Решение по делу № 33-6685/2023 от 30.05.2023

УИД 54RS0007-01-2023-000136-22

Судья Мороз И.М.     Дело № 2-2268/2023

Докладчик Быкова И.В.     33-6685/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Дроня Ю.И.,

судей Быковой И.В., Рыбаковой Т.Г.,

при секретаре Токаревой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «27» июня 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца Голубева В.В. на решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 03 апреля 2023 года по иску Голубева Владимира Владимировича к ЖСК «Новоселье» об обязании открыть новые лицевые счета.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Быковой И.В., объяснения истца Голубева В.В., представителя ответчика ЖСК «Новоселье» Волкова О.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Голубев В.В. обратился с иском к ЖСК «Новоселье», просил обязать ответчика открыть новые лицевые счета с момента регистрации права собственности на квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено право требования двухкомнатной квартиры <адрес> в ЖСК «Новоселье» в жилом доме <адрес>.

Также на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено право требования двухкомнатной квартиры № в ЖСК «Новоселье» в жилом доме <адрес>.

Кроме того, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено право требования двухкомнатной квартиры № в ЖСК «Новоселье» в жилом доме <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление о замене пайщика в реестре, но заявление было оставлено без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.Новосибирска было выдано разрешение № на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию. По условиям договоров паенакопления, ответчик был обязан передать истцу указанные квартиры по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, в установленный срок свою обязанность не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление о необходимости подписания акта приема-передачи квартир, которое осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ в процессе судебного разбирательства по гражданскому делу № судом установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ решением собрания членов ЖСК включил истца в члены ЖСК, однако, акт приема-передачи квартир так и не был подписан, квартиры истцу переданы не были.

Ответчик принял истца в члены ЖСК после сдачи жилого дома в эксплуатацию, но каких-либо документов истцу не представил и никак истца не уведомил, стоимость услуг за принятие в члены ЖСК с истцом не согласовал.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу № за истцом было признано право собственности на квартиру <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ по вопросу регистрации права собственности на указанные квартиры, однако, в информационной базе Росреестра значились сведения о том, что истец является правообладателем квартир № и №, а не № и № соответственно, т.к. ответчик в одностороннем порядке изменил нумерацию квартир, не уведомив об этом истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику за дополнительными документами, подтверждающими смену нумерации квартир, и только ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи указанные квартиры, а также ключи от них.

Право собственности на указанные квартиры было зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ. При попытке оплатить коммунальные платежи истцу стало известно о том, что счета на коммунальные платежи общие со счетами прочих начислений ЖСК «Новоселье», с которыми истец не согласен. По телефону бухгалтер ЖСК «Новоселье» отказался открыть истцу новые лицевые счета. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об открытии новых лицевых счетов, которое осталось без рассмотрения. Учитывая изложенное, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Решением Октябрьского районного суда города Новосибирска от 03.04.2023 постановлено:

«В удовлетворении искового заявления Голубева Владимира Владимировича к ЖСК «Новоселье» об обязании открыть новые лицевые счета – отказать.»

С постановленным решением не согласился истец Голубев В.В., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В доводах апелляционной жалобы указывает, что при вынесении решения суд пришел к неверному выводу, что истец все еще является членом ЖСК «Новоселье». Как следствие, суд ошибочно посчитал, что счет на оплату коммунальных услуг и членских взносов у истца как члена ЖСК должен быть общим. ДД.ММ.ГГГГ истец подан заявление о выходе из членов ЖСК, оно было рассмотрено в установленный срок. Сложившаяся ситуация исключает возможность истца производить коммунальные платежи с даты регистрации права собственности, согласно ст. 153 ЖК РФ.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцу принадлежит на праве собственности принадлежат квартиры № в доме <адрес> (л.д.14-19).

ДД.ММ.ГГГГ истец подал ответчику заявление о вступлении в ЖСК «Новоселье» (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ на указанное заявление истцу был дан ответ о том, что заявление будет вынесено на голосование очередного общего собрания членов кооператива в соответствии с п.3.6. Устава (л.д.35).

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания членов ЖСК «Новоселье» (л.д.33) на указанном собрании было принято решение о принятии истца в члены ЖСК «Новоселье».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об открытии новых лицевых счетов по квартирам №, № и № (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявление об исключении из членов ЖСК «Новоселье» (л.д.40).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) следует, что размер начислений утвержден решением общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, в Системе с ДД.ММ.ГГГГ квартире № был присвоен лицевой счет №, квартире № был присвоен лицевой счет №, квартире № был присвоен лицевой счет №, общая задолженность за указанные жилые помещения за период с мая 2022 года по март 2023 года составляет 468 539 руб. 68 коп.Постанавливая обжалуемое решение суд первой инстанции руководствовался норами ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 110, 116, 153, 155 ЖК РФ, оценив собранные по делу доказательства исходил из того, что лицевые счеты на каждую квартиру, находящуюся в собственности истца ответчиком открыты, пришел к выводу, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, истец не лишен права обратиться в суд с исковым заявлением о признании отсутствующей задолженности по оплате членских и паевых взносов, а также коммунальных платежей, в случае несогласия истца с начисленной задолженностью, в иске отказал.Судебная коллегия в целом соглашается с законностью принятого решения не усматривая оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы. В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. По делу установлено, что истец является собственником квартир № в доме <адрес>. Управление домом, в котором истцу принадлежат квартиры, осуществляет ответчик.Согласно справке ответчика от ДД.ММ.ГГГГ квартире <адрес> был присвоен лицевой счет №, квартире <адрес> присвоен лицевой счет №, квартире <адрес> присвоен лицевой счет №, общая задолженность за указанные жилые помещения за период с мая 2022 года по март 2023 года составляет 468 539 руб. 68 коп. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ). Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.Согласно ч. 2 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Ф от 19.12.2003 г. N 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено, что на каждую из квартир принадлежащих истцу, открыт лицевой счет, что подтверждено документально и не оспаривается апеллянтом, являются несостоятельными доводы апелляционной жалобы о невозможности оплаты коммунальных услуг. Открытие же новых лицевых счетов, после регистрации права собственности в Росреерстве на квартиры за истцом с обнуленными данные, т.е. без отсутствия задолженности указанной по каждому счету, о чем просит истец, законом не предусмотрено. В случае несогласия с размером предъявленной для оплаты задолженности истец вправе отстаивать свои права в судебном порядке, за рамками спора об открытии новых лицевых счетов. В настоящем споре таких требований сторонами не заявлено, исковые требования истцом не уточнялись.

Иных доводов, требующих дополнительной проверки и влияющих на законность приятого решения апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 03 апреля 2023 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Голубева В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи