Решение по делу № 2-630/2022 от 18.03.2022

Дело № 2-630/2022

42RS0001-01-2022-000771-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

20 апреля 2022 года

        гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

         Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что истец, не являясь собственником, добросовестно, ни от кого не скрывая, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным – жилым домом более 34 лет.

В течение всего срока владения права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Указывает, что истец проживает и состоит на регистрационном учете с марта 1988 года по настоящий момент, документы оформлены на ФИО2, которая получила денежные средства за продажу данного дома, передала документы и ключи, поставила истца на регистрационный учет в доме и уехала в неизвестном направлении, связи с ней нет.

Правоустанавливающим документом ответчика на указанный объект недвижимости является типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> (документально подтверждено).

Истец несет бремя содержания дома: производит ремонт, оплачивает электроэнергию, услуги по водоснабжению дома, ухаживает за земельным участком.

С учетом уточнений просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явился истец, о месте, времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО2, <дата> года рождения, значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>. С указанного адреса убыла <дата> в <адрес> (л.д.28).

Поскольку место жительства ответчика не известно, определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> в качестве его представителя был назначен адвокат.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала. Дала пояснения аналогичные исковым. Просила суд вынести решение об их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат коллегии адвокатов № <адрес> (ордер № от <дата>) исковые требования не признал, поскольку ему не известна позиция ответчика.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что с истцом знаком с детства, он проживает в доме <адрес>. истец купил этот дом в 1988 году, с указанного времени проживает в этом доме, садит огород, привозит уголь, дрова, ухаживает за домом. ФИО2 не знает.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что истца знает с 1975-1976 года. Истец проживает в доме <адрес>. Он (свидетель) был у истца в доме, дом и огород ухоженные. Истец проживает в доме с конца 1980 годов постоянно. Ранее проживает с ФИО2, после она куда-то уехала. Истец остался проживать в доме. Истец открыто пользуется домом. Не слышал, чтобы кто-нибудь предъявлял претензии относительно дома.

Выслушав представителей истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что в соответствии с информацией представленной Филиалом № БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> (ответ от <дата> на л.д.11).

Указанное также подтверждается представленным в материалы дела типовым договором от <дата>, техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата> (л.д.9-10).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м. отсутствуют (л.д.27).

Заявляя требование о признании права собственности на жилой дом <адрес>, истец ссылается на то, что указанным жилым домом истец владеет более 34 лет.

Указанное подтвердили в судебном заседании опрошенные свидетели.

К доказательствам давностного владения жилым домом истцом представлены также следующие доказательства:

- абонентская карта учета потребления холодной воды за 2016 год, где плательщиком указан истец ФИО1 (адрес жилого дома: <адрес>), дата приемки водомера – <дата> (л.д.20);

- квитанция об оплате холодной воды в жилом доме <адрес> за февраль 2022 (плательщик: ФИО1) (л.д.20 оборот);

- справка ООО «Чистая вода» от <дата>, выданная ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, и подтверждающая об отсутствии задолженности по месту его жительства по оплате за холодную воду (л.д.37);

- квитанции об оплате за потребленную электроэнергию в отношении жилого дома <адрес>, где абонентом указан ФИО1, который и производил оплату за ноябрь 2015 год, февраль 2016 год, май 2017 год, май 2018 год (л.д.36 оборот);

- справка ПАО «Кузбассэнергосбыт» об отсутствии у ФИО1 по жилому объекту <адрес> задолженности по потребленной электроэнергии (л.д.38).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Из материалов дела суд устанавливает, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства заявленных требований, из анализа которых суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается начало добросовестного владения истцом жилого дома с 1988 года на протяжении более чем пятнадцати лет.

Как следствие, суд находит требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, признает за истцом право собственности на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий: