Решение по делу № 2-1709/2022 от 14.04.2022

Принято в окончательной форме 03.06.2022 г.

Дело № 2-1709/2022 (УИД)76RS0024-01-2022-001338-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при ведении протокола помощником судьи Кроваткиной Е. С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарова В.Э. к Соколову А.М., Соколовой Л.Р., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Соколова С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

    В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец приобрел квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (продавец) и Сафаровым В. Э. (покупатель).

    Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продавалась на аукционе по продаже арестованного имущества. На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы: Соколов А. М., Соколова Л. Р., Соколов С. А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, которые, до настоящего времени с регистрационного учета не сняты.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 16.02.2021 г. постановлено:

    «Исковые требования удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между ПАО Сбербанк и Соколовым А.М., Соколовой Л.Р..

Взыскать с Соколова А.М., Соколовой Л.Р. в пользу ПАО Сбербанк солидарно задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 1 163 532,95 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в сумме 20 017,66 руб. и расходы по оценке объекта недвижимости в сумме 579,14 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, установив начальную продажную цену в размере 1 704 800 руб.».

Сафаров В. Э. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (продавец) и Сафаровым В. Э. (покупатель).

В квартире зарегистрированны: Соколов А. М., Соколова Л. Р., Соколов С. А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пояснениям представителя истца, что до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку произведено отчуждение принадлежавшего ответчикам на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением после заключения договора купли-продажи между сторонами не заключалось, членами семьи истца ответчики не являлись и не являются, суд приходит к выводу, что Соколов А. М., Соколова Л. Р., Соколов С. А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения утратили право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу Сафарову В. Э. Правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Оценивая факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования Сафарова В. Э. о признании Соколова А. М., Соколовой Л. Р., Соколова С. А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Соколова А.М. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Соколову Л.Р. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Соколова С.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

    Ответчики вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     О.О. Семенова