и была демонтирована, но подводящие трубы отопления к батарее не демонтированы, что говорит о возможности повторного установления батареи и использовании ее; установке запорного устройства на стояке центрального отопления в комнате - гостиной, а так же демонтаже окна и балконной двери на лоджии являются незаконными, поскольку ответчиками не представлено доказательств законности проведения указанных работ, соблюдения установленной процедуры их согласования, кроме того система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, и соответственно внесение изменения в данную систему должны быть согласованы со всеми собственниками многоквартирного жилого дома.

Предоставленный ответчиками технический паспорт жилого помещения и не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, он только лишь отражает лишь техническую составляющую жилого помещения в частности о составе жилого помещения, его площадях, описании элементов, конструкций, отделки помещений, стоимость помещения, а не законность проведенных работ по перепланировке и переустройству.

Кроме того из технического паспорта так же усматривается что в жилом помещении демонтирован оконный и дверной блок в комнате-гостиной площадью 21,1 кв.м. вследствие чего образовано дополнительное помещение, которое ранее являлось лоджией.

Поскольку судом установлен факт незаконной перепланировке, переустройства жилого помещения, ответчики являются собственниками спорной квартиры, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что данные требования в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании ст. ст. 94, 98 ГП РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 6000 руб., а так же в силу ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию представительские расходы, размер которых с учетом принципа разумности, сложности настоящего гражданского дела, продолжительности судебного разбирательства (количества состоявшихся по делу судебных заседаний, на которых присутствовал представитель), определяется судом равным 8000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Краснинский» к Яковлеву Виктору Дмитриевичу, Яковлевой Наталии Алексеевне. Виктории Сергеевны, действующей в интересах несовершеннолетней Я.А.В. о признании перепланировки и переустройства незаконными, возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние удовлетворить частично.

Признать перепланировку, переустройство жилого помещения - квартиры №, расположенной в доме <адрес> незаконной.

Обязать Яковлева Виктора Дмитриевича, Яковлеву Наталию Алексеевну, Яковлеву Викторию Сергеевну, действующую в интересах несовершеннолетней Я.А.В. установить окно и балконную дверь на лоджию; демонтировать трубы отопления, оставшиеся после демонтажа батареи на лоджии; демонтировать запорное устройство установленное на стояке центрального отопления, в комнате – гостиная площадью 21,1 кв.м. в жилом помещении - квартире №, расположенной в доме <адрес> в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Яковлева Виктора Дмитриевича, Яковлеву Наталию Алексеевну, Яковлеву Викторию Сергеевну действующей в интересах несовершеннолетней Я.А.В. в пользу ТСЖ «Краснинский» расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья      С.Л.Фролова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