Решение по делу № 2-505/2023 (2-12959/2022;) от 04.10.2022

Дело № 2-505/2022

УИД 50RS0031-01-2022-016654-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 31 » января 2023 года                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кузьминой А.В.

при секретаре                                                  Зайцеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красавиной Екатерины Евгеньевны к Мишашину Николаю Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности, встречному исковому заявлению Мишашина Николая Николаевича к Красавиной Екатерине Евгеньевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

    Красавина Е.Е. обратилась в суд к Мишашину Н.Н. с требованиями (с учетом уточнений) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с К№ признании права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с №. Свои требования мотивировала тем, что в 1999 г. между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о продаже земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с К№ по цене – 500 долларов США, что было эквивалентно 25 000 руб. Ответчик передал истцу земельный участок и правоустанавливающие документы, ответчик также сообщил в правление ПСК Супонево-1 о том, что он продал истцу земельный участок №. ПСК Супонево-1 закрепили земельный участок № и внесли запись в членскую книжку. В 2006 г. выяснилось, что в ПСК «Супонево-1» документы о закреплении земельного участка за истцом были утрачены. В этом же году истец попросил бывшего супруга ФИО1. о помощи в оформлении земельного участка. В подтверждении факта совершенной сделки и передачи земельного участка 18.03.2006 г. ответчик выдал на имя ФИО1. доверенность с правом продажи земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, а также с правом подписания от имени ответчика договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта с получением денежных средств. В этот же день был заключен договор купли-продажи земельного участка. С 1999 г. по настоящее время истец добровольно пользуется и владеет земельным участком, оплачивает все необходимые взносы и налоги. За указанный период со стороны ответчика никаких притязаний на земельный участок не было. 13.07.2022 г. истец в адрес ответчика направил уведомление о явке в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Ответчик получил уведомление, но в МФЦ не явился. Истец подал заявление в Управление Росреестра по МО, но получила уведомление о приостановлении, так как ответчик не подал заявление о регистрации перехода права на земельный участок.

    Мишашин Н.Н. не согласившись с требованиями Красавиной Е.Е. подал встречное исковое заявление, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 18.03.2006 г. между ФИО1 и Красавиной Е.Е. в отношении земельного участка с № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС истребовании из незаконного владения Красавиной Е.Е. земельного участка с К№ площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок К№ площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, приобретённый им за плату на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского муниципального района №2341 от 28.11.1995 г. В 1999 г. он имел намерение продать земельный участок и к нему обратился мужчина, на которого он оформил доверенность и он должен был продать земельный участок. Доверенность оформили на 3 года. В 2006 г. По просьбе ФИО1 ответчик вновь оформил доверенность на ФИО1., после чего тот пропал. ФИО1 за 23 года не зарегистрировала право собственности на земельный участок, денежные средства по сделке он не получил. Ответчица и ее муж воспользовались тем, что он не имел достоверной информации о действительной стоимости продаваемого участка, считает, что был введен в заблуждение. О договоре от 18.03.2006 г. он узнал из полученного искового заявления и до настоящего времени продолжал платить налоги.

    Истица и ее представитель по доверенности в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований в полном объеме с учетом уточнений.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В ране состоявшемся судебном заседании 16.11.2022г. ответчик пояснил, что доверенность выдавал, участком давно не пользуется, денежные средства получал, но сколько не помнит.

Представитель ответчика(истца по встречному иску) с первоначальными требованиям не согласилась, на удовлетворении встречного иска настаивала.

Стороной истца подано заявление о применении срока исковой давности по встречному иску(л.д.235-236).

Представитель 3 лица Управления Росреестра по МО не явился, извещены.

Представитель 3 лица ПСК «Супонево-1» в судебное заседание не явился, извещены. Ранее представили отзыв на иск, в котором указали, что с 1999г. Красавина Е.Е. владеет и содержит спорный земельный участок №, указанный земельный участок числится за Красавиной Е.Е., она оплачивает членские взносы, по мнению 3 лица, факт совершения сделки и перехода права собственности на земельный участок подтвержден, полагают, что требования Красавиной Е.Е подлежат удовлетворению(л.д.147). аналогичные пояснения дал представитель 3 лица в судебном заседании 13.12.2022г.(л.д.206-207).

