Решение по делу № 2-3678/2020 от 25.02.2020

УИД: 78RS0015-01-2020-001683-32

Дело 2-3678/20                                                                            02 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Байковой В.А.

при секретаре Ферапонтовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Л. Н. к Альфимову А. В. о признании утратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Князева Л.Н. обратилась в суд с иском к Альфимову А.В., указывая, что ей с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 10/40 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в Санкт-Петербурге, указанная доля соответствует комнате площадью 10,20 кв.м. Жилое помещение приобретено у Альфимова А.В. по договору купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи ответчик обязался в месячный срок с момента регистрации договора и права собственности истца сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемые доли квартиры. Ответчик по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не проживает, но остается зарегистрированным по указанному адресу как пользователь жилого помещения. Уточнив исковые требования, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Истец в суд не явилась, о судебном заседании извещена, её представитель Рыков А.В. в суд явился, просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по месту регистрации.

    Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции по <адрес> Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Оценив и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи долей квартиры Князева Л.Н. купила у Альфимова А.В. 10/40 долей в праве собственности на <адрес> <адрес>. Согласно п. 2 договора, в пользование покупателю перешло помещение № – комната площадью 10,2 кв.м. Согласно п. 7 договора, ответчик обязался в месячный срок с момента регистрации договора и права собственности покупателя в Управлении Федеральной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемы доли квартиры (л.д. 11-12).

Право собственности истца на 10/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: Санкт-Петербург, <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Альфимов А.В. являлся собственником 10/40 долей в <адрес> на основании договора № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании Альфимова А.В. находилась комната площадью 10,20 кв.м. (л.д. 59-60).

Согласно справке о регистрации, ответчик зарегистрирован в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, как пользователь (л.д. 13).

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам, установленным частью 2 статьи 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещение наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что ответчик являлся собственником 10/40 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан. В соответствии с договором купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Альфимов А.В. продал 10/40 доли в праве собственности на указанную квартиру         Князевой Л.Н.

Как указывает истец, ответчик после регистрации перехода права собственности доли в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в спорном жилом помещении не проживал.

    Судом установлено, что ответчик прекратил право на жилое помещение – комнату 10,20 кв.м. в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> при отчуждении принадлежавшей ему доли квартиры в пользу истца.

        Ответчик требования истца не оспорил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с отказом ответчика от права на это жилое помещение при совершении сделки по отчуждению доли квартиры и выездом в иное место жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать Альфимова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № площадью 10,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, комната № (площадью 10,2 кв.м.) Альфимова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья:

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 17.07.2020