Решение по делу № 2-3728/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-3728/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калимуллиной Лианы Эдуардовны к Неудачиной Зинаиде Петровне, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 166,9 кв.м, в реконструированном состоянии, о признании данного жилого дома блокированным жилым домом с блоками № и №, о прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, о признании за истцом права собственности на блок №, о признании за ответчиком права собственности на блок №,

УСТАНОВИЛ:

Калимуллина Лиана Эдуардовна обратилась в суд с иском к Неудачиной Зинаиде Петровне, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 166,9 кв.м, в реконструированном состоянии, о признании данного жилого дома блокированным жилым домом с блоками № и №, о прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, о признании за истцом права собственности на блок №, о признании за ответчиком права собственности на блок №.

Истец Калимуллина Л.Э., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бухарбаев Р.Р. поддержал исковые требования? просил удовлетворить.

Ответчик Неудачина З.П. в суд не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ по доверенности Мухина А.А. иск не признала, просила в иске отказать.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика Неудачиной З.П.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика АГО ГО г.Уфа РБ, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 837 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой Калимуллиной Лиане Эдуардовне, Неудачиной Зинаиде Петровне, по ? доле каждой.

Согласно ответу Главархитектуры Администрации ГО г.Уфа РБ на запрос суда земельный участок входит в территориальную зону Ж-1, в границах красных линий не находится.

Право собственности на жилой дом площадью 121,9 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Калимуллиной Лианой Эдуардовной, Неудачиной Зинаидой Петровной, по ? доле за каждой.

В настоящее время истцом указанный жилой дом был реконструирован путем возведения литера А1, разрешение на строительство которого не предъявлено.

В обоснование своих доводов истцом суду представлено заключение специалиста ООО ГК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по функциональному назначению относится к жилому дому блокированной застройки, состоящему из блока № и блока №. Блок 1: Литер А, а - помещение № общей площадью 9,3 кв.м, помещение № общей площадью 4,0 кв.м, помещение № общей площадью 24,3 кв.м, помещение № общей площадью 11,0 кв.м, помещение № общей площадью 11,3 кв.м, помещение № общей площадью 3,3 кв.м; Литер А1 - помещение № общей площадью 22,9 кв.м; блок №: Литер А - помещение № общей площадью 8,0 кв.м, помещение № общей площадью 2,75 кв.м, помещение № общей площадью 13,5 кв.м, помещение № общей площадью 10,4 кв.м, помещение № общей площадью 22,6 кв.м; Литер А1 - помещение № общей площадью 19,4 кв.м, помещение № общей площадью 2.1 кв.м. Раздельное пользование жилым домом возможно. Раздел участка с кадастровым номером № возможен, раздел земельного участка не противоречит требованиям к образуемым земельным участкам. Возможность выхода на территорию общего пользования с приквартирных участков блока № и блока № жилого дома существует.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что землепользователи земельного участка использует свой земельный участок по целевому назначению. Спорный жилой дом состоит из двух изолированных блоков-секций, отделенных друг от друга перегородками, у каждой блока имеется изолированный выход на земельный участок, имеется возможность изолированного выхода на территорию общего пользования.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 22.08.2008 N 7/4, блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж-1. Согласно вышеназванным Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, вид функционального использования земельного участка - под блокированную застройку, является условно разрешенным видом функционального использования в зоне Ж-1.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая, санитарно-эпидемиологическая, пожарно-техническая экспертиза, перед которой были поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>Г, общей площадью 166,9 кв.м, с учетом возведения мансарды (Литер А1), строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим требованиям, нормам и правилам? 2. Не нарушает ли сохранение самовольно реконструированного жилого строения права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1, а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166,9 кв.м, на момент осмотра соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Частично не соответствует строительным и техническим нормам и правилам в связи с отсутствием снегозадерживающих устройств на кровле дома. Данное нарушение является устранимым. Реконструированное жилое строение на момент осмотра угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор строительного подряда № по установке на крыше жилого дома по адресу: <адрес>, снегозадерживающего устройства. Услуги оплачены истцом по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту выполненных работ к договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на крыше жилого дома по адресу: <адрес>, снегозадерживающее устройство установлено. Данное обстоятельство подтверждается также представленными истцом фотоматериалами.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калимуллиной Лианы Эдуардовны к Неудачиной Зинаиде Петровне, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 166,9 кв.м, в реконструированном состоянии, о признании данного жилого дома блокированным жилым домом с блоками № и №, о прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, о признании за истцом права собственности на блок №, о признании за ответчиком права собственности на блок №, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 166,9 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 166,9 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

блок №: Литер А, а - помещение № общей площадью 9,3 кв.м, помещение № общей площадью 4,0 кв.м, помещение № общей площадью 24,3 кв.м, помещение № общей площадью 11,0 кв.м, помещение № общей площадью 11,3 кв.м, помещение № общей площадью 3,3 кв.м; Литер А1 - помещение № общей площадью 22,9 кв.м;

блок №: Литер А - помещение № общей площадью 8,0 кв.м, помещение № общей площадью 2,75 кв.м, помещение № общей площадью 13,5 кв.м, помещение № общей площадью 10,4 кв.м, помещение № общей площадью 22,6 кв.м; Литер А1 - помещение № общей площадью 19,4 кв.м, помещение № общей площадью 2.1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Калимуллиной Лианы Эдуардовны, Неудачиной Зинаиды Петровны, по ? доле за каждой, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Калимуллиной Лианой Эдуардовной право собственности на блок №: Литер А - помещение № общей площадью 8,0 кв.м, помещение № общей площадью 2,75 кв.м, помещение № общей площадью 13,5 кв.м, помещение № общей площадью 10,4 кв.м, помещение № общей площадью 22,6 кв.м; Литер А1 - помещение № общей площадью 19,4 кв.м, помещение № общей площадью 2.1 кв.м, расположенный в блокированном жилой доме по адресу: <адрес>.

Признать Неудачиной Зинаидой Петровной право собственности на блок №: Литер А, а - помещение № общей площадью 9,3 кв.м, помещение № общей площадью 4 кв.м, помещение № общей площадью 24,3 кв.м, помещение № общей площадью 11,0 кв.м, помещение № общей площадью 11,3 кв.м, помещение № общей площадью 3,3 кв.м; Литер А1 - помещение № общей площадью 22,9 кв.м, расположенный в блокированном жилой доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Калимуллиной Лианы Эдуардовны, на блок №, Неудачиной Зинаиды Петровны на блок № в блокированном жилой доме по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Бикчурина О.В.