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав пояснения ситца и ее представителя, пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

18.03.2006 г. между ФИО1 и Красиной Е.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка с № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресуАДРЕСл.д.46-47).

Согласно договора, ФИО1 действовал от имени Мишашина Н.Н. по доверенности №

В судебном заседании установлено, что 18.03.2006 г. Мишашиным Н.Н. была выдана доверенность на имя ФИО1. №№ на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ему земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС (л.д.17).

18.03.2006 г. супруга ФИО2. дала согласие на продажу указанного земельного участка (л.д.20).

Из членской книжки ПСК «Супонево-1» усматривается, что Красавина Е.Е. является членом ПСК с 25.07.1998 г., ею уплачены целевые взносы и членские взносы до 2022 г. включительно (л.д.62-69).

Как усматривается из налогового уведомления от 01.09.2021 г. Красавиной Е.Е. начислен земельный налог за 2020 г., налог начислен за земельные участки по адресу: АДРЕС (л.д.74-175).

Согласно квитанциям Красавиной Е.Е. оплачены счета за электроэнергию за 2018-2022 г.г. на земельных участках по адресу: АДРЕС (л.д.76-104).

Справкой ПСК «Супонево-1» от 09.07.2022 г. подтверждается оплата членских взносов за участком №, и задолженность отсутствует, уплату членских взносов осуществляла Красавина Е.Е. (л.д.111).

Постановлением №2341 от 28.11.1995 г. Мишашину Н.Н. передан земельный участок № площадью 0,10 га (л.д.214-220).

    На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

    Доводы Мишашина Н.Н. о том, что ему пришли уведомления об оплате земельного налога не подтверждаются материалами гражданского дела.

    Кроме того, доверенности выданные Мишашиным Н.Н. в 1999г. и 2006 г. удостоверены нотариусами ФИО3 и ФИО4. и Мишашин Н.Н. расписался за то, что ему известен смысл и значение доверенности и ее юридические последствия и ему разъяснены содержания ст.ст.185-189 ГК РФ.

    При таких условиях, суд находит требования Красавиной Е.Е. в части перехода права собственности на земельный участок К№ площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

    Однако, требования Красавиной Е.Е. о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, так как при регистрации перехода права собственности за Красавиной Е.Е. будет признано право собственности на спорный земельный участок, которое возникло на основании заключенной между ответчиком в лице представителя и истцом.

    Поскольку Мишашиным Н.Н. не предоставлено доказательств того, что он был введен в заблуждение истцом и ее бывшим мужем, требования Мишашина Н.Н. удовлетворению не подлежат. При этом срока на обращение в регистрирующий орган законом не определено и сам по себе фат того, что истец длительное время не обращалась за регистрацией права не свидетельствует о том что сделка не состоялась либо противоречит закону.

Кроме того суд исходит из пояснений самого ответчика о том, что он подтвердил факт получения денег от ФИО1. действия ФИО1 при заключении и оформлении сделки соответствовали требованиям закона в рамках полномочий, предоставленных ему на основании нотариально удостоверенной доверенности. Также ответчиком не оспаривается и подтверждено, что земельным участком он не пользуется с 1999г. Ответчик не предъявлял к истцу и ее супругу требований на протяжении 23 лет, не отзывал доверенность.

Также суд принимает заявление истца о пропуске срока исковой давности по требованиям ответчика о признании сделки недействительной и истребовании имущества, что в силу положений ст.ст.196, 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красавиной Екатерины Евгеньевны – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода пава собственности от Мишашина Николая Николаевича (паспорт №) к Красавиной Екатерине Евгеньевне (паспорт №) на земельный участок площадью 1000кв.м. по адресу: АДРЕС К№ на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 марта 2006 года.

Исковые требования Красавиной Екатерины Евгеньевны к Мишашину Николаю Николаевичу о признании права собственности на земельный участок площадью 1000кв.м. по адресу: АДРЕС К№ – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Мишашина Николая Николаевича к Красавиной Екатерине Евгеньевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 18.03.2006 год в отношении земельного участка площадью 1000кв.м. по адресу: АДРЕС К№ истребования земельного участка площадь 1000кв.м. по адресу: АДРЕС К№ из незаконного владения Красавиной Екатерины Евгеньевны, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 года