Решение по делу № 2-2859/2019 от 09.09.2019

70RS0004-01 -2019-003818-20

Дело № 2-2859/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего    Порубовой О.Н.

при секретаре    Силантьевой К.С.

с участием:

представителя истца Толмачевой К.Е. (доверенность от 06.09.2019 на срок 3 года), представителя ответчика Куц Е.И. (доверенность от 04.10.2019 на срок 3 года), помощника прокурора Советского района г. Томска Еловиковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Донских Андрея Геннадьевича к Терентьевой Ольге Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Донских А.Г. обратился в суд с иском к Терентьевой О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 20.12.2018 между ФИО8 и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент продажи жилого помещения в квартире проживала и была зарегистрирована Терентьева О.В., о чем указано в договоре купли-продажи. Ответчику направлялось уведомление о необходимости выселиться из занимаемого жилого помещения и добровольно сняться с регистрационного учета, однако, требования истца исполнены не были, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик Терентьева О.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Толмачева К.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец обратился к ответчику с требованием о выселении в конце июля 2019 года. Дополнительные соглашения между истцом и ответчиком о пользовании спорной квартирой не заключались. Ответчик могла проживать в квартире до востребования.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому она выражает несогласие с заявленными требованиями, указывает, что истец незаконно приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Куц Е.И. в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в п. 8 договора купли-продажи от 20.12.2018 указано, что в квартире по адресу: <адрес> после перехода права собственности сохраняет регистрацию Терентьева О.В., данный договор никем не оспорен. Спорная квартира была приобретена истцом с обременением правами ответчика, в связи с чем последняя сохраняет право пользования данным жилым помещением и оснований для ее выселения нет.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ст. 304 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно положениям ч. 1 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2019 истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>. Дата регистрации права 10.01.2019. Иных собственников в выписке не значится.

Из представленного в материалы дела решения Ленинского районного суда г. Томска от 29.05.2017, вступившего в законную силу, с изменениями в части взыскания пени (апелляционное определение Томского областного суда от 01.09.2017) видно, что 15.09.2008 между ... и Терентьевой О.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору выступал залог данной квартиры. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по погашению кредита, с нее Ленинским районным судом г. Томска была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Как видно из материалов дела, 09.02.2018 были проведены торги по продаже квартиры по адресу: <адрес>. Торги признаны состоявшимися, победителем аукциона признан ФИО9 (протокол заседания комиссии о результатах торгов и об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 09.02.2018 № 594).

С победителем торгов ФИО10 Территориальным управлением Росимущества в Кемеровской и Томской областях был заключен договор купли-продажи квартиры от 20.02.2018. по акту приема-передачи от 20.02.2018 продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>

После чего ФИО11 продал указанную квартиру Донских А.Г., о чем составлен договор купли-продажи от 20.12.2018.

Таким образом, суд считает установленным факт того, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу. При этом принадлежащее последним право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не оспорено.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от 20.12.2018 в квартире зарегистрирована Терентьева О.В. Покупатель согласен, что после перехода на него права собственности на квартиру, регистрация места проживания Терентьевой О.В. не изменится, то есть Терентьева О.В. будет также зарегистрирована в квартире.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 1 ст. 689, ст. 699 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ст. 689 ГК РФ при прекращении договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан вернуть полученное по договору имущество.

Как следует из пояснений сторон, материалов дела, ответчик проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области от 20.09.2019 Терентьева О.В. зарегистрирована по указанному адресу.

По смыслу приведенного п. 8 договора купли-продажи от 20.12.2018, а также представленных материалов дела, с учетом того, что сторонами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие права ответчика на бессрочное проживание в спорной квартире, квартира была предоставлена Терентьевой О.В. предыдущим собственником ФИО12. в безвозмездное пользование. Поскольку срок такого пользования сторонами не определен, сторона вправе в любое время отказаться от исполнения такого договора, уведомив об этом другую сторону.

02.08.2019 истец направил ответчику уведомление, в котором требовал ее выселения из принадлежащей истцу квартиры в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления.

Как следует из показаний участников процесса, материалов дела, ответчик по настоящее время из квартиры не выехала, свои вещи не вывезла, продолжает пользоваться квартирой без законных оснований. Более того ответчик не является и не являлась членом семьи истца либо ФИО13, доказательств иному суду не представлено.

Таким образом, в настоящее время, какое – либо соглашение с истцом о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствует, в то же время ответчик сохраняет в доме регистрацию и продолжает там проживать. При этом как следует из приведенных выше доказательств, ответчик не имеет каких-либо прав в отношении имущества по адресу: <адрес>. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств получения каких-либо вещных прав на указанное имущество по иным основаниям ответчик суду не представил.

Из ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении Конституционного суда РФ от 25.04.1995 №3-п, регистрация граждан по месту жительства не может служить основанием для реализации ими права на жилище.

Таким образом регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: г <адрес>, сама по себе не свидетельствует о наличии у нее права пользования указанным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению. Соответственно, иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей.

Истцом Донских А.Г. при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком - ордером от 06.09.2019.

Поскольку исковые требования удовлетворены, уплаченная государственная пошлина при подаче иска подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

исковые требования Донских Андрея Геннадьевича удовлетворить.

Признать Терентьеву Ольгу Владимировну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Терентьеву Ольгу Владимировну из жилого помещения по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Терентьевой Ольги Владимировны с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Терентьевой Ольги Владимировны в пользу Донских Андрея Геннадьевича в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:     О.Н. Порубова