Решение по делу № 2-3310/2022 от 27.05.2022

Дело №2-3310/2022

50RS0036-01-2022-003584-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой В. В. к администрации г.о. <адрес>, Малаховой К. Э. о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Долгова В.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 232 кв.м по адресу: <адрес>. В 2021 году истцом произведена реконструкция принадлежащей ей части дома своей части жилого дома с увеличением площади без получения соответствующего разрешения.

Истец Долгова В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.109).

Ответчик Малахова К.Э. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.109).

Представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.110).

Суд, изучив дело, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, Долгова В.В. является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 232 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.78-85).

В 2021 году истцом произведена реконструкция принадлежащей ей части дома своей части жилого дома с увеличением площади без получения соответствующего разрешения.

По сведениям технического паспорта ГУП МОБТИ на часть жилого дома Долговой В.В., общая площадь части жилого дома составляет 77,7 кв.м (л.д.87).

Администрацией г.о. Пушкинский истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после реконструкции площадью 77,7 кв.м, в связи с не направлением уведомления о планируемом строительстве (л.д.6-7).

Согласно материалам технической экспертизы от <дата>, часть жилого дома истца в составе строений лит.А1 площадью помещений 13,7 кв.м, лит.А2 площадью помещений 2 кв.м, лит.А3 площадью помещений 20,2 кв.м, лит.а4 площадью помещений кв.м, и общей площадью здания 77,7 кв.м., соответствует следующим строитель техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям: санитарно-эпидемиологическим и инсоляции; степени огнестойкости; противопожарным (расположению относительно объектов на смежных земельного участках); расположению относительно внешних границ участка; соответствию строительных конструкций; вентиляции, водоснабжению, водоотведению, отоплению;

объемно-планировочным решениям; расположению относительно зон с особыми условиями использования территории. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено, технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкции усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью граждан, а также дальнейшему проживанию в строении (л.д.11-104).

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что при переоборудовании своей части жилого дома нарушений строительных норм и правил истцом не допущено. Проведенное истцом переоборудование не нарушает целостность и надежность несущих и ограждающих конструкций дома в целом.     Сохранение части жилого дома истца общей площадью 77,7 кв.м не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на строения за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Долговой В. В. к администрации г.о. <адрес>, Малаховой К. Э. о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

    Признать за Долговой В. В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 77,7 кв.м по адресу: <адрес> составе строений: лит.А1 помещение № – 13,7 кв.м, лит.А2 помещении № – 13,6 кв.м, помещении № – 14,6 кв.м, помещение № – 2,3 кв.м, помещение № – 7,5 кв.м, лит.А3 помещение № – 8,3 кв.м, помещение № – 4,4 кв.м, помещение № – 7,5 кв.м, лит.а4 помещение № – 5,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья