Решение по делу № 2-1154/2018 от 05.06.2018

                                                        Р Е Ш Е Н И Е              Дело № 2 -1154/2018 года

Именем Российской Федерации

г. Орел                                                                                   «18» июля 2018 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

с участием помощника прокурора Орловского района Орловской области Хлыстовой Д.С.,

представителя истца Черникова А.А. - Шаталова В.С.,

ответчиков Саньковой И.Е., Санькова В.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Черникова А. А.ича к Саньковой И. Е., Санькову В. В. о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Черников А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Саньковой И.Е., Санькову В.В. о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что Черников А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит Черникову А.А. на основании договора купли - продажи квартиры от 17.05.2017 года, заключенного между ООО «Химснабсервис» и Черниковым А.А.

На данный момент в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Черникову А.А., проживают Саньков В.В. и Санькова И.Е.

Ответчики занимают жилое помещение на основании договора поручения, заключенного с ООО «ДОН - Дом Орловской Недвижимости», который не является основанием для проживания данных лиц, так как квартира не принадлежала ООО «ДОН - Дом Орловской Недвижимости» на праве собственности.

Заочным решением Советского районного суда г. Орла от Дата исковые требования Саньковой И.Е. к ООО «ДОН - Дом Орловской Недвижимости» о взыскании денежных средств» были удовлетворены, Саньковой И.Е. не оспаривалось право собственности Чрникова А.А.

В настоящее время ответчики препятствуют Черникову А.А. в проживании в квартире, отказываясь в добровольном порядке покинуть жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Черникова А.А. по доверенности Шаталов В.С. поддержал исковые требования, просит выселить Санькову И.Е., Санькова В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчики Санькова И.Е., Саньков В.В. исковые требования не признали, поскольку денежные средства за данную квартиру ими были переданы директору ООО «ДОН - Дом Орловской Недвижимости», которая передала им ключи от квартиры, и они законным путем вселились в жилое помещение. До настоящего времени взысканные по решению суда денежные средства они не получили.

Суд, рассмотрев заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключения прокурора считает, что исковые требования Черникова А.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец Черников А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от Дата, заключенного между Черниковым А.А. и ООО «Химснабсервис».

Судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчики Санькова И.Е. и Саньков В.В.

Требование о выселении из квартиры в добровольном порядке направлялось ответчикам истцом Дата, о чем в материалах дела имеется предупреждение о выселении из жилого помещения, указанное письмо ответчиками получено.

Как следует из материалов дела, Дата между ООО «ДОН - Дом Орловской Недвижимости» и Саньковой И.Е. заключен договор поручения, по условиям которого, Санькова И.Е. внесла в агентство денежную сумму в размере 2420 000 рублей для оплаты соглашения об уступке права требования за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Также, Дата сторонами подписано соглашение об авансе, в соответствии с которым, Санькова И.Е. внесла, а агентство ООО «ДОН» - Дом Орловской Недвижимости» приняло авансовый платеж в счет обеспечения исполнения обязательств по приобретению трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> сумме 2420 000 рублей.

Поскольку принятые на себя обязательства ООО «ДОН - Дом Орловской Недвижимости» не исполнило, в пользу Саньковой И.Е. с ООО «ДОН - Дом Орловской Недвижимости» взысканы денежные средства в размере 2420000 рублей, неустойка в размере 2420000 рублей, компенсация морального вреда, штраф и расходы по оплате госпошлины.

Данные обстоятельства подтверждаются заочным решением Советского районного суда г. Орла от Дата.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, собственником спорного жилого помещения является Черников А.А., а ответчики пользуется жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободили.

При таких обстоятельствах, поскольку у Саньковой И.Е., Санькова В.В. отсутствуют какие - либо предусмотренные законом основания для проживания в спорном жилом помещении, суд удовлетворяет требования Черникова А.А. о выселении Саньковой И.Е., Санькова В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по требованию собственника жилья без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчиков о том, что до настоящего времени они не получили денежные средства в размере 2 420 000 рублей, переданные ООО «ДОН - Дом Орловской Недвижимости», не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Черникова А.А., поскольку фактическое проживание ответчиков в спорной квартире препятствуют реализации прав истца, как собственника жилого помещения.

Более того, заочным решением Советского районного суда г. Орла от Дата данные денежные средства взысканы с ООО «ДОН - Дом Орловской Недвижимости» в пользу Саньковой И.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Черникова А. А.ича удовлетворить.

Выселить Санькову И. Е., Санькова В. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 23.07.2018 года.

Судья                                                                                                  Э.В. Ляднова